深圳房地产片区新锦安海纳公馆给二手房制定“合理价”据介绍

2月8日中午，深圳市住建局发布通知，宣布建立二手房交易参考价格发布机制，自通知发布之日起实施。

在深圳，房地产市场存在新建商品房和二手房价格倒挂的现象。这也滋生了排队抢房甚至代表他人“持有”一手房的异常现象。多位业内专家告诉南方+记者，从深圳此次发布的政策来看，目的是针对此前市场出现的一些异常情况，希望能够推动深圳房地产市场长期稳定发展。

宝中区新津安海纳大厦

为二手房设定一个“合理的价格”

据介绍，建立二手房交易参考价格发布机制，是落实房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进二手房市场信息透明和理性交易的重要举措。

深圳市住建局在政策解读中指出，公布二手房交易参考价，有利于加大二手房交易信息披露力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手房贷款。防控个人住房信用风险，稳定市场预期。

对于二手房价格是如何形成的，政策解读指出，深圳市房地产与城市建设发展研究中心在调查分析的基础上，以二手房价格线上价格为依据。 ，是指周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区的二手房。交易参考价，按照全市覆盖、区域网格化的原则，以住宅小区为区域网格单元，公布了全市3595个住宅小区的二手房交易参考价。

首期参考价最高13.20000元/平方米

根据通知，深圳市住建局官网、微信公众号和深圳房地产信息平台等网络平台将定期发布参考价格。记者注意到，相关平台已经公布了第一批价目表。

在全部公布的3595个小区中，二手房参考价最高13.2万元，均位于南山区，分布于蛇口、招商局、广东等街道，共计22 个社区。此外，在龙岗、坪山、大鹏新区等地二手房网签价格低于成交价的风险，也有大量3万元/平方米以下的住宅小区。参考价最低的住宅区是龙岗顺景新村，1.61万元/平方米。

此前，深圳多个社区曾发生过业主联合或与二手中介合作炒作二手房价格的事件。宝安区中粮凤凰里、南山区恒宇滨城被深圳居民以涉嫌恶意炒房为由逮捕。建设局暂停二手房网签手续。从本次公布的参考价来看，中粮凤凰巷的价格为4.77万元/平方米，恒宇滨城一期为11.6万元/平方米，二期为10000元/平方米。3.2万元/平方米。

有助于稳定市场的长期发展

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，此次政策重点是针对深圳市场出现的团购涨价、“代持”现象。他表示，在价格倒挂的情况下，新房热潮抢滩推动新房涨价，将进一步刺激二手房炒价。如果两个卖家联手房产中介炒作，一起推高价格，很容易导致整个区域二手房​​价格异常上涨，市场供需关系失灵。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，二手房市场普遍存在交易不透明、不透明的现象。深圳出台二手房参考价格制度，从信息披露的角度引导市场预期，起到了积极的作用，有助于二手房卖家和房产中介的理性定价，也是促进市场的重要保障。稳定。他认为，在“有房不炒”的思想指导下，应建立较为完善的一手房价格、二手房价格、租赁价格、地价等价格公开制度。未来确保房地产市场的长期发展。

对于本次公布的参考价，李玉佳指出，从部分小区的历史成交情况和周边一手房价来看二手房网签价格低于成交价的风险，本次对超高价住宅给予了严格的价格指导。他认为，二手房价格必须真实反映市场成交价格。如果价格过低或过高，都可能滋生新的风险。“比如，对于一些成交价高的住宅区，如果参考价过低，可能会导致‘阴阳合同’、‘茶水费’等现象再次出现，”李玉佳说。

【记者】葛正涵