您好坐标帝都：很荣幸回答您的问题；这个不能改，1.不同的产品2.银行签的合同不能改。

10年还款，感觉月供压力比较大，可以更换贷款。转为30年等额本息还款，还款期延长，每月还款压力大大减轻。

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产品介绍（第一、二学分相同）

【贷款金额】：上限4000万

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【贷款利率】：年化3.85%

【贷款期限】：最长30年

【还款方式】：每月等额本息还款

【抵押率】：最高70%

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【房屋年龄要求】：40岁以内

注意：两按揭的定义——按揭房屋还款18个月，不需要结清按揭余额，可以直接申请按揭贷款，称为二次按揭。

如何享受这种“低利率”？

一、新客户申请

对于那些之前没有申请过贷款的人来说，这个机会是独一无二的。如此低成本的贷款产品不会白拿。如果你有房产，无论是全款房还是按揭房，都可以轻松实现资产变现，将这种低成本的资金用于高收益的商业投资。

二、以前做过按揭业务，可以换成低利率的

这几年办理过房贷的朋友都知道，利率一般不高，基本上都在6%以上，甚至7%以上。而最长的贷款只有20年。如果您遇到这种情况，是时候考虑低息替代了！我们来做个简单的对比，看看更换后能省多少钱：

例如：按500万贷款20年计算，本产品降息前后的年化利率差为3.15%。置换后年可节省利息15.75万元，20年可节省利息315万元。所以要不要换，我就不用多说了。

三、住房抵押贷款置换抵押贷款

LPR加分政策未实施时，北京市住房按揭商业贷款年化利率5.39%（第一套），第二套5.88%，即便是享受15、16年房贷优惠利率的朋友，年化利率4.7%以上。这么高的利率也需要换掉能不能贷30年，比较一下：

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例如：同样拿500万20年的贷款做个比较，这个产品VS按揭贷款能不能贷30年，年化利率差2.05%。如果用按揭贷款代替按揭贷款，一年可节省利息10.4万元，20年可节省利息208万元。

四、准备买房的客户（全款买房再按揭）

目前北京最新房贷商业贷款利率5.2%（第一套），第二套5.7%，本产品按揭利率为3.85%，所以现在买房不用抵押了。正确的买房方式是这样的——预付全款买房-申请低息房贷-还清预付款-按年化利率3.85%贷款30年每月还款

结论：全额转按购房的优势——按揭贷款在贷款利率、贷款额度、贷款期限等方面完全不如按揭贷款。除此之外，全款转按还具有节省税费、可议价、优先购买等优点。