今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的一年之中买房最佳时机「现在是不是买房的最佳时期」整理了以下内容，希望能够有助于您了解一年之中买房最佳时机「现在是不是买房的最佳时期」。

刚需买房的注意了，七年一遇的买房时机，正在到来。

为什么？我们来看几个迹象。

今年前3个月，许多城市开始买房松绑。有放开限购的，有上调了公积金贷款额度的，有下调房贷利率的。现在全国首套房贷的平均利率，已经从去年9月高点的5.73%降到了现在的5.28%。

嚯！现在是各地挥着小旗子放消息，到货啦！领券啦！大家赶紧买房啦！

这还不够，这里有一个信号非常特别，那就是降首付。重庆、兰州、菏泽等城市，首套房的首付已经从原来的3成降到了2成。

2成首付是什么概念？在过去的15年里，2成首付只出现过两次，一次是2008年，一次是2015年。当时的房地产也是惨成现在这副熊样。但经过一系列调控以后，全国的房价都出现了暴涨。真的有点：天晴了，雨停了，感觉自己又行了。

那问题来了，今年会出现跟当时一样的市场行情吗？现在这几剂药下来后疗效怎么样呢？

虽然政策上很多城市已经开始明送秋波了，暖风不断，但大家内心却还是犹豫着的。

事实显示，现在地产这天确实冷啊，今年3月份，某平台的法拍房数量已经增加到了310万套。 什么概念？2018年的时候，还只有2万套左右。说明大家都缺现金流。

相信很多人现在都在观望，到底该买还是不该买？

今天明确告诉你，如果你是刚需、你要自住的，买！千万别犹豫！

对于刚需来讲，你是自住的，早晚都要买的，眼下资金便宜、政策支持，这样的情况我们刚说了，7年一遇，而且力度有可能还会加大，现在不赶紧看起来你还想等啥时候？买房跟着国家的风向走，不会错。要是等到大部分人都回过神来了，价格又被哄上去了，可能就晚了。热门城市尤其如此。

房地产依然是我国经济的支柱。如果地产衰，则众多产业亡。搞建设的、金融的都会受影响。过去地产贡献了大约30%左右的GDP，地方财政、银行贷款很大一部分来自地产。地产如果凉，带来的是系统性的金融风险。另外，看房地产不要只看眼前的两年三年，它真正的周期可能长达十年二十年。

而且对于不少城市来讲，人口还在增长，还有每年全国近千万的大学毕业生，未来3-5年这些新涌进城市的人就需要安家置业。比如杭州，去年人口增加了23.9万人，比如武汉，去年人口增加120多万（120.12万）。这些城市里的房子，大概率还是会上涨的。

不过，现在出手的时候，注意负债别太狠。今非昔比啦，步子迈得太大小心扯着自己。

想趁机炒房的洗洗睡吧，这一轮调控，是不可能达到08年、15年的高度的。毕竟韭菜也快被炒蔫了。过去，很多小年轻是祖孙三代一起去大城市买房，家底掏到极致了，还能咋刨？有数据统计，2015年前后，大家贷款的平均数量大概是自己收入的4成，但现在已经涨到了6成。

各地为了精准打压投资客，那也是想尽了办法，比如现在杭州，很多房子锁死5年不能卖，你的流动性就被锁死了。空手套白狼的事情做不成了。

现在宏观层面上，要把泡沫从楼市里面挤出来，挤到实体里，挤到股市里。去年很多政策都在鼓励高端制造、新能源这样的行业，在推动资本市场制度的变革。要让钱流到能推动未来长期价值的地方去。

所以以后房子暴跌，但也不会暴涨。未来房地产市场会回归到居住的属性，价格也会更趋向于它真实的价值。

而且以前房子是一股脑的涨，好的不好的都涨，这种情况以后也不会了。未来房子两极分化会更加明显，可能只有20%的房子涨得快，80%的房子可能不涨或者微涨，有些泡沫吹太大的地方，下跌那也是正常的。像人口还在流入的、经济发达的一线新一线城市，还是会普涨，但一些三四线的城市，资源枯竭产业不行，就很难了，比如鹤岗这种，过去房价还跌过。

所以，怎么选房，尤其怎么选人生中的第一套房，真的非常重要。因为你的首套住房，贷款利率最便宜、首付比例最低，最容易上车，这是国家给你的福利，要用好。