我需要中介来获得抵押贷款吗？

其实如果借款人的资质还可以的话，可以去银行申请按揭贷款。今天给大家讲讲房贷的详细步骤。

明确贷款需求

贷款金额

房屋抵押贷款一般可以贷到房屋估价的70%，即200万的房子可以贷：200*0.7=140万。

如果房屋仍处于抵押状态，则需要从可贷金额中减去抵押的未偿还本金。例如，这 200 万的房子还有 100 万的未偿本金。可贷金额为：200*0.7—100=400,000。

如果抵押的房子是公寓，贷款金额只有房子评估值的50%左右。

贷款期限

您打算使用这笔贷款多久？房屋抵押贷款，1-20年的产品可用。一般来说，期限越长，利率越高。而且有些房贷产品提前还款需要支付违约金，所以我们需要根据自己的实际情况选择贷款期限。

消费贷款或商业贷款

成都的房贷消费贷款产品少，额度低，利率高。有营业执照或能办理营业执照的，可按揭商业贷款优先。

明确自己的贷款需求后，我们会匹配银行和合适的抵押贷款计划。然后，按照流程一步一步来。

01

准备材料

不同银行的处理要求会有所不同，所以信息准备并不完全一致。申请按揭贷款通常需要以下文件：

简介

✦借款人和夫妻的身份证、户口簿、结婚证（离婚者需离婚证+离婚协议书/离婚判决书）

✦半年银行对账单

✦资产证明（房产证、土地证）

✦评估机构出具的资产评估报告

企业信息（需要商业贷款）

✦企业有效营业执照、组织机构代码组织证书、营业执照、税务登记证、贷款证、公司章程等

✦公司名下资产、营业场所租赁合同等

✦借款人的有效身份证件、财务证明、近六个月的银行对账单等

除上述外，还需要准备贷款使用合同（三方合同/上下游合同）

02

银行面试个人房产证抵押贷款，提交贷款申请

如前所述，在明确了我们的贷款需求后，我们会去相应的银行申请。

03

查看评价

所有材料提交后，银行将安排专业评估机构对房产进行评估。测评包括线上测评和线下测评。具体方法视银行要求而定。

04

批贷（审核➕批贷）

银行根据房地产评估报告和借款人的信用信息、财务状况、负债等资质个人房产证抵押贷款，决定向借款人发放的贷款额度，并出具批复。

05

签订贷款合同并公证

在《借贷合同》中，将涉及借贷种类、借贷金额、利率、借贷用途、还款方式、借贷期限、双方权利义务、违约责任、纠纷解决等一系列问题。规定。

06

抵押登记

签订贷款合同后，银行将与您约定日期到房委会办理按揭手续。

07

发放贷款

银行将贷款资金存入借款人指定的银行卡。