英国哪个区域房市最有潜力？伦敦第一季度房产趋势与预测

细节

近期，英国商品价格上涨，能源成本大幅上涨。大家在英国有这种感觉吗？生命不能承受的灵魂折磨是物价不断上涨，工资上涨了吗？2022年一季度转瞬即逝，小编回头一看英国伦敦房产网，惊呆了。和小编一起来看看今年一季度的房地产走势和预测吧！

防守！房价连续八个月上涨！

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳表示：“房价已连续八个月上涨，3月份房价年增长率继续加快，为2004年11月以来最高。目前房价高于疫情前2020 年初的英国流行病。高出 21%。”

根据ONS的最新数据，英国目前的通货膨胀率为5.5%，失业率已达到历史低点3.9%，英国2021年第四季度GDP将比上一季度增加1.@ >3%。

英国哪个地区的房地产市场潜力最大？

对 Nationwide 报告的分析显示，威尔士的房价涨幅在第一季度的综合基础上最高。

在英国房地产市场，威尔士表现最强劲，房价同比上涨 15.3%。第一季度伦敦房价增长率为 7.4%。

英国《金融时报》报道称，在英国东北部购买投资物业的租金收益率相当可观，可与伦敦相媲美。如何评估买房的投资回报率？这在很大程度上取决于物业所在地区的租金收益率。

根据住房机构汉普顿国际的一份报告，假设投资者在购买之初投资了 50,000 英镑的首付并取出了房价 75% 的贷款，投资者继续使用租金进行再投资房子并通过再抵押释放它 更多的钱、证券投资以及它所投资的房产价值在 25 年内从最初的 200 万英镑上升到 630 万英镑。

该研究强调，租金收益率对房地产投资者资产增值的作用不可低估。

别墅梦更难

另一个有趣的房地产市场特征是，英国不同住房类型之间的价格差异处于历史最高水平。这与新冠肺炎疫情爆发以来人们生活观念和生活方式的变化以及住房需求密切相关。

根据 Nationwide 的数据，在按房产类型划分的价格趋势中，独立屋的房价增长最为强劲，而公寓的房价增长最为疲弱。

2022年第一季度与2020年同期相比，别墅均价上涨22.6%至约68,000英镑。同期，公寓价格也上涨了 14.1%，达到 24,000 英镑左右。

上图说明了自 Covid-19 大流行开始以来不同房产类型的价格如何演变，显示别墅和其他住宅类型之间的价格差异越来越大。

通货膨胀+加息+高额能源账单，英国房价还在上涨吗？

回顾2022年第一季度，从英国和欧洲国家通胀率持续上升，打破历史新高，英国央行在短时间内加息，到现在的0.75%，很明显，当前英国政府实施了紧缩的货币政策，试图延缓通胀，控制物价上涨的趋势。那么价格将如何变化？

根据 Nationwide 数据，英国房市短期内将保持这种增长势头。

Nationwide 的最新报告称，尽管家庭预算压力越来越大，借贷成本稳步上升，但房地产市场的表现令人印象深刻。2 月份批准的购房抵押贷款数量仍然很高，约为 71,000 份，比大流行前的水平高出近 10%。这表明了从英国潜在购房者那里购买房屋的强烈愿望。

英国房市表现持续强劲的原因可能来自以下几点。首先，欧泰此前给大家介绍过，市场旺盛的住房需求和有限的住房库存，势不可挡地推高房价，这是供需市场的基本规律。

根据第一太平戴维斯的数据，2 月份英国的销售完成量比 2017-19 年的平均水平高出 17%，并预测未来几个月的月度交易数量可能会保持高位，超过之前估计的 124 万。年交易总量。

其次，经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）分析说，住房需求持续强劲的部分原因可能是劳动力市场状况强劲。最近几个月，失业率从已经很低的水平继续下降到 3.9%。

此外，在大流行期间，家庭支出模式发生了变化，储蓄增加，使潜在购房者能够积累足够的首付。根据 Nationwide 的研究，在 Covid-19 危机期间英国伦敦房产网，家庭货币存储在原本应有的基础上增加了 1900 亿英镑，相当于每户约 6,500 英镑。但需要注意的是，这些储蓄并不是平均分配的，年龄较大、较富裕的家庭的储蓄增长幅度更大。

但未来几个季度房地产市场可能会略有放缓，通胀上升，家庭压力飙升，全球能源价格可能保持高位，英国央行可能进一步加息，抵押贷款利率与成本直接挂钩这意味着借贷成本可能会略有上升。

海外投资英国房地产市场趋势

欧洲和亚洲资本继续成为英国房地产市场投资的重要组成部分。

根据英国土地注册处的数据，在英格兰和威尔士拥有房产的海外公司主要来自欧洲国家和与英国历史联系密切的国家。数据显示，外国组织在英国共有 95,878 个注册财产或土地地址。

根据第一太平戴维斯数据，今年一季度欧洲房地产投资总额将达到约700亿欧元，全年预计300-3300亿欧元，增长19.5%超过去年的预期。

英国土地注册处的数据显示，香港也是英国房地产行业海外资本投资的重要组成部分。

近期，港资也在英国房地产市场大动作，纷纷买下大盘。4 月 4 日，香港曼哈顿制衣集团斥资 1.@>91 亿英镑（约合人民币 16 亿元）收购位于伦敦金融城的办公大楼 5 Fleet Place。3月28日，香港南丰集团旗下的Endurance Land以5亿英镑（约12.5亿人民币）收购位于伦敦科技城的写字楼99 City Road ）。

值得注意的是，随着英国所有疫情相关政策的解除和社交距离的解除，预期的复工潮正在影响伦敦写字楼的销售和租赁市场。谷歌在 1 月份宣布以 10 亿美元的价格收购托特纳姆热刺法院路附近的办公楼。伦敦金融城著名的办公楼 Scalpel Tower 于 2 月以 8. 2 亿英镑的价格售出。

本文素材来自

Nationwide、第一太平戴维斯、金融时报、ONS 等