一、房产证抵押贷款流程

1、什么是房地产契据抵押贷款

房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产作抵押，向银行申请贷款，用于买车、买房等综合消费，借款人还款的一种贷款。分期或一次向银行支付本金和利息。信用方式。

2、贷方要求

首先，必须是具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；有按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并有能力提供贷款人批准的房地产抵押贷款；四是房地产共有人对其相关借款、担保行为予以认可房产证抵押贷款大概多久放款，并愿意承担相关法律责任。

3、抵押财产所需条件

一是房屋产权清晰房产证抵押贷款大概多久放款，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；二、房龄（自房屋竣工之日起计算）+贷款期限不超过40年；三、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，并具有房地产部门、土地管理部门出具的房产证、土地证；四、抵押财产的所有人可以是借款人本人，也可以是他人所有，如果以房地产为抵押，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该房地产为抵押的贷款申请,

4、贷款人需提交的文件

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贷款人需要提供的材料有：身份证、户口簿；个人收入证明（加盖单位公章）；单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人的配偶身份证和户口簿；仓单原件及复印件、购买协议原件；房屋所有人与共有人同意抵押的公证书和借款用途证明。

5、贷款融资、期限和利率

房地产抵押消费贷款的起点为5000元，最高不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。

6、出借时间和周期

客户要抵押的房产需要由指定的评估机构进行评估，并出具评估报告。指定的律师事务所将对律师的谈话进行笔录。贷款金额和贷款期限，借款人在房地产局办理抵押登记后即可获得贷款。客户将所有相关信息提交给银行进行贷款大约需要10到30天，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

二、如何申请房产抵押贷款

申请房地产抵押贷款，需提供以下材料：

1、房产证；

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2、权利人及其配偶的身份证；

3、权利人及配偶的户口本；

4、权利人的结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证）；

5、收入证明；

6、如房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明；

7、如果物业有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单；

8、为提高贷款批准率，请尽可能多提供其他家庭财产证明，如单独的财产证明、股票、资金、现金存折、车辆驾驶证等。

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