随着房价的上涨和楼市调控政策的变化，很多一线城市的购房者想要拥有一套自己的房子越来越难。

但是对于一些人来说，他们拥有另一种方式来拥有自己的房子，那就是从父母那里获得房产。然而，要从他父母那里得到这处房产，却不是那么容易。北京市民刘先生最近遇到了这样一个问题。

“增值税”实施后，方天走访北京市丰台区地税二局，了解“增值税”对二手房税费缴纳的影响交易。在现场，正好遇到前来咨询此事的刘先生。

刘先生告诉方天下，他是北京人，父母都是铁路部门退休的老干部，拥有一套市值约350万的房产。刘先生想问，如果想把父母名下的房产过户到自己的名下，有什么方法可以省事又省钱。

礼物：“不仅不免费，还得付出这么多！”

刘先生与现场工作人员沟通后得知，他可以通过赠与、购房、继承三种方式获得这所房子的产权。但是，这三种方式的具体操作程序和承担的法律风险是不同的。

首先，很多人首先想到的就是礼物。原因很正常。是一家人，父母的房子当然是送给自己的礼物。但是，值得注意的是，通过礼物获得房地产的论点确实很多。

以刘先生父亲的房产为例，该房产不到90平方米，总市值约350万。主要需要缴纳契税、公证费、登记费等。根据具体交易规则，契税3%左右，0.公证费的8%，个人住房登记费80元等房产过户子女最好方法，总计约13.30,000。

另外，由于刘先生父母的房子是居住5年以上的普通住宅，不涉及个人所得税、增值税、城建和教育城建等费用。如果是5岁以下，而且是非普通住所，情况会比较复杂，支付费用也会比较贵。

买卖：明码标价，税金和赠品差别很大

闻言，刘老爷子皱眉道：“这礼物不仅不是免费的，而且要付出这么多钱，根本不值得！” 于是工作人员就给刘老师介绍了下一个，在普通人眼里，买买卖这似乎是最划算的方法！

尽管作为一个家庭，大多数时候，钱并不像你我的那么清楚。但就房产转让而言，在很多情况下，买卖是最安全、最可靠的方式。

以刘先生父亲拥有的房产为例（具体信息如上汇总），需要缴纳的主要费用包括契税、交易费、评估费、登记费等。根据具体交易规则，大约需缴纳1%的契税，交易费（房屋面积x2.5元/平方米），估价公司估价费（收费标准为0.1%-0.@ >房价的5%）、登记费等，一共4.约88万。

“太不一样了！”当工作人员将两种不同的房产购置方式的税单呈现在刘总面前时，刘总叹了口气。

传承：清官难断家务，成文不成后患

“当然，还有第三种方法，也是最划算的，那就是传承。” 工作人员告诉刘总，但工作人员也表示，说到继承，当然是老爷子的死，而且一定是老爷子有一定的遗嘱。这样，从法律的角度来看房产过户子女最好方法，孩子作为父母财产的合法继承人，获得不动产是可以理解的。

如果孩子从父母那里继承财产，需要缴纳的税费主要包括评估费、继承公证费、登记费等。根据具体规定，大概需要评估公司的评估费（费用为0.房价的 1%）。-0.5%)等合计1.约6万元。

但近年来，老人去世后，家庭不和或兄弟姐妹争夺财产的案件频发，上法庭的情况屡见不鲜。由于刘先生还有一个弟弟，工作人员建议刘先生先与父母和弟弟商量，形成一定的书面协议，然后根据自己的具体情况选择获取房产的方式。 .

厚泽财经[微信bjhoze]

精诚贷款融资首选品牌，我们为您提供最佳贷款匹配方案；帮助您从银行获得最优惠的贷款利率；帮助您获得最高的银行贷款额度；加快审批速度，简化贷款手续。