做好一家房产中介，五分努力，三分管理，二分幸运

做房产经纪人，5分努力，3分管理，2分运气

一、“五点”

努力寻找住房和客户

住房是商店的基础。客户来买房和租房，不仅仅是你有什么，买什么或租什么。所以你的房源信息一定要齐全，种类要多。

客户来源也更重要。你手中的资源和店铺的口碑，决定了你的客户数量，以及他们是否会留下来。

有很多渠道可以找到房子和客户。除了等待客户主动来电拜访外，以下几点是必不可少的：

1、正在运行

经营市场是房地产经纪人常用的方法。通过市场运行，可以了解附近房产的情况，与小区的安全、财产建立良好的关系，达成利益共识，及时获取更多业主的联系方式。跟进独家列表。

有些买房的人也会去小区问保安和物业，可以帮忙介绍

2、同行合作

同行不仅是竞争对手，也是利益共同体。当他们看到他们时，不要排除他们。他们时不时会撕毁他们的房子，在幕后诽谤他们。同行可以相互合作，共享房源信息，实现双赢。这么大，每个人都要分一杯羹，你不可能称霸。学会合作，利他利己。近期热播的电视剧《花开月圆》一再体现商家合作的重要性。

3、帖子

社区也是一个无形的市场。很多买卖房屋的人都喜欢在小区里闲逛。如果手头有房子，可以张贴在社区的布告栏上，以免错过感兴趣的客户。如果需要买一些房源，这个方法也适用

4.，人际关系

著名的六法则，有一个实验，股票专家做了一个实验，通过向陌生人发送一封关于股票信息的电子邮件，并要求陌生人将电子邮件转发给热爱股票的人，当这封电子邮件被转发时第六次转发给股票专家。经过无数次实验，从发送到接收平均转发了6次

所以这并不是说您没有客户。您和您的客户可能只隔着 6 个人。管理好自己的朋友圈，推荐合适的房源，善待他人，做好售后，买买买。知道你得罪的人可能让你损失更大，而你无心的善举，可能就是明天卖掉的房子，很多人都不会关注

5、口碑营销

黑中介，赚黑钱，被中介欺骗，卖房后放手。此类新闻的出现，让不少人对中介产生了偏见。好事不出门，坏事传千里。景色越来越随意了！其实我想说的是，你不在乎这个行业的名气和名声，也不要看别人是如何暗中操作的。做好自己的名声，就不会吃亏~

公司做好口碑营销，以诚恳的态度打动客户，更想获得客户的信任，让他们一想到房地产问题，就会想到你的公司并愿意来找您合作。忠实客户并获得更多列表。

作为一家企业，您应该重视公司的声誉而不是金钱。如果你没有钱，你下次可以赚更多的钱。如果你的名声不好，你把它传给十、everything！

6、网络访问

在互联网时代，互联网已成为人们的常用工具。我爷爷70多岁了，知道怎么看网上新闻和浏览淘宝。妈妈每天从不离开手机，所以上网也是首选。

网络分为电脑端和移动端。随着智能手机的发展，移动终端已经成为网络的首选。早前的58、赶集和安居客，会有很多楼主发帖，不过随着科技的不断进步，也有了依托微信的专业工具，比如：方毅、小秘书等。

这些工具收集和过滤互联网上所有的房源信息，然后通过你关注的微信公众号推送到你的微信账号。每当有新的listing发布时，都会第一时间推送给你。消息比上网查更新更及时准确，大大节省了办公时间！如果你还在用传统的网页刷新，那你就说你out了！

7、带房产中介软件

如今的房产中介软件五花八门，层出不穷，功能也越来越多。什么样的VR看房预测会成为未来的新趋势，大多具有找房源和群发房源的功能，但找房源速度较慢，质量较低。

二、《三分管理》

1、人事管理；：

房产中介行业的人向来以学历低、素质参差不齐着称。因此，在招聘员工时开一家房产中介需要多少钱，必须提高员工招聘标准开一家房产中介需要多少钱，多方面考虑员工的素质。您的员工决定了商店的质量。口碑，说真的，在一定程度上决定了你店铺的生死。

不要随便降低标准。对待员工严格、细心。您和员工不仅是上级和下属、老板和员工。

作为一名员工，您还应该知道，做房地产中介并不是一份支付死工资的工作。你不是来为你的老板工作的。不要总是被动地接受它。你是为自己工作，生活中你越努力。 ，更幸运！

老板和员工之间永远只有一种关系，合伙人~

2、数据管理：

数据管理也很重要。不懂数据的中介不是好中介！

我看到的listing再次推荐给客户/有人给客户打电话但有人又打电话给客户，导致客户强烈反感

客户的要求是错误的、被误解的、被遗忘的等等……

这些是不应该发生但经常发生的错误。为了避免这些错误，您必须使用商店管理软件，也就是通常所说的ERP。一个好的ERP包括库存管理、人事管理和财务管理。管理、发布列表等。

但往往管理软件不知道如何选择。我已经遇到并听到了很多关于它的信息。购买后，没有售后服务。我急着花钱买。经过多次尝试和错误，我向多方学习。我建议最好在一开始就使用免费产品。我之前了解过一个叫方在线的ERP。作为免费版，比有些付费版做的更好，而且免费版的性能更出众，可以推荐给有需要的人！

附官网链接：ERP-房产erp系统-免房产软件-厦门房产在线科技有限公司

三、“两福”

无论你做什么工作，勤奋和管理是不够的。里面总会有一些幸运的成分。虽然不是每个人都依赖天空，但有时，它真的很缺乏。祝你好运~

但有些“幸运”，你可以尽力创造给我，毕竟机会是留给有准备的人的~

平时多关注行业动态，国家政策，行业论坛，行业资讯，任何变化，风向都要第一时间调整，与时俱进，以不断变化应对变化~

每个人都知道做任何工作都不容易。用心做每一件事，努力工作，做到最好，不怕失败，不缺乏重新开始的勇气。过上好日子就够了！