大城市租房小诀窍，没被房东临时放鸽子，怎么办？

摄影：yuandi2015 @北京西单

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刚从象牙塔里走出来的学生，以及刚进入职场1-3年的新人，如果没有在家乡工作过，那他们一定经历过一段租房经历值得谈论。当然我也不例外，按照帝都的高房价，当我买不起房，没人陪我买房的时候，我会继续租房。

但相比之下，我是比较幸运的租房者之一，因为到目前为止，我还没有被黑中介骗过租房软件哪个比较好不要中介，也没有被房东暂时放行。 .

现在是跳槽季，毕业季，当然还有租房热季。在这里，我用自己在广州和北京4次租房的亲身经历，从硬件、价格、位置、方式、途径五个方面，为大家提供大城市租房的实战技巧。 （警告：本文很长，分享后请慢慢阅读~）

一、硬件

就算没钱也不要选坏房

我相信像我这样的应届毕业生手头上没有多少钱来负担租房的预算。如果没有父母的支持，很多人会选择在城中村或地下室租房，以换取条件差的廉价租金。但在我看来，这不是一个好的选择，原因有两个：

1、条件差的房子大大降低生活质量

(回南天的窗口)

如果你在南方，南方的每年三四月，足以让房子充满雾气和水滴。如果你住在城中村，毫无疑问，墙壁上的霉菌和斑点以及房子里到处乱跑的蟑螂是常见的事情。如果你在北方，那可能不是地下室跑来跑去的蟑螂，而是大老鼠。

那么，如果你睡在这样的房间里，你的身体再好也会被毁掉，你的工作怎么能顺利完成呢？

2、条件差的房子安保措施很差

也有人说，城中村的条件并没有你想象的那么差，而且也有建好的公寓楼。好的，那我们来谈谈第二个问题：安全性。

相对于普通小区要刷卡进门，有保安，或者有居委会叔叔阿姨帮忙，周边的治安措施在条件差的地方基本为零。

如果你住在条件差的地方，你会经常遇到建筑工地的大叔、超市的小姑娘、无家可归的无家可归者、夜间KTV的王子公主……虽然没有职业是高低之分，但请想象一下，作为一个生活在这样环境的公司里的白领，如果半夜被酒鬼骚扰，或者突然被小偷光顾，那真是疯了更不用说加班和晚上走路了。

那么，我们应该如何选择租赁环境呢？

我的建议是，刚毕业的时候，如果实在没钱住单人房，不妨和普通小区的朋友合住一间，或者和同住的朋友合住一间主卧。一个独立的浴室。

因为这样的房子住的人少，所以不会出现抢厕所、洗浴室的情况。虽然会稍微影响你的个人空间，但比起密密麻麻的房子，它也能让你获得更舒适的居住体验，也能让你的生活更有保障。

当然，当你工作一年左右，拿到奖金，有了一些积蓄，你可以选择单独的卧室，享受属于自己的空间。

二、价格

1/3和2/5，租金应该占工资多少？

说完环境，你可能会觉得一居室的房租这么贵，我受不了了！但是……一居室真的像你想象的那么贵吗？

1、在广州，租房没那么难

其实租房有一个普遍适用的法律，就是租金不能超过工资的1/3。

以广州为例。 2013年毕业的时候，天河的一些住宅区不是那么中心，2000元以内的普通一居室公寓，平均每人1000元左右。就算大部分毕业生月收入只有三四千，也能负担得起。

当然，现在的租赁市场不同了。广州的房租确实涨了一点，但别忘了毕业生的起薪也在涨。

如上图所示，2016年广州应届毕业生平均起薪在5000元左右。 （注意，我说的是平均，不是每个人都是互联网程序员或者产品经理，也不是每个人都是985大学的研究生。）在没有更好的选择的情况下，拿出1500租金，不超过1/ 3的薪水，但永远不会让生活太尴尬。

在写这篇文章的时候，虽然我已经不在广州了，但是我看了下租房网站，发现广州的房子基本上3000元以内就能拿下。如果你的工资是8000元，那你可以买离公司稍远一点的一居室，或者离公司近一点的两居室。

2、在北京，租房没那么简单

除了广州，不得不说北京，这个租金天天涨得吓人的地方。

如果你十年前来到北漂，现在你可能已经买了房子定居北京。但是如果你刚来北漂，大部分能买房的人都需要家人的支持，除了极少数非常优秀的人。

如果我不能支持它怎么办？我的建议是让你的生活在预算上变得更好一点。从人数上来说，毕业1到3年后可以选择不超过工资收入2/5的房间。

为什么是 2/5？看我慢慢为你分析。

以应届毕业生为例。如上图所示，大地都的平均工资仅为5700元，仅比广州高出700元；但以我个人的经验，无论是住宿、伙食还是交通费用，北京都比广州高一倍。

根据我一年“学北京租房”的经验（笑），北京租房的种类大致可以分为以下几类：

1）铺位

北京最便宜的住宅房是四五人一间的那种上下铺，一个月才500-600元。

它类似于大学宿舍，但通常由房东扩展为三间卧室。乍一看，你可能会被它低廉的价格所吸引；但是——这样的房间，没有私人衣橱，周围有不认识的室友经常轮换，上厕所还要排长队，更何况还有私人空间拿个喘息。如果你在一定程度上不缺钱，请慎重选择这样的房间。

（日本的胶囊公寓，类似于中国的集体出租）

2）分区

北京稍微便宜一点的住宅房是由阳台、厨房、客厅改造而成的隔断房，平均每月花费在1000-1200元左右。

虽然叫隔断房，但它最大的问题是没有隔断。无论是摇板还是隔壁的电影，你都会听得一清二楚。你在电话里说的每一个字都可以在被泡沫、玻璃和木板隔开的对面清楚地听到。冬季，隔断不保温；在夏天，隔板很闷。说起来，你还会选择住这样的房间吗？

3）社区第二间卧室或共用一间卧室

最后，我的建议是：预算有限的北路童鞋，一般来说在2000-2300元之间，可以找个装修和小区合适的次卧。当然，还有另一种选择，就是两个人合租一居室4500元左右，也就是每人2300元以内。

也就是说，一个普通的应届毕业生如果想要住的舒服，可以选择价格高达2300的房间。而2300的价格几乎等于5700*(2/5)= 2280.

所以，这就是 2/5 比率的产生方式。如果你想让你的日常生活更舒适，那么在条件不是很好的时候，请选择预算最高的房子来出租。

确定我们的价格区间后，我们要选择的就是listing的位置。

三、位置

如果你想提高工作质量，就住在离公司近的地方

世界上有两种人：喜欢睡觉的人和不喜欢睡觉的人。

如果你是一个非常自律的人，能早睡早起，那么在努力拼搏之后，天会给你很大的责任；想住多远，看你自己，住地铁的始发站还是有位子的。

但如果你和我一样，是一个极度需要睡眠，最大的愿望是自然醒来，没有自制力的人，那还是离公司越近越好。

如何判断“近”？以贵公司为中心，充分利用地图软件进行计算+实地考察，20分钟内步行上班为宜。为什么？

（挤起来）

一线城市的地铁堪比春游大军。如果你每天早上在客流高峰的时候来回穿梭，你肯定会发现每站只能上两三个人，而且启动后还得挤一挤才能勉强踩上去。马车边缘的感觉。对我来说，每次早高峰挤地铁，都是一种灾难，一种自虐。

基于此，我建议如果你是一个普通的租房上班族，每天朝九晚六打卡，经常加班，最好选择住在公司旁边。

有人又要问了，住公司附近房租会不会高一些？

首先，许多大公司已经在郊区。

以帝都为例：如果你在西二旗或亦庄工作，在周边租房，不仅可以租到较新的小区租房软件哪个比较好不要中介，而且还不如CBD或中关村贵。

其次，步行上班可以大大提高您的工作效率。

如果可以在公司附近上班，即使加班，也不用担心错过最后一班地铁；就算回去晚了，也只需要打车的起步价。那么，是不是省了不少通勤费呢？

同时，您还可以节省睡眠时间，让您精力充沛地迎接第二天的工作。我相信，一个工作态度好，能在需要的时候及时工作的员工，一定会获得更多的升职加薪机会。

这样，是不是离租更好的房子，或者买自己的房子又近了一步？

四、如何

中介、转租、房东直租，需要注意什么

确定租房位置后，一般来说提前1-2个月就可以开始找房子了。在找房子的过程中，我们会与形形色色的人打交道，但终究逃不过以下几类：

1、职业介绍所

说到职业介绍所，很多人都讨厌他们。但很多时候，好房子就在他们手中。

在什么情况下我更愿意通过职业介绍所租房？

如果我的房子明天到期，选择一个代理帮我找到它是最快的方法。但是，小型中介公司并不那么可靠。各种扣押金、欺骗房客、乱涨价的“黑道”行为，早已让他们臭名昭著。如果您选择通过不知名的小中介租房，请在签约前搜索中介名称，您可能会找到租过他房子的租户的评论。

相比之下，北京比较正规的大型中介，链家和我爱我家，可能会有一些不靠谱的事情，但至少到期后押金会退还给你，并且有正规的投诉渠道。

（我房间的一角）

2、二房东

第二个房东相当于没有公司的中介，他们中的大多数还和你住在一个屋檐下。他们从房东或中介那里租了整套房子，然后提高单人房的价格，然后转租。一套套房每月可赚取数百至数千美元的差价。

与第二个房东租房时，最要注意的是验证真实性。在租房之前，一定要确认他确实是从房东那里租房的，而且整个租房合同都要核实。 .

3、房东直接出租

房东是租赁市场上话语权最大的群体。为了避开中介，很多人只找房东直接租的房子。类似于从第二个房东那里租房，您必须确认房东是您自己。身份证、户口本、产权证等，一定要确认清楚。遇到好房东，说不定能给你的生活增添不一样的温暖。

4、转租

当然，也有出租他人转租的房产的情况。租客转租时，请务必确认合同是与租客本人签订的，还是与房东或中介签订的。

最后，请允许我说，任何人在签订合同之前要求定金，无论是房东，二房东还是中介，都不能提前给！

五、路径

善用平台搜索，找到性价比高的好房间

前面四点多以分析为主，以数据为辅。从这里，为您带来一些更有用的资源。那就是 - 我们可以从哪些平台搜索列表？

1、58同城，丁丁租房子

这两个平台上有大大小小的中介。 58的listing很多，但需要自己辨别真假；而且丁丁的房租支付更安全，而且更注重实盘。

这是给你的一个窍门。在58同城搜索房源时，我通常会优先选择个人房源，如图：

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2、自如游家，蛋壳公寓

这两种都属于业主委托中介公司挂牌数年。中介公司统一装修后，提供保洁、保养等增值服务。单间价格一般比单独挂牌高出300-500元。您可以通过支付一定的费用存入一个并支付一个。我现在租的房子是紫如游家的房子。除了房租，还有一年的管理费，和一个月房租差不多。北京、上海、深圳均已开业。

（还是我房间的一角，因为真的没有图）

蛋壳公寓仅在北京有售。我以前从未住过。价格相对便宜，但房子不够用。没有管理费，一付一付，真正缓解了刚毕业学生的压力。 .

但是！是的！在这两个平台上，一居室的出租价格会比市场价格高出1000-2000元，所以我不建议刚毕业的学生在这两个平台上租一居室。

租这类房子最要注意的就是第一次出租的时间。因为中介公司装修的房子不会使用太贵的装修材料。为了自己的健康，不要把新装​​修的房子当成真正的甲醛机器住。

3、107 个房间，祖伯

在大多数情况下，这两个平台都可以发挥搜索功能。 107套房子是非中介的，也可以网上支付； zuber的找房子功能还不错。目前好像只在北京地区有售？

4、豆瓣群、微博、微信

豆瓣上有很多租房群，比如北京租房、上海租房、广州租房等，搜索城市名➕租房就可以了。

微博上有一些专门帮助租房的朋友转发微博的账号，比如@1Bedroom、@北上光不能房等，关注后可以看到很多关于转租的信息。