房产证上有第三人名字的先后顺序有什么区别吗？

很多人在买房的时候会注意房产证上的名字，但是对于名字的顺序却不是很了解。

那么房产证上的名字顺序有什么不同吗？今天就一起来学习相关知识点吧。

一、房产证上的姓名顺序有区别吗？

根据我国《民法典》的规定房产证上一个人的名字可以抵押吗，房地产可以由两个或两个以上的产权人共有，可以股份共有，也可以共有。

如果在产权证上登记的业主有两个以上，则他们是共有人。业主的名字和后面没有区别。 ，后面登记的所有权比例较低。我国《民法典》规定，共有人可以约定自己的产权比例。 , 后一种顺序来确定产权比例。

二、房产证上与第三人姓名的房屋分居

除了夫妻双方的姓名外，房产证还包括子女或父母的姓名。在实践中，法院一般采取以下措施：

分屋不审，当事人另案起诉；提起财产分割诉讼，然后根据财产分割的判决结果，分割夫妻共有的房屋部分。

夫妻双方婚后以共同财产（包括贷款）购买的房屋属于夫妻共同财产，离婚时平分。

不动产契据无论是一方名下还是双方名下，都是夫妻共同财产。离婚一般平分。分割应按房屋的市场价格或评估价计算，而不是按购房合同金额计算。获得房屋的一方应向另一方支付一半的价格。

如果涉及贷款，先减去贷款部分。

比如买房50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。

按照下面的公式，60万元的现值减去30万元的贷款，等于30万元，30万元是可分的部分，每人可以得到15万元。

也就是说，买房一方向对方支付15万元，买房一方单独偿还剩余的贷款本息。

三、房产证上可以加名字吗？

您的姓名可以添加到地契中。根据现行法律法规，增加房屋共有人的处理方式有赠与、出售或财产分割登记三种。房产证加名字是看房子有没有贷款。有以下两种情况：

(一）无贷款房产证加姓名。

1、带上三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；

2、去房屋交易中心填写共同拥有房产的申请，申请增加共有人，在窗口工作人员审核提交的材料；

3、房产证上加名字所需的费用基本只需要支付少量费用房产证上一个人的名字可以抵押吗，费用一般包括绘图费、登记费等。

(二）有贷款房产证和姓名。

1、去银行改按揭手续（需要得到贷款银行的批准）。

2、办理所需费用：除了第一种情况中提到的小额工作费用外，如果是公积金贷款，还需加收100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款加商业贷款），需要加200元手续费。

3、其他步骤同上一个没有贷款的流程。