大家好！我是一只爱买房的猫，也是一个专注房贷的老司机。跟着我带你了解最真实的房贷。今天我们来说说深圳的商业贷款。目前深圳房贷还比较宽松，新公司新房有机会消化。

没有实体，没有营业执照，即使是消费贷款，最高也可以做300万，比北京和广州好很多，但是还要提供目的的合同和收据。

如果公司名下已经提前准备好了房产证抵押贷款最多贷多少年，那么贷款有很多选择3.4-4.5%左右，最高可以10-3000万抵押。一般来说，贷款并不是一件容易的事。需要找专业人士提前规划，合理规避各种风险。

去年全年对企业的商业贷款政策也有所收紧。经过一轮多方面的监管抽查，主要体现在银行对申请门槛的限制。一般公司持有贷款半年，房本由公司持有。有半年。到 2021 年底，银行开始有了一个良好的开端并有所放松。虽然2022年一季度已经过去，但政策还没有收紧。

当前利率可接受的银行政策相对宽松：

一、公司注册一年，持股半年，房本半年以上。有多种产品有3.7-4.35%可选。

二、对公流的要求应体现业务痕迹，包括发票和上下游购销合同文件。

三、有按揭的房产，如果表现不错，还可以申请3.7%的二次按揭。

四、贷款发放后三个月至六个月内，不得按揭贷款，防止资金违规流入楼市。提前计划，视情况避免。

五、十年中期不需要还本的产品，利率在4.85%左右。部分银行可以在3年计息期后将本产品维持在3.7%-4.35%的年化利率。也有5年期的产品，月供25年等额本息。对个别银行新的生产证和新换的营业执照没有限制，但要求公司正常经营，并开具发票。

六、不到三个月的公司成立时间和住房户口，还是不容易输入。

七、如果您没有自己名下的公司，您可以申请一个没有直系亲属的朋友名下的公司。这是深圳的一大特色。

由于银行政策经常调整，一切以申请时间为准。有需要的同学房产证抵押贷款最多贷多少年，建议提前准备好公司和公私交易，这样可以有更多的贷款产品选择，节省不少利息。

我是一只拥有十年实践经验的猫。我熟悉很多城市的贷款和相关政策。成本可控。

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