上海房产:购房者贷款买房需要注意什么

购房者在买房时，如果打算按揭贷款的，最好是在办理之前就了解清楚需要注意的问题有哪些，避免造成不可挽回的损失。

1、在借款最初一年内不要提前还款。

无论是选择银行贷款还是公积金贷款，在提前还款这项事情上都有所规定，部分银行和公积金中心会要求贷款者在还款一年后才能够提前还款。当然，详细的约定还要视购房者当地贷款银行或者公积金中心的约定为准。

2、还贷有困难不要忘记寻求银行帮助。

在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。其实大部分的银行可为贷款者办理延长借款期限的手续，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

买房按揭贷款多久能批下来?

1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日。

3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时。