1、节省时间和成本，直接申请二级抵押贷款可以免除释放之前贷款所需的时间和预付成本。

2、如果是按揭，一般按揭贷款利率为按揭贷款经营贷款利率。

一、房产二级抵押贷款有什么要求？

1、申请二级抵押贷款的条件比较严格。首先苏州房子二抵能贷多少年，我们来看个人申请问题。尤其是办理首按揭，还款能力如何？如果还款期逾期，是否有拖欠问题，还款能力好，为办理二按贷款打下良好的基础。

2、另外，还要看房子的产权是否明晰。根据房子的价值，也就是已经抵押的房子的剩余价值，可以判断抵押是否可以抵押，可以融资多少？

3、另外，房子的年限不能超过20年。加上贷款期限，不得超过30年。

4、贷方需要准备个人身份证明文件，以及首按揭贷款合同。满足这些材料和条件后，才能进行二次抵押。

二、房地产二级抵押贷款有哪些风险？

1、抵押房屋存在一定的风险，其中存在违约风险。有些人无力还款，想还款，但没有资金，银行可以卖掉你的房子，还款。

2、流动性风险也存在，即资金短缺，但最终难以实现。

3、还有利息风险。如果银行的利率发生变化，也会给银行的资产带来一定的风险。同时，高额贷款和较长的贷款期限影响很大，增加了违约风险。

以上就是房地产二级抵押贷款需要具备哪些条件，以及房地产二级抵押贷款有哪些风险的介绍。我相信每个人都应该知道。但是苏州房子二抵能贷多少年，房地产二次抵押审查非常严格，必须符合特定银行要求的条件。