今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的骏景房地产「景裕新村」整理了以下内容，希望能够有助于您了解骏景房地产「景裕新村」。

广州 | 红砖厂


关于金融城的介绍，大家可以看我之前的这篇的文章

东圃破6，黄埔破5？快看，金融城还有洼地

今天的主角是，在金融城片区能与美林海岸以及那个93年拿地，老板不愁钱，蜗牛速度开发变相囤地，2010年开盘3万变相捂盘的江源半岛，以及伪CEO盘独栋佳兆业这三个盘在地段上一较高低的骏景花园。



以上的地段评分来自网友智慧，他还将商业配套，公共交通，学校等做了评分，但房产投资中的第一要素永远是地段，没有之一，所以我将其中的地段评分放上来，这些评分可做选筹参考。

而最直观的方式还是像我在线下会提到的，关注板块的标杆盘以及标杆盘里的标杆户型，比如城假的81方3房户型，比如骏景西苑约克的137方4房，骏明骏腾的120，129三房户型，比如盈彩3期的小三房，比如天朗的59方南向2房，比如海富四期，比如坚真花园南北对流70方户型，哪个贵哪个小区的内涵价值就高，哪有那么多理性数据分析，相信资本是嗜血的就行了，比如你想不清楚为什么盈彩能卖7万，那是因为你可能不知道那只能是盈彩三期，因为你可能不知道盈彩南边还有一片空地，西边还有一块京东商城烂尾，一块传说前市长情妇的地，以及江边合生从吹风12万到吹风20万。但万恶的资本知道。


初看骏景门口的八骏时，我当真以为它的组团一定是以赤骥、盗骊、白义、逾轮、山子、渠黄、华骝、绿耳命名，符合它天河东部小学四小龙之首的气质（另外三龙为旭景小学，中海康城小学，盈彩美居小学）。



骏景共分东西南北4个苑。

北苑分一期、二期、三期，建成于2000年。

南苑分东区、中区、和西区，建成于2003-2005年。

西苑分高层约克以及小高层曼哈顿，建成于2007年。

东御苑6栋高层为160平南向，183平南北对流豪宅户型，2栋为小高层，建于2010年。

全南北向的小区布局，像美林湖畔，富力天禧吸引了大量潮汕人，占比高达40%，


交通上小区四个角都有地铁站，北门有棠下BRT站。从小区门口到5号线车陂南，科韵路，4号线车陂步行都在13分钟左右，只能说聊胜于无了。13号线二期棠下站让西苑成为地铁上盖，同样利好较近的北苑三期骏朗，骏宇。


相信很多人都听过“骏景就是个大型城中村”的论断，然后揣着骏景上车的预算，在墨菲定律的驱使下看了北苑二期，看了北向的骏怡，即使当时超前的104方3房2卫现代户型，即使当时奢华的小高层1梯4户，也敌不过漏烟乌黑的排烟管，敌不过架空层停车的脏乱。


这一切都是因为，亲爱的，你只是拿着金融城大盘刚需的预算在看骏景。骏景能买吗？参考上面的地段评分，它可不是万胜围的错配盘珠江大家庭。

答案是肯定的，能买，就看你怎么买。

上车系列：（上车意味着你在这样的地段，四小龙扛把子的学位加持下，你挑的就是骏景的尾货，但你心里要清楚瘦死的骆驼比马大）

2房：

西苑曼哈顿80平2房，约克85平2房

北苑三期78平厅直出户型

北苑一期骏逸，骏豪的81平厅直出户型

而非北苑一三期的74侧出户型，我一直会给我的全程客户强调一件事情就是:当你买入领涨盘时，你的对手只在小区内，比如当你买入74方侧出时，南苑的76平三房给你投来尴尬而不失礼貌的微笑，同时买入领涨盘意味着在你开始吃进涨幅时其他地段还没开涨，以此获得置换先机。

北苑一期，三期还享有骏景唯一的公立幼儿园，当然，在教育局长喊出天河的教育看东部后，这种公立幼儿园优势不值得太多溢价。

3房：

南苑骏仁，骏霖76平三房

北苑三期骏宇，骏朗106平3房两卫户型

北苑二期骏怡，骏雅，骏华104，109平3房2卫户型，要带着发展的眼光看问题，5年后步行金融城上班不香吗，因为学位聚集效应，骏景小学成为扛把子不香吗？下图位置丰富的商业体不香吗？


4房：

北苑一期109平4房户型

北苑二期骏茵122平，136平3 1户型


刚需3房系列（带改善）：

南苑骏扬93平3房2卫户型

约克118平南北对流户型，曼哈顿107户型


改善系列：

3房：

骏明，骏腾，骏跃，骏盈120，129平户型

曼哈顿120，127平户型，曼哈顿南面有小区变电站，但据杨总管在骏仁（变电站南面）的咨询客户反馈，其工作与其相关，经检测对身体无害，自己也长期居住在骏仁，再加上踩盘当日看到曼哈顿的大户（下图），也安心在此布局居住，应该无大碍令了。


4房：

东御苑160平南向，183平南北对流户型

南苑骏御150平南向，160 南北对流户型

西苑约克137平南向户型


总结


你在三楼看地面可能是满地的垃圾，但你在三十楼往远处看可能是优美的景观，在产业聚集地C位，在小区内就能完成从上车到改善的自洽，有学位聚集加强的趋势，有周边新盘吹风价的持续拔高，辩证的看，骏景可以买，就看你怎么买，发展的看，下图位置的一排商业体，骏景的停车问题是否有机会解决？


大家可能会发现，骏景的每一档，我基本都推荐了西苑，理由有近科新路美食街，小区单独管理，人车分离，未来的13号线二期地铁上盖。它更像是一个升级版的中兴花园抱着盈彩的大腿。


在此文的开始，我提到了板块标杆盘，也提到了标杆盘里的标杆户型，标杆户型是为了让你做到心中有谱，有底线，要清楚的意识到标杆盘的对手永远是自己，否则你的看房就是无头苍蝇，被中介牵着走，战线被拉长，被磨到心气全无，直到看到装修，户型稍微接受的就仓促出手。殊不知，已经在标杆盘里选筹了竞争力差的户型，比如城假81平的三房和80平的两房，你细品。

那么问题来了：

以下的选择题，你的答案是？

以下楼盘你选哪一个呢？ 多选0人0%4.5万的海富花园0人0%5万的新福港鼎峰0人0%5.5万的逸景翠园0人0%6万的盈彩美居0人0%7万的骏景西苑


卷尺杨总管系列倾向于做网易“严选”类的踩盘，我们的“严选”输出除了我们真实的踩盘考察外更需要在住业主的真实反哺，也欢迎各位业主邀约杨总管深度踩盘你的家。