卖房前如何才能让房子解抵押呢？（二）

《城市房地产管理法》明确规定：“未经抵押人同意抵押出售的房屋，不得转让。”

老二来了，房子越来越小了？孩子上学，没有教育地产？父母来了把房子全款买下来再抵押贷款，房间不够用？这个时候，很多人会把换房、买房提上日程。

那么大家一定要知道，买卖二手房产的权利一定要明确，房子一定不能处于抵押状态。有银行贷款的房子，必须得到银行的批准，否则不能进行二手房买卖交易。

但是，生活中的很多二手房都是经常被抵押的，所以抵押的房子必须由业主完成抵押解除手续后才能进行。销售是最关键的一步。

那么，什么是抵押解除？如何在出售房屋前解除抵押贷款？解除抵押贷款需要哪些材料？放贷要注意什么？

别着急，今天就听小编一一告诉大家，大家一定要关注小编，给文章加书签，不然你赶紧写下来吧！

什么是抵押解除？

在办理房屋贷款时，房屋本身被抵押给银行作为贷款的担保。此时的房子并不完全属于自己，不能随意买卖。解除抵押贷款是偿还贷款和赎回房屋的过程。抵押解除后，完全由您自己支配。

卖房前如何解除抵押贷款？

解除抵押须先向银行申请，然后携带材料到不动产登记中心申请解除抵押。

向银行申请解除抵押贷款一般要经过八个步骤：

1、卖家向贷款银行申请提前还款，并咨询提前还款事宜，包括是否需要支付违约金，违约金是多少等；

2、去贷款银行提前还款，还款前在还款银行卡中存入全额款项；

3、还款（在约定时间之前还款，约定时间不能是还款日前后三天）；

4、还款后次日，到贷款银行办理结汇手续，打印利息清单（可抵扣个人税）；

5、银行贷后管理中心发布发布材料； 6、去担保公司（商业贷款不需要去，当时没有签订担保协议的也不需要去公积金贷款）去通过相应的程序；

7、去房屋所在的房产登记中心解除抵押；

8、归档并发布。

注意：不同的银行可能有不同的规定。详情请参阅贷款银行的规定。

在不动产登记中心解除低抵押贷款需要提供哪些材料？

1、注销登记申请书（加盖银行或抵押权人公章）；

2、删除抵押登记协议（加盖银行或抵押权人公章）；抵押权人公章）；

3、银行授权委托书（加盖银行或抵押权人公章）；

4、房屋产权证原件；

5、其他产权证原件；

6、受托人身份证原件及复印件。

注意：不同地区可能有不同的政策，详情请咨询当地房产中心。

房产登记中心在房产证上加盖抵押注销章，其他材料由房屋管理机构留存。解除按揭完成后，房屋即可正常买卖，交易即可过户。

解除抵押需要申请公证吗？

对于一些卖房者来说把房子全款买下来再抵押贷款，想一次性筹到几十万甚至上百万的资金，很难在银行还房贷。在二手房交易中，卖家往往不得不向别人借钱来解除抵押。卖家借钱的三种方式：

1、用买家给的首付解除抵押；

2、从中介机构抵押贷款；

3、从第三方金融机构借钱解除抵押；

为证明解除抵押的资金来源，卖方可以与借款人进行公证。公证的目的是为了更好地保障资金安全，防止二手房交易发生纠纷。一旦出卖人借款后不需要解除抵押，或解除抵押后不偿还抵押，借款人可根据公证维持其权利。

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办理房贷要注意什么？

毕竟解除按揭是买卖双方的事，还是买卖双方的事，买方和担保公司的事，尤其是卖方选择用买方的首付进行交易的情况下有了抵押，这次会有相关的事情需要双方注意。

1、寻找正规的公司贷款

如果您不选择使用买方首付来处理抵押，则意味着您需要向中介借款以解除抵押 选择向担保公司借款和解除抵押两种方式中的一种但是我要提醒你的是，一定要找正规公司，不然乱收费就小菜一碟了，打官司就麻烦了？

2、征得银行同意

根据《担保法》和《不动产抵押管理规定》，被抵押的不动产必须经抵押权人（即银行）批准转让或出租。也就是说，转让抵押财产前，必须征得银行同意，否则不能买卖。

3、认真签合同

一切都是没有证据的，白纸黑字写下来更稳妥。无论您选择向中介公司或担保公司借款，还是使用买方首付解除抵押贷款，都必须在合同签订过程中仔细阅读合同内容并核对重要信息，以免发生纠纷。

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