房产抵押贷款需要满足什么条件？总的办理流程？

一、房产抵押贷款的流程是怎样的？

一般办理流程：申请-征信-房产评估-签订合同-办理抵押贷款-发放贷款。

1、贷款申请：借款人提出贷款目的、金额和期限。

2、贷款申请材料的准备：借款人和抵押人按要求准备贷款申请所需的文件和证明。

3、验房评估（或调查）：由相关机构对抵押房屋进行现场检查评估（调查）。

4、贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见提交银行审批。

5、贷款合同公证：借款人和抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签名、指纹后，由公证人进行公证。

6、 抵押登记手续：银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到产权办公室办理抵押登记。

7、开户放款：借款人开立还款账户，银行向账户放款（注：原则上只能以商品房、房改房、保障性住房作为抵押品） .

二、房产抵押的条件是什么？

房地产抵押根据取得土地使用权的方式不同，对抵押的要求也不同。

《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权和房屋范围内的土地使用权可以抵押。以出让方式取得的土地使用权可以抵押。” 从上述规定可以看出，在房地产抵押中可以作为抵押品的条件包括两个基本点：

一是依法取得的房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。对于此类抵押，无论土地使用权是出让还是转让，只要房地产权属合法，均可将房地产作为统一抵押，同时设置抵押权.

二是抵押以净土地使用权为基础，即地面上的建筑物或其他固定物尚未建成时，以取得的土地使用权为抵押。对于此类抵押，设置抵押的前提是必须以出让方式取得土地。

1、贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。

2、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息。

3、 愿意并能够提供贷款人批准的抵押贷款；房地产共有人对其相关借款和担保行为予以认可，并愿意承担相关法律责任。

4、抵押房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件。

5、抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁计划，具有房地产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。

6、抵押品的所有者可以是借款人或其他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押的贷款申请个人房屋抵押贷款需要什么条件，并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人符号。

以上是房地产抵押贷款的相关内容，包括房地产抵押贷款的流程，以及相关条件。相信你看完后会对这些知识有所了解。由上可见，住房按揭贷款是一个复杂的过程，涉及很多复杂的程序。因此个人房屋抵押贷款需要什么条件，本文建议您在申请房地产抵押贷款时咨询相关房地产律师，以减少不必要的麻烦。