北京房产:买二手房怎么选：有钱了，别墅和普通住宅选哪个?

独门独院、两至三层楼形式，叫别墅。普通住宅是指为了维持日常生活而居住的各种各样的场所。从这两个词语的字面解释我们就可以发现它们的不同之处，普通住宅的基本功能一个是为了维持日常生活，别墅与普通住宅相比，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。

除了基本功能相似之外还有很多不同之处：别墅首先是一种生活方式，区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次，它是住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地。第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。

普通住宅与别墅的区别：

1. 别墅风格各异、普通住宅相似度高

普通住宅由于受统一规划的限制，其房屋的内部结构，如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定，不管是否符合风水要求都很难改变，而高档的别墅住宅，则可以在建筑设计时，根据风水的要求，按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型，使其更具有突出的个性和时尚的风格。普通公寓住宅是求大同、存小异，普通住宅往往结构比较简单，功能单一，在设计上几乎是千篇一律，没有变化。而别墅由于室内外空间的充足和灵活风格更随意更自我。

2. 别墅活动空间大、普通住宅活动空间小

室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势。室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。

别墅住宅强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，并尽量保证地面层室内外生活空间的私性别墅住宅的间距应在六米以上，利用树木绿篱等元素提高私密性；使相邻住宅开窗的错位更明显，以提高私密性。

3.别墅的出现总是与富裕阶层的出现、社会阶层的划分相随。

别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，可以划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅效果完全不同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。