北京房产:选地铁房无法回避的四个问题清楚了才能买

当地铁成为城市交通系统中重要的一环后，那些靠近地铁的地铁房也成为了购房者最为青睐的目标之一。地铁拥有其他类型的房源无法比拟的交通优势，但是购房者在选择地铁房，一定要清楚以下几件事。

地铁房

1、规划中的地铁的最终通车时间与房屋的交房时间

现在许多开发商都打着地铁房的旗号来做宣传，但是现实却是地铁可能还在规划，我们都知道地铁的规划对于一个城市的建设来说都是一件大事，一般从规划到落地再到建成这期间可能需要耗费大量的时间，有时候还会遇到规划取消的情况。因为地铁房依托地铁的优势，房价会明显高于同地段的其他项目，因此在付出更高的购房成本了，就一定要确认地铁的规划建成的时间，同时也能让购房者能够抢占先机，赢取更高的升值空间。

2、千万不能忽略周边环境

有的时候购房者因为眼光都关注在了地铁上，而忽略了项目在其他因素上的劣势。我们都清楚，生活离不开衣食住行，地铁仅仅解决了出行的问题。但是如果其他相关的生活配套的缺失，会让日常变得极大不便。比如，买菜没有超市或者菜市场；突然烟瘾犯了，连一个便利店也没有，是不是觉得十分尴尬呢？

除此之外，还需要注意一点，虽然地铁房处于地铁沿线，但应该提前考察该区域是否处于政府规划发展的地区之内，如果仅仅只是商圈联系的过渡站点，就升值潜力上看，有明显的不足。

3、“地铁房”与地铁站点的实际距离

这里需要注意实际距离的含义，是指从你的小区门口走到地铁口的距离，不是一个直线距离的概念。开发商有时候把地图上项目与地铁口的距离强行带入现实环境中，这其实是对购房者的误导。下个楼拐个弯，过个天桥，五百米的距离可能就要翻了一倍了。所以这个实际距离一定要考察清楚。

4、噪音问题无法回避

虽然现在的地铁大多建造离地面数十米左右，但是辐射到地面上的震感仍然存在，这是其一；加上站点进出的人流，和周边的商点车流，这是其二；还有就是地上轻轨经过楼前的运行声，这些都是地铁带来的噪音问题，影响有大有小，但是很难避免。对于正常的上班族来说，影响不大，但是如果是一些老人孩子的家庭，或许就有些不便了。

购房者不应该把地铁房看的太过，但是也不能忽视它的交通优势，学会做出理性的选择才是正确的。