房产继承过户需要办理公证的有哪些？法律快车

我们知道，房产继承需要进行房产继承公证的情况有很多，那么房产继承公证的费用是多少呢？有哪些？针对这个问题，以下是法律快报小编为大家整理的最新房地产继承公证费相关内容。希望能帮到你。内容仅供参考。

一、房产过户需要哪些公证

1、继承不动产进行转让。

继承取得不动产，首先要到公证部门申请《继承公证》。继承人办理不动产转让时，除提供相应材料外，不得缺少继承权公证书。

2、转让优质房地产。

赠与人须申请《送礼公证书》，受赠人也须由双方申请《受赠公证书》或《送礼合同公证书》。

3、将财产作为房地产部门转让。

首先，遗嘱必须经过公证，在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，也需要经过公证，以便协商签署。遗产分割协议，然后可以办理遗产转让手续。

4、涉外及港澳台转让房产。

房地产买卖协议还须经公证部门公证房产法定继承公证费，方可到房地产交易中心办理过户手续。

二、不动产继承公证费用是多少？

办理不动产继承转让会产生一些费用，主要包括不动产继承权公证费、房屋估价费和不动产转让税费：

1、财产继承权公证费

财产继承公证费按继承人继承财产评估价值的2%收取，最低不低于200元。

2、物业估价费

根据上海房地产（1996）088号文件）的规定，评估费是根据房地产价值的差额，采用差额定律累进法计算的。

3、财产继承和转让税

包括房屋估价0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的认股权证印花税。

4、不动产继承转让契税

法定继承人继承不动产，免征契税。如果非法继承人按照遗嘱继承土地和房屋所有权房产法定继承公证费，必须缴纳契税1.5%。

比如100万元的房子要继承转让，就要承担5000元的房屋评估费+20000元的公证费+500元的合同印花税+100元的登记费+ 5元的权证印花税= 25605元，成本相当可观，所以有些人买房时直接以子女的名义登记房屋。

三、不动产继承公证的效力

公证的遗嘱是最具有法律效力的

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，按照法定程序，对具有法律意义的民事法律行为、事实和文件的真实性和合法性进行证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的司法手段。公证员的认证活动不同于人民法院的诉讼活动。

前者是在民事纠纷发生前，承认具有法律意义的法律行为和文书的真实性、合法性和事实，防止纠纷，减少诉讼。不能为当事人解决纠纷；而人民法院的诉讼活动是在民事权利纠纷发生并被当事人起诉后进行的，其目的是作出裁决。

公证人办理的公证行为包括：证明合同、委托、遗嘱等法律行为；证明法律行为以外的法律文件；证明法律事实，包括导致法律关系产生、变更和消除的事实；证明无争议的事实，某些事实不一定有法律后果，但为了避免日后可能发生的纠纷，也必须经过公证。

以上是法制快报小编为您整理的最新房产继承公证费相关内容。综上所述，不动产继承公证的费用有契税、转让税、评估费、公证费等。如果您还有其他法律问题，请咨询我们的法律速递律师，我们将竭诚为您服务。