北京房产:买房评户型⑸:多一个卫生间 你觉得鸡肋吗?

继上次给大家讲了方正户型的判断方法之后,今天接着跟大家聊卫生间的问题。因为确实身边有朋友遇到了类似的问题。

一套房子应该有几个卫生间?

这个问题可谓仁者见仁,智者见智。

许多开发商在宣传楼盘常会把双卫作为卖点之一,而购房者有时候也觉得两个卫生间会让以后的生活方便很多。

然而,一个买了房的朋友却给出不同的观点。刘先生三年前买了一套100来平米的三居室,主卧带独立卫生间。“因为之前考虑怕碰到有多人上卫生间,不够用,客人跟主人分开用什么的,所以弄了两个。”刘先生坦言,“但后来内卫基本都不怎么用的,连平时刷牙什么都不用的,基本都在外面卫生间弄,还不如把两个卫生间的钱放到一块去。”

那么一套房子究竟应该有几个卫生间?

卫生间的数量有标准吗?目前,在国内而言,卫生间的个数主要与住宅面积和卧室的个数相关,一般而言,在两房或两房以下的住宅中仅设一个卫生间,三房住宅中设置1-2个卫生间。

好像规定得也不是很绝对,可以这么理解,卫生间的数量与功能与人们的生活习惯相关,目前户型设计中,120-140㎡面积的房子仍以2个卫生间为主流,配置1个公共卫生间和1个主卧卫生间。具体选择的话,还得看每一个家庭的不同情况。

单卫适合普通三口之家

如果仅仅只是三口之家,单卫完全足够使用了,双卫的实用性会大大下降。而且单卫对房屋面积的使用更加均衡。相较于双卫也能省下一笔钱。

而且,双卫有的时候还会显得浪费,多一个卫生间,也会给日常打扫增加负担。卫生间必然会带来异味的问题,也许刚住进去不会太明显,但是长久下来,潮湿的霉味肯定还会弥漫出来的。

双卫适合成员多的家庭

双卫的好处在于保护了主人的隐私,对于家庭成员特别多,比如三世同堂的家庭还是比较适合的。但是相对而言,多一个卫生间,面积上也要多出10平米左右,买房成本也就要高出一些。

很多生了二胎准备换房的朋友都希望新房子能有两个卫生间。因为他们最大的体会便是早上上班前的一段时间,孩子爸、孩子妈,还有等着上学的大娃,那个时候真心感觉再多两个卫生间都不够用。

那么买房选卫生间要有哪些要求?

要点一:要明卫不要暗卫

卫生间是住宅中一个与人们的健康问题密切相关的部分,因此更应当注意卫生间设计对健康的影响。

有采光的卫生间室内明亮,便于检查卫生间内是否清洁;能直接对外通风更是保证空气清新、防止疾病传播的重要措施之一。而不能对外采光、通风的暗卫就只能靠风扇抽排,楼上楼下共用通风道,难免有细菌在通风道滋生、传播,很难保证人们的健康。

要点二:最好靠外墙布置

由于卫生间有通风和采光的要求,因此一般最好靠外墙布置。研究发现,卫生间在套型中的位置与套型整体布置有着一定的内在关系,并有一定的规律可循。

比如有两个卫生间的房子,卫生间明暗关系可以总结如下图所示:

买房评户型5:多一个卫生间 你觉得鸡肋了吗?

要点三:独卫要能干湿分离

随着人们对生活质量要求的提高,需储藏在卫生间内的物品越来越多,其中有的要求隔离水汽干燥储藏,有的要求就近储藏以便取用。

买房评户型5:多一个卫生间 你觉得鸡肋了吗?

新型的智能型坐便器等便捷设备层出不穷,这些设备大多需要接电源,必须远离浴缸、淋浴喷头等带水的设备;更衣要有相对独立的空间,以避免衣物受潮,这些都要求卫生间一定要干湿分离。

要点四:两卫最好临近布置

卫生间内除了布置以前常用的三件洁具(浴缸、坐便器、洗手池)外,许多人希望增加有利健康的新型设备。但当一套住宅内的两个卫生间分开布置时,每个卫生间的面积只有3~4平米,很难有多余的空间来增添新型设备。

买房评户型5:多一个卫生间 你觉得鸡肋了吗?

而紧邻布置的两个卫生间就可能具有灵活性,较分开布置的两卫能满足更多样化的需要:当家庭人口较多时,可以分开作为两个卫生间使用;人口较少不需要两卫时可以合并变成一个大空间,能够方便地增加淋浴间、桑拿浴房等设备,也可以变成一个卫生间加一个进入式储藏室的形式。

接下来又到了户型点评时间。

户型一:

买房评户型5:多一个卫生间 你觉得鸡肋了吗?

户型点评:

卫生间两明时一般都借用凹缝采光或两卫都取北向(面宽会相应增加)。借用凹缝采光的卫生间内光线会比较暗,而北向的卫生间一般光线比较好。

如果当借凹缝采光的卫生间侧向开窗时还应注意对视问题,这个户型就是如此。

户型二:

买房评户型5:多一个卫生间 你觉得鸡肋了吗?

户型点评:

该户型中的卧室卫生间虽然是北向,不存在对视的问题,但仍然属于凹缝采光,所以,如果同楼层左边还有其他户,可能采光和通风都会受到影响。选房时如果能看到楼层平面图,可尽量选择靠边的房子。

户型三:

买房评户型5:多一个卫生间 你觉得鸡肋了吗?

户型点评:

这个户型的卫生间设计应该还是不错的,全北向采光充足,通风问题也能同时解决。如果能让两个卫生间在一起,对于住户而言,会有更多的改造可能。