房产过户给子女继承、赠与、买卖和赠与的方式

父母去世后，如果没有其他遗嘱，子女作为法定继承人，可以继承父母的全部财产，房产可以转让。那么孩子过户父母的房子需要哪些文件呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快报小编整理了相关内容房子继承给子女需要多少钱费用，一起来看看吧。

一、父母的房子过户给孩子需要什么文件

父母的房子转让给孩子的方式有三种：继承、赠与、出售。只有通过这三种方式，房产证才能更改为孩子的名字。这三种方法可以供孩子们结合将来对财产的不同处置使用。双方需到房管局办理过户手续并缴纳必要的税款。房产转让给子女的方式有三种：一是转让方式转让房产，即按照交易程序以买卖方式转让房产。第二种方式是办理赠与过户，先对赠与进行公证，再办理房屋估价，最后办理过户。第三种是通过继承来转移财产，但是这种情况需要发生在其中一位父母去世的情况下，这种情况并不常见。

(一）以过户方式将房屋转让给子女：房屋买卖转让的主要费用为营业税、个人所得税和契税。其中房产为5年，免营业税同时免交个人税，只需要缴纳契税和房产过户登记费，如果房产小于5年，需要缴纳营业税和个人税，以及契税和财产转让登记费。

( 二）将房子作为礼物转让给孩子：办理赠与转让需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与转让不征收营业税，因为赠品被视为免费赠品，因此需要向受赠人缴纳个人所得税，同时赠与转让还需要支付公证费。（三）与售后赠与相比） , 房屋以继承方式转让给子女时税费最低. 不动产无营业税、个人税、契税, 只需交公证费. 继承人可申请继承权公证凭遗嘱，到房管部门改名，办理继承权公证。

二、房产过户时赠与售卖哪种方式更划算

遗嘱公证费400元/件，遗产公证费按目标价收取，具体按目标价的1%收取20万-50万（含），50万-5万元（含）按0.8%收取。

如果父母转让100平方米，孩子的房子价值70万：

继承只需要公证费70万×0.8%=0.56万，遗嘱公证400元。

赠品最少2.73万，赠品费用=赠与税+公证费，即70万×3%+70万×0.5‰+70万×< @0.5‰+ 0.560,000=2.730,000.

1.050,000 或超过 6.020,000。

交易费用为：

(一）5年以上：儿童第一套房，700,000×1.5%=1.050,000；儿童第二套房，700,000×3%=2. 10,000。

(二）5岁以下：（儿童首套房）买方契税+卖方营业所得税+个人所得税：1.050,000+700,000×5.6%+个人所得税>4.970,000;(子女二楼)2.10,000+700,000×5.6%+个人所得税>=6.020,000.

三、哪种方式将房子转让给孩子最经济

(一）gift转会费多少？

看，评估费+公证费+各种税！你想把房子给孩子，却要花你16万！