一、房屋抵押贷款最多可以贷款多少年

房贷额度高，意味着还款额也大，还款压力大。要想尽可能减少月供的压力，除了选择合适的还款方式外，还要尽可能延长贷款期限。房屋抵押贷款的期限最长可达 30 年，但受房屋年龄和借款人年龄的影响。根据大多数银行规定，房子的年龄加上借款人的年龄不能超过65岁，也就是说借款人年龄越大，贷款期限越短。

另外，房子的性质也会影响贷款期限。对于房屋抵押贷款，最长的贷款期限为 30 年。但是如果是其他性质的房子，由于流动性比较差，最长的贷款期限是30年。期限可能只有 20 年、10 年甚至 5 年左右。

二、房屋抵押贷款可以借多少钱

借款人资质及房屋条件符合银行要求如果以房屋为抵押申请房屋抵押贷款，最高可借房屋评估价值的70%。以商铺、写字楼、写字楼为抵押，房屋抵押贷款可贷至评估值的60%。请注意，此估价以银行认可的估价公司估价为准。

另外，如果你以房子为抵押申请贷款，但如果是用于消费目的，而不是商业目的，即没有营业执照房屋抵押贷最多能贷多少年，金额通常不会超过100万，也就是任何一家银行都一样。除非有银行认可的担保公司提供担保，否则限额可能会增加。如果去银行申请100万元以上的贷款，除了提供抵押品外，还必须有自己名下或者直系亲属名下的公司。

法律咨询：

网友：房贷怎么办？

律师：

1、选择贷款机构

如果你想要房子作为贷款的抵押品，你必须首先选择一个合适的贷款机构。现在提供贷款的机构很多，比如各大银行、信贷公司等，其中银行贷款比较安全可靠，贷款利率低，但审核严格，速度慢。信贷公司的审核比较宽松，速度比较快，也就是贷款利率比较高。如果您需要申请房地产抵押贷款，您可以根据自己的需要进行选择。

2、填写抵押贷款申请并提交相关材料

选择贷款人后，您可以准备好个人身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关材料到贷款机构申请贷款。同时要填写抵押贷款申请表，特别要说明贷款的用途。

3、初审

接下来，银行等贷款机构将审核其贷款信息和贷款资格。将被批准。

4、房地产估价

经批准后，贷款机构将指定经批准的评估机构对抵押财产进行评估，申请人需支付相关评估费用。费用，评估费标准按地区收取。

5、批准贷款并签订抵押贷款合同

评估结果出来后，贷款机构将根据提交的材料、评估报告等继续贷款相关的金额和期限，确定利率和还款方式，即可签订抵押贷款合同双方同意后。

6、办理抵押登记和贷款

贷款抵押合同一经签订，贷款抵押的当事人，即申请人与银行等贷款机构均需到当地办理。房产中心需要办理房屋抵押登记。完成这些手续后房屋抵押贷最多能贷多少年，银行指定的金融机构将贷款发放给申请人。

以上是关于房屋抵押贷款最长可借年限的相关内容。综上所述，我们可以知道，一般情况下，房屋抵押贷款最长可以贷款30年，而期限主要由房屋的完整性等相关因素决定。如果您有其他法律问题，欢迎咨询 的律师。