深圳二手房指导价放松，深圳房价要涨了吗？(图)

深圳二手房指导价放宽，深圳房价要涨？今日深圳楼市一则消息：住建局表示，将根据监管要求和市场情况调整二手房指导价。此前市场传言深圳二手房指导价上调3%-5%。

新房价格上涨？深圳打响救市第一枪！昨天刚收到消息说指导价要调整。今日，深圳首个土地集中供应地块信息公布！

二手房的指导价有多厉害，想必大家都见过。

它对楼市的最大限制是降低贷款比例，只能按指导价申请房贷。

比如500万的房子，指导价只有400万。

那么可贷金额（按首套房贷计算）从500x70% = 350万变成了400x70% = 280万。

原本只有150万的首付，被“引导”后要花220万。

额外的70万首付，瞬间堵住了大批人买房的路。

因此，二手房指导价一出，深圳楼市迅速降温，短短两个月，成交量从6000多套锐减至3000多套。

总之深圳房价最新消息，二手房高首付常态化已成趋势深圳房价最新消息，即富人可以足额购买，穷人根本买不起。其实，指导价并不是直接限制二手房价格，而是通过抑制购买力来倒逼二手房价格走低，其作用是稳定市场预期。

深圳目前的房价已经处于非常稳固的底部区间，继续下跌的可能性几乎为零。从反弹中放松的政策只有一项。如果宽松程度大，比如指导价能上调20%，对深圳楼市的刺激很大，要几分钟才能恢复。