二手房价格涨幅回落「新房上涨二手房下跌,房价会降吗」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的二手房价格涨幅回落「新房上涨二手房下跌,房价会降吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解二手房价格涨幅回落「新房上涨二手房下跌,房价会降吗」。
今年的暑假即将接近尾声，离父母们期待的“神兽归笼”的日子也没剩几天了。对于即将踏入校园的新生来说，未来日子的重心主要是好好学习。但对于另外一群准预备新生来说，去哪里上学很可能是接下来要考虑的重要事情，准确的说，是父母们要忧心的事情。
虽然今年因为政策原因，“择校热”、“排名榜”等话题的影响及传播热度低于往年，但是民间关于各类学校的讨论还是不绝于耳。没办法，对于中国家庭来说，孩子的事都是大事，教育则是重中之重。
而今天，我恰好实探了一处学区房，它正是前段时间颇具话题的三牌楼小学。
南外小升初考取9个，三牌楼小学口碑逆转
既然说到南京小学，必然要谈到“定价神器”——南外考试。今年，我们也找到了民间大神网友整理出的一份2020年南外小升初录取人数表。
仅根据这张表提供的数据看，今年南京多所参与南外小升初考试的小学中，进步最明显的就属银城和三牌楼。前者比去年多了16个，后者比去年多了7个。
对于这个结果，部分网友直接表示：“黑马学校再次出现...”不过，也有不少网友淡定的表示：“这才是人家学校的真实水平，只是去年没发挥好。”
任何事，用数据说话最有说服力！所以，我干脆把近几年三牌楼小学的南外录取结果都找出来。从统计出的数据看，这个学校确实除了去年考取人数略少之外，近几年的录取人数都比较接近。这也可以从侧面印证了有些网友的说法，三牌楼学校水平的确一直不错，不能因为偶尔一次的“翻车”就否定曾经的实力。“黑马学校”的评价有失偏颇。
不过作为学区房的业主来说，一次的发挥失常导致的结果就是房价一年来基本没怎么涨过，反倒是旁边的赤壁路小学，因为去年南外考试一下考取6个，名声大噪。连带着学区房价格蹭蹭往上涨，仅用一年不到的时间超越三牌楼小学。要知道，在2019年夏天之前，三牌楼学区房的价格普遍都是高于赤壁路的。
那么，今年南外考试结果出来后，三牌楼小学的房价是否会如这次成绩一样出现逆袭呢？为此，我决定实探一下附近的小区，了解了解近期那边学区房的市场情况。
实探三牌楼学区房，管理松散，停车难...
2020年三牌楼小学公布的施教区如下：
中山北路[202——212号（双）]、广东路、模范新村、北一村、北二村、狗耳巷、西柏果园、模范马路[87号——底（单），58号——底（双）]、新模范马路[38号——底（双）]、铁路中街[1——50号（不分单双）]、天和园、三牌楼大街[1——159号（单）、2——168号（双）]、和会街、模范马路166巷
以上小区基本分布在鼓楼区三牌楼大街附近，而且基本都是老小区。由于环境差不多，我就只去了三牌楼小区看了一圈。目前来说，坐公交去比较方便，附近只有1号线地铁，不过距离新模范马路站有近2.8公里，不算近。现在周边正在修建地铁7号线，5号线，未来或许新的站点会离小区更近一些。
小区基本没有门禁，连大门口的闸道都是开着的。而且门口停满了车辆，基本只留足了一辆车通行的空间。
这边大多是1995年左右的房龄，目前小区还没有改造计划，楼栋看上去都很有年代感。小区也不存在什么管理，走道上晾晒衣物的情况很多。
单元门大部分也都是敞开的，楼下停的都是电瓶车、自行车。
不过值得一提的是，小区内的车棚配置了充电桩，这样就可以避免业主私拉电线，减少安全事故的发生。这个夏天，不少老小区因为充电问题导致火灾意外，小区也是格外重视，特别拉了横幅以作提醒。
小区体量比较大，所以私家车的停放是个大问题，通道两边基本已经被停满，只留了一个车位的距离，碰上运渣土的大货车，直接被生生拦截。
个别楼栋的一楼位置直接被当做商铺使用，我还意外发现一家名叫“不可思议”的店，真的好奇它当初是卖什么的，这店名和配色，让人一下子回到了曾经的“杀马特”时代。
挨着小区旁边的就是西柏果园，两个小区环境差不多，只不过西柏果园正在翻新改造，看这工程进度，预计年底前应该可以全部完成。
总得来说，毕竟是老小区，环境一般也情有可原。不过胜在有个好学区，周边配套也算成熟。
学区房市场回温，客户变多，但房价依旧平稳
关于三牌楼学区房近期的市场行情，我询问了附近的中介，据他表示，小区近两个月的带看量相比之前明显变多。去年这时候，基本一个月才卖一、两套学区房。但是今年，尽管最近天气很热，但是周末的时候，总能约到四、五组客户来看房。
周边二手房的成交量也比去年多一些，去年三牌楼小学没考好，导致学区房的行情也不太好，二手房的成交量不多，所以现在的库存量就比较充足。目前在售的房源主要集中在以下几个老小区，挂牌均价几乎都差不多，目前都在4.5-4.6/万/㎡左右。
小区挂牌均价（元/㎡）
狗耳巷
46661西柏果园
46310
和会街
45012三牌楼大街
45666三牌楼小区45280
户型基本都是一室和两室，面积50㎡左右的最多，大部分总价在180~400万元内，各个小区目前都有200万以下可以买到的房子。
当然，施教区内也有一些改善户型，例如经典家园，2005年的小区，在售户型基本都是100平以上，总价450万 ，不过这样的学区房不太好卖，目前我能查到的成交记录还得追溯到2015年。
那么，近期三牌楼学区房逐渐回升的市场行情，有没有给房价带来变化呢？
对此，中介的感受是目前各个小区房价还是比较平稳，暂时没有出现明显涨幅。
在他看来，没涨价的原因主要是目前这边的房源量充足，之前由于小学关注度不高，房子挂牌时间超过半年，甚至一年以上的有很多，这些房东现在就想趁着这波好行情，赶紧把房子卖了，不太可能现在就“坐地起价”。
不过，如果低总价房源逐渐被“清空”，不排除后面新挂房源的价格会往上涨一些。这个现象也正常，现在小区涨价的背后，不都是因为新房源的“后来者居上”。
那么，各位又怎么看三牌楼学区房未来的房价走势呢？
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