万科金域中央(商住)「福州排尾路万科楼盘」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的万科金域中央(商住)「福州排尾路万科楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解万科金域中央(商住)「福州排尾路万科楼盘」。
导读：每一个小区都有其特点，在不同的地理位置，不同的建筑年代，不同的户型结构，它都价值和价格都同步。购房的过程中，确定完板块后，选择往往都是在小区之间的比对，所以了解小区也是买房核心工作。
今天要介绍的小区是《万科金域中央》
地理位置闽江北岸中央商务区唯一的商品住宅，无法复制地段优势。社区依闽江而立，CBD商务核心区唯一品质住宅，城市配置既是社区配置，为数不多的大型商圈环伺地段价值不可复制，自住、投资，未来可见。
苏宁宝龙万象是福州人流量最高的商圈之一，加上商圈经济，所以板块的人口数量已经高端的人才相拥闽江北岸，高端客户自然来。
小区介绍2014年建设，原值26000元/平米属于万科精品项目，两栋超高层建筑，1#楼高度约190米，共有63层，福州目前住宅第一高住宅楼。2#楼将近180米，58层。
每栋6部日立高速电梯，从一楼到顶层仅需15秒钟。社区依闽江而立，朝南看江，部分低层的房子看不了江，哪怕看江也是段江，因为被遮挡了。
开发商高品质精装交付，在2014年这样都精装已经算是很不错的装修。
万科自己的物业，每栋楼楼下都有楼管员，外来人员必须要业主引领才行，管理上在福州也是数一数二的排名。
小区总共2栋，钢混结构，商品房性质，容积率5.15，交房时间2015年12月，总户数824户。两栋楼都属于典状户型，户型结构个人感觉不是很好。
户型结构有4种，而面积段只有2个，分别说130平米和144平米户型，这要了解清楚，因为144属于高档住宅，有部分房源是143平米产权。
户型鉴赏
目前市场在售房源有35套，在售量比较大，好的地段也缺客户。
高层的单价为4-4.5万每平米，低层的单价为3.5-4万每平米。
总价从500-700万之间，可以有比较好的选择，没有毛坯房，全部都是装修好的。
价格简析：
在这个地段中，因为商品房的小区少，特别是高层也就只有这个小区，市场中能够对比的小区不多，隔壁地块刚刚拍下的天琴湾据说单价6万，所以这里的价格就不算特别高了。
对于超高层都建筑，万科金域中央还有一个问题，高层是没有产权的，属于违规，所以不能出售。
最后对比一下融侨锦江，外滩，正荣润城这几个楼盘，万科金域中央的价格适中，属于置换产品，又不属于豪宅范围。
总结就是：这个楼盘中层可选，低层尽量不要买，价格差距并不大，户型朝向很重要。
#房产教练周小方##打卡挑战局#
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