2021深圳楼市大盘点：从打新热到打折潮
对于深圳楼市来说，2021年绝对是不平凡的一年。今年，深圳楼市调控成为全国楼市调控的样本。我们不妨从几个关键词来看深圳楼市的变化。
关键词一：二手房参考价
去年2月，深圳率先建立全国二手房交易参考价发布机制。此后，各大房企APP风格突变，所有挂牌信息都是按照参考价发布，银行也按照二手房参考价发放购房贷款，直接噎住了。深圳二手房价格短期暴涨的“咽喉”。
当然，参考价和挂牌价是不一样的。实际挂牌价往往略高于参考价。但由于二手房首付成本变相提高，二手房成交量迅速下滑。随着调控的深入深圳新房网签查询系统，越来越多的二手房挂牌价接近参考价，甚至低于参考价。
关键词二：二手房单方代理
2021年12月31日，原深圳二手房网签系统将正式停用深圳新房网签查询系统，新网签系统将于2022年1月1日正式上线。最大亮点是对此前“撮合交易”的改动，引用单方面代理。模式，即买卖双方通过独立委托与受托中介机构形成单方委托关系。
可见，单边代理模式如果能在深圳成功运作，极有可能会扩展到全国其他城市。
关键词三：从新热到打折潮
市场数据显示，2021年深圳一手房（新房）成交量将超过5.2万套，超过二手房成交量。这是自2009年以来，新房成交量首次超过二手房。
2020年深圳新房“新盘”成为市场热议话题，但2021年新房大量入市，让“新房”不再那么难， “日常CD”的数量已经大大减少，甚至到了2020年。网红盘和网红区的新盘也明显降温。
去年底，深圳新房市场掀起打折潮。深圳新房的“内卷化”不仅体现在打折上，还从售楼处开始：场景样板间、城市展厅、实体样板间轮番上阵，户外大型广告少不了。如此“真诚”的促销是在告诉你：买不买都无所谓，欢迎你先来看看房子。
关键词4：止赎房
受参考价影响，深圳二手房市场跌至市场底部。新房严格审批，小产权房和搬迁指标房也被严格管控……一些无处可放的注意力似乎转向了止赎市场。
2021年，包括深圳在内的多个城市的止赎数量将会增加。此外，针对部分城市通过合法拍卖突破限购现象，最高人民法院发布了《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房地产投标人资格若干问题的规定》 ” 2021年12月17日，明确规定将依法拍卖的房屋纳入限购范围，自2022年1月1日起实施。
关键词五：大学区
2021年，打击学区房炒作将成为多地监管部门的重要工作之一，尤其是在优质教育资源稀缺的一线城市。此前，深圳市人大常委会社会建设工作委员会组织起草了《深圳市经济特区社会建设条例（征求意见稿）》。征求意见稿完善招生政策，平衡教育资源，建议深圳市和区教育部门实行大学区招生办学模式。
此后，被称为楼市“硬通货”的学区房价大幅波动。事实上，早在2015年，深圳部分地区就已经实施了大学区制度。可以预见，教育资源的均衡配置以政策为导向，以民生为导向，学区房优势将逐渐减弱。
关键词六：集中供地
2021年是“双集中”土地供应元年，即集中发布销售公告，集中组织销售活动。全年分三批发布住宅用地招标公告和组织销售。
不管怎样，深圳的土拍卖还是很热闹的。尤其是去年11月，2021年深圳第三轮土地拍卖共有11块住宅用地成功出让。与去年第二轮集中供应的22块住宅用地相比，第三轮住宅用地集中供地供应不分地块 建筑面积仍有大量减持，且大部分还沿用了第二轮住宅用地集中出让率先采用的“三限双竞抽”模式，地块最高溢价率仍控制在15%以内。与去年第二轮集中供地相比，去年深圳第三轮土地集中供应的重大变化是，竞争性建设指标由“全年自有出租住房”调整为“可售公租房”，进入市场。在一些人看来，这是一个信号，即土地拍卖规则适度放宽，保证了房地产公司适度的利润率，也可以保证房地产市场的良性循环。
