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近几年，珠海的城市发展不断向外扩张，诞生了一个又一个的价值高地，比如我们熟知的航空新城、科创北围等等。

据珠海中原数据统计，2021年下半年珠海 预计入市的纯新项目达48个，总供应建面123万㎡，主要集中在金湾、斗门。

众所周知，新区的快速发展，具有较大的价值空间，但也存在配套待完善的情况。而城市中心，拥有完善的配套资源、便捷的交通，但也由于主城区可供开发的土地越来越少，新房供求关系紧缺和高房价，促使置业需求往外围区域溢出。

作为珠海主城区重心外溢的板块，南屏的发展一直备受瞩目。近年，由于承接了部分城区购房者，因此南屏的居住价值正在凸显。据统计，2021年下半年这个片区都有大量产品入市。

01.主城区科技生态城

今年2月，南屏科技生态城正式官宣。从官方资料来看，南屏科技生态城范围东起前山河，西至珠海大桥南临横琴，北接中山市，规划面积达45平方公里。

根据香洲区最新规划，将打造“一园一镇一廊一带”，即南屏科技生态城（旧指南屏科技工业园）、三溪科创小镇、前山—南屏创新产业走廊、情侣路现代服务业产业带，这四个片区视为科技创新、产业升级、提质增效的主战场。

其中，南屏科技生态城无疑成为香洲区的产业中心。

从规划图来看，主要开发建设区域14平方公里，包括南屏科技工业园和南屏镇（除横琴一体化区域以外）的范围。

南屏科技生态城效果图|图源珠海香洲

目前，南屏片区共有50个重大征拆项目，其中南屏科技生态城，开发建设用地征拆项目14个，东桥村、红东村、北山村、广昌村、洪湾村等旧村改造也正在推进拆迁改造。

作为香洲区第一破旧改项目，绿景操盘的东桥村最近已在华发商都开放了城市展厅，项目名为绿景玺悦湾。小编不久前也对该项目进行了实踩，预计将在第四季度入市，首推北区的7栋和8栋。

此外，位于华发商都对面的北山村旧改，其中8B-1地块——华发四季云山目前已有大型机器进场，该工程总投资15亿元，规划建设住宅、商业等。

未来还将有海印又一城、来来南屏时代广场、华发商业综合体等项目。

02.交通强势升级 将“驶上”快车道

连接南屏与保税区的黑白面将军山隧道正在建设中，该项目总投资14亿元，路线全长3.86km，时速为60km/h，双向六车道，预计2022年10月建成通车。

届时，从香洲南屏镇到保税区，可穿越黑白将军山，行驶距离将大大缩短。

另外，前山至南屏次干道工程——南屏二桥预计今年12月底建成通车。通车后将能够在一定程度上缓解前山河两岸的交通压力。值得一提的是，该桥北起金鸡路口，南跨前山河、珠海大道，连接仙桥路、屏湾一路，全长约3.7公里，是连接前山与南湾区域的重要通道。

▲图源珠海香洲

03.配套成熟，城市面貌升级

目前，南屏板块的发展已经相对成熟，各项配套也在不断升级。以珠海大道和金琴快线作为该片区的主动脉贯穿商业、学校，地段优势显著。

作为城市外溢的重要板块，南屏目前已聚集南屏华发商都、妇幼保健院、容国团小学等资源，配套成熟。

不仅如此，片区还将规划新建19所公办幼儿园、8所小学、4所中学，扩建1家医院。文化设施方面，前段时间刚刚公布的区体育中心项目，位于珠海大道北侧，屏工中路西侧，也就是说南屏将建新体育中心。

根据规划，项目建面4.76万㎡，绿化率35%，建设高度24米，并配套一处约5000㎡的公交首末站建筑与不少于150个社会停车位。

据悉，在未来3年中期规划中，南屏科技生态城计划借助旧村改造的契机，打造香洲区体育中心，初定位置在沙心涌滨河区域。

此外，南屏还将迎来一座总建面不少于5000㎡的美术馆，位于珠海大道南面，坪岚路西面，由龙光玖榕湾苑配套建设。由效果图可以看出，美术馆设计中规中矩，并与住宅底商相连。

同时，南屏将出现一大型商务 旅馆项目浙商总部大厦。总投资约11亿元，将建设为粤港澳大湾区浙商总部大厦，包括住宿、会议、餐饮、休闲等功能。

04.在售新房最高2.9万/㎡

目前，南屏片区在售新盘正方云曦山、碧桂园·华发香洲府等，均价在2.6-2.9万/㎡。

不得不说，该片区的位置十分优越，尤其的黑白面将军山隧道，将直接使得南屏与保税区、横琴快速衔接。配套方面，教育、医疗等民生建设不断升级与完善。这里作为市区的外溢板块，既可得主城区成熟繁华现状，又可享科技生态城价值未来。