房地产交易合同远程电子签订，中介和房地产开发公司的福音

近日，杭州市临安区住房和城乡建设局推出了房屋交易“云签约”服务。 “全国网上签约”上线后，房屋买卖合同网上签约真正实现了“移动办公”，临安成为杭州主城区之外。率先申请电子签名进行网上签名备案的区县。买卖双方无需亲临现场签订合同，随时随地通过手机在线签订合同，在线签订合同。

所谓“全国网上签约”服务，是指利用电子签名、个人身份识别等技术，在不见面的情况下完成房屋交易合同的网上签约。目前，“全国网上签约”已在多家房地产开发企业实施。

2019年，杭州市临安区启动房屋交易登记“零跑”制度宁波市房产交易信息服务网网址，但购房者与房地产开发公司和经纪机构签订合同的“最后一公里”问题依然存在特别是今年受新冠疫情影响，临安区住房和城乡建设局对原有系统进行升级，推出“全国网上签名”服务——通过第三方电子签名识别技术，可实现买卖双方在线、远程签约。

那么“全国网签”是如何运作的呢？

一、买家从开发公司购买商品房

①客户将合同信息在线传输给开发公司；

②开发公司签约人员上传买方身份信息，审核材料，填写合同相关信息；

③开发公司签约人员进行电子签名操作；

④买方在移动端确认并电子签署合同条款；

⑤开发公司将网上签订的合同上传主管部门审核；

⑥经主管部门批准后，将网上签约合同编码生成正式商品房购买合同并发送给购房者。

二、买家通过中介购买二手房

①客户将合同信息在线传递给中介；

②中介企业的承包人员上传买方身份信息，审核材料，填写合同相关信息；

③中间签字人员进行电子签名操作；

④买卖双方确认合同条款并在移动端电子签名；

⑤中介公司将网上签订的合同上传至主管部门审核；

⑥经主管部门审批后宁波市房产交易信息服务网网址，对网上签约合同进行编码，生成正式的存量房买卖合同并发送给购房者。

除了在全国网上签证服务的便利性上有显着提升外，安全性也有很大保障。为保证在线签名过程的安全性和有效性，电子签名系统的分布式部署突破了将交易合同“全文”传输给电子签名供应商的传统模式，实现了在线签名过程和原始合同文本。保安局内部网络，确保安全。同时，所有签字过程和实名认证过程都作为电子证据实时备份到互联网法院、司法鉴定中心、公证处等司法区块链，防止篡改，提供证据以备日后可能发生的纠纷。

此外，“全国网上签约”系统在合同管理中也发挥着重要作用。

传统纸质签名的合同需要存档保存，人工转交给贷款审批、支付、税务等部门。使用“全国网上签约”服务后，临安区住房和城乡建设局与公积金、金融机构、不动产登记、税务等部门共享的电子合同将得到更多法律保障。未来将进一步研究引入互联网公证，使各部门在共享和使用部门间传输的电子数据时，可以避免因数据真实性而导致审批的障碍，为提高管理效率奠定基础。 .

相关：