石家庄房价是不是虚高？稳坐全国第7！你算老几？
很多人经常会问，石家庄房价是不是虚高了？石家庄工资低，房价高，危险吗？有泡沫吗？
那么首先要知道，在全国范围内，石家庄，你多大了？
五哥看到德科地产近五年涨幅全国前十名城市榜单——北京、上海、广州并不是涨幅最高的城市。
2016年10月开始，史上最严调控，牢牢压住一线城市房价。石家庄的规定：限购+限贷+限价+限售5年，不能用不严格来形容。
那么这几年石家庄楼市表现如何？国内什么水平？
石家庄，你几岁了？
与2015年相比，2019年5月新房增幅最大的城市是西安和合肥，并列第一。石家庄排名第七，增幅超过上海。前十名中没有北京和深圳。
◆2015年以来一手住宅累计增长前10位城市
*数据来源：德科地产根据国家统计局《2019年5月70个大中城市新建商品房销售价格指数》整理
房价是城市价值的一部分。石家庄在哪里？稳坐全国第七！你对石家庄还有信心吗？
从这个数据我们也可以看出，石家庄是河北唯一进入这个榜单的城市。
石家庄虽然没有北方上海、广州、深圳那么耀眼，但是如果你去石家庄，你会发现石家庄的新区规划很多，地段也很多。领土不断扩大。地铁建设如火如荼，新的地铁规划也正在报批。
新石家庄，雄心勃勃。
当然，城市裂变的力量过早地体现在房价上涨上，假火力太强，赌徒太多。
石家庄物有所值吗？说了算的不是你我，而是5-10年后的新石家庄人。
石家庄这个城市的发展和房地产是什么关系？再看2018年房地产开发投资占GDP比重——石家庄占16.6%，全国第18位。
从近期发布的土地开发规划、征地公告等来看，石家庄的城市建设仍在大踏步前进。
石家庄各区的扩建发展、地铁建设、重大城市建设的资金从哪里来？这是你脚下的土地。
2019年上半年楼市几大转折预示下半年走势
既然看好石家庄的城市红利，那就要看楼市的走势，以免在楼市的震荡起伏中迷茫。楼市长期看政策，中期看政策，短期看政策。如果不了解政策，买房是很危险的。
2019上半年：小阳春来得快，去得也快！
1、抓住地面刷刷它！
近6个月，从企业的拿地情况来看，拿地最多的碧桂园、万科、融创、保利、新城，均超过500亿元，共有43家企业获得超过100亿元土地。
从城市来看，地级高的城市就像一片汪洋大海，不少二线城市的土地成交溢价率超过20%。
2、调控来了，苏州西安，限购升级！
419高级别会后，在“稳房价、稳地价、稳预期”的指示下，银监会高级管理人员郭树清高调向中国楼市发出警告，推楼市悲观的一面走在了前列。
他说，“我们必须正视一些地方的房地产金融化问题。历史证明，所有过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都会付出沉重的代价。靠投资和投机房地产来管理自己的财富，最终会发现，真的不值得。”
其结果是开发商融资难度加大，土地拍卖告一段落，购房者抵押贷款利率上升，购房成本上升。
3、楼市预警系统浮出水面：
2019年上半年，全国房地产调控政策达251次！与2018年上半年192项房地产调控相比，同比增长31%。住建部及时预警、央行货币门控、银保监会资金通道监管，共同构建房地产市场风险防范机制.
任何一个被点名的城市，就意味着它已经被列入了调控黑名单，你等等。苏州、西安已经升级石家庄房价未来走势如何，其他二线城市都在颤抖。
4、尝试降价！三四线城市房价不堪重负！
①湖北恩施：一份题为《关于稳定恩施房地产市场价格的通知》的文件在网上流传。止跌的背后，是三四线城市的悲观局面。
②江西赣州市：赣县区发布停止销售特价房的通知，要求特价房需报住建局、物价局批准后方可销售。价格。
③安徽合肥，降价6000元/平方米。地产总监亲自去调查石家庄房价未来走势如何，很快，价格又涨了。
所以，2019年楼市不可能出现这三种人：抢房的购房者、杀红眼的地王、大幅降价的生存开发商。它不能上升，也不能下降。
这些东西将是下半年楼市的关键
1、控制：
419会议后，苏州、西安先后调整升级。下半年，石家庄目测会有相当数量的项目上线，但不适合过度火爆的场景刺激楼市，否则随时诱导调控升级也不是不可能时间。
2、财务：
利率是动态的，楼市过热加息，经济疲软加息。
比如石家庄各大银行的首套房贷利率虽然上涨了10%，但石家庄某品牌地产公司售出的新房却只能实现8%的涨幅，说明一切皆有可能。利率将随市场温度而调整。
对于开发商来说，5月份以来融资一直吃紧，流入楼市的资金也停滞不前。不过，今天有个大新闻：降准！降低企业融资难度！对于下半年的楼市来说，这是非常关键的！
在大连举行的世界经济论坛2019新领军者年会开幕式上，高层致辞：为解决中小企业融资难、融资成本高的问题，采取定向降准、降准等措施应采取削减措施以降低中小企业的融资成本。实际利率，改善中小企业融资状况，支持民营经济。
3、新政：
杭州、东莞相继出台新政策，为土地市场降温，抑制房价上涨预期。石家庄连续三个月有地块，引发疯狂拍卖。以后会不会有类似的政策出台？
在稳定压倒一切的大局下，石家庄的土地拍卖显得有些不合理。
定调！石家庄为下半年首场土拍定下基调！
7月，下半年土地拍卖第一战于3日结束。其中，[2019]035号文经32轮竞标，以2.12亿元中标河北墨泽房地产开发有限公司，超过了起拍价。5000万元。
此次土地拍卖牵动着大家的期待，不仅是开发商对石家庄未来的信心，更是购房者对各个区域的期待。
2019年下半年已经开始。您认为石家庄房价还会继续上涨吗？
主编 | 薇娜作者 | 五哥
一如既往的好
据说每个“看”的人都实现了财务自由~
