就在本月，国家刚刚明确了未来5到15年房价的预期变化，全国各城市房价走势将沿着这个数据波动。

这个和它的变化是基于中国的“十四五”规划和2035年远景规划文件。我国政府每五年制定一次规划是我国政府的传统，“十四五”规划召开时间不长前规定从明年开始全面开展“十四五”规划。其中，房地产用地的内容主要集中在第29条至第31条短短三句话，揭开了未来房价走势的所有秘密。

一、政策导向

在开始逐段分析之前，请先了解本计划的整体内容。与以往的“十四五”规划相比，最明显的不同就是没有提到经济增长的要求。这是一个非常微妙的。种类。毫无疑问，经济增长速度是一件非常关键的事情。我国上个五年计划提到了经济的快速增长，而这次的“十四五”则明显弱化了它。为什么？

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“十四五”中，“增速”被提及的频率较低，“质量”被多次提及，这是一个明显的信号。从明年开始，经济发展的主题将从速度转向质量。在了解了高质量的重要性之后，再看下面的所有政策，你会发现以前看不懂新闻，现在可以看懂了。在高质量方面，经济质量的主要来源是什么？因为增长的三大源泉是投资、进出口和消费。目前投资和进出口充足，但消费消费质量不够。再看看美国的平均消费水平是60.5%，日本和韩国是53%左右，但我国的消费仅占GDP的30%以上。也就是说，拉动经济的三驾马车中的“消费”马太瘦了。

我们自己创造的东西是在内部消费的，这叫做“内部消费循环”。这只是消费的一部分。当然，还有一个消费的外循环，它也和消费的内循环相交。

同样，当你看到“高质量”这个词时，所有的政策都强调科研创新和科技自我提升。政策始终强调科学研究和创新。科技创新虽然代价高昂，不会立即拉动经济增长速度，但只要能提高质量，就足够了。

我们当前的经济增长速度改革创新是提高发展质量的最佳手段。就像你用高质量的理念看房地产一样，你可以很容易地看到国家的政策导向。房价行业“不能炒作”时代正式结束，高质量时代来临：第二十九条分为城镇化区、农业主产区、生态功能区，具体是生态功能区具体来说，全国分为城市、农业、生态三个部分。城市连接成市区，然后农业区致力于农业的发展。 “生态”区是除前两者之外的地方，用于自然休养。 ，而不是供人居住的。只有这样，才能兼顾人的生活品质和与自然共存的品质。

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再看一遍，第30条更能体现政策导向。不仅人要聚集，城市也要聚集。现在的城市是一个独立的、分裂的城市，然后它就会开始连接在一起。中国共有19个城市群。规划提到五个重要城市群：京津冀、长三角、粤港澳、成都、重庆城市群和长江中游城市。这五个聚集区聚集了 50% 的人口和 60% 的人口 % 的 GDP。可见，这五个城市群规模庞大，经济繁荣。规划中提到加快城市群联合，那么核心城市的郊区和农村将成为连接的桥梁，即发展成为城市的一部分，这些地方的房价自然会上涨.

不仅如此，政府刚刚发布了关于农村宅基地可以继承的文件。在这样的政策下，农村孩子即使进城买房，也不会在农村失去财产，进而加快城市集中的速度。由此推断，房价不会大幅下跌，特别是在促进房地产市场平稳健康发展的计划中。

二、“房价暴涨”

所以有人又会问，“房价还会继续暴涨吗？这几年，所谓的“专家”和“学者”经常分析市场情况，得出房价不会暴涨的结论。 ，但最后都是“打脸”。现在再问，“政策出台后房价会不会再次暴涨？”十年，房价不会再暴涨。

房地产的历史任务已经完成，但与此同时，由于房地产价格的不断上涨，人们不敢为了买房而花钱。自己买房”。这与“十四五”规划相矛盾。同时我们可以看到，中国的消费“马”很单薄，与高房价无关。

因此，我想说，我们感谢房地产在过去几年对中国经济的贡献。我们也肯定了地产商多年来的辛勤付出，但未来，请务必回归到一个普通的消费行业，让中国的经济发展得更好。突破瓶颈，进入新时代。

在即将到来的规划中，房地产将不再是经济的主要因素。第三十一条 房地产过去是以增长为基础的，现在是以质量为基础的。在城市化进程中，中国为实现经济快速发展，开展了一系列以房地产为主的“土地建设运动”。于是，房价迅速上涨，“有的人有好几套房子”。大多数人买不起房的尴尬境地”。这都是因为过去的房地产主要是一种投资产品，创造了无数的财富故事，也给人们带来了很多“困难”和“痛点”。 ”。不过，这都是过去的十年，而且正如现在的规划中所说，房子的投资性会被削弱，逐渐回归消费品预计明年房价走势，也就是我们常说的，“房子是用来住的，不是用来买的。”用来。炒。”

同时还有一点，就是判断房子好不好的标准不应该是这个地方的房子价格会不会涨，而是住的舒服不接下来，通过对房地产行业的政策引导，我们可以看到一个明确的信号，那就是炒房的人不再期望用2009年或者2014年的政策，这样就可以用房价再次让“锅底”。目前的规划和任何投机性房地产投机将受到制裁。这当然不是开玩笑。回顾过去，我国制定的目标和计划几乎都是成功的，已经成为现实。因此，几乎可以肯定，未来房价将回归商品状态，保持价格稳定适度。举个简单的例子，就像几年前流传的“日本核泄漏对中国盐分的影响”的谣言一样，恐慌很快被政府的“中国储备盐多，请不要担心它。” ，而且不用抢购”的言论安抚一下。未来的房价也应该如此。毕竟我们把“食盐”看成是一种商品，它从来没有暴涨过。

三、装修改造

这个方案里有一句话特别有意思，就是加强旧城小区改造。这看似轻描淡写，但这是一个庞大的项目，汇集了全国 17 万个社区和数亿居民。今年规划出台后不久，就有近9万个项目，涉及近700万居民。

这个老小区的改造计划主要集中在2000年前建成的城市住宅，这和我们想象中的“拆迁”不一样。重点是“重建”——即“基础设施”。优化，如通风改造、热水管改造、停车场改造等基础设施改造，配套幼儿园、社区医院、便利店等老旧小区综合服务设施。参与这些配套服务的企业可以享受国家税收，如果你买房，一定要考虑到这一点。 2000年以前，大部分建成小区都已经很老了，但反过来想，肯定已经成为“老小区”了，因为它在建设之前就具备了地理位置的优势。它经常占据城市的繁华地段，交通便利。根据经验，这个国家政策和规划中提到的项目在各地都比较用心，尤其是市区核心区的改造，这与官员的“政绩”有一定的联系。程度。因此，旧城区、旧小区改造已成为“势不可挡”的趋势。

此外，该计划还特别提到了出租房屋和经济适用房。虽然近期出现了“人才公寓”等出租屋的乱象，但政府的计划依然坚决改造这一现象，这也是认真发展的动力。目前我国有近2亿租房者，不亚于买房的大型消费群体。因此，未来国家将认真考虑租买结合。也是打压炒房的一种手段：如果租房更划算，租房者的压力就会减轻，租房者的数量也会相应增加，这也会影响到购房人数的自然减少房子，房价不会“涨”

所有这些政策的背后都是高质量的发展。无论是改善老旧小区，还是优化出租物业预计明年房价走势，归根结底都是为了让人们住的舒心，让房子回归生活功能本身。

国家已经在这里说了，房地产业不能再“随意”进行“炒房”。回顾“十四五”和2035年，愿景不再坚持加快经济发展。大使更关注于秋也是近年来国民心态的变化，不再和别人比，无论外在形式如何变化，都专注于做好自己的事情。