江北即将开盘楼盘「2020年江北新区新盘」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的江北即将开盘楼盘「2020年江北新区新盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解江北即将开盘楼盘「2020年江北新区新盘」。

江北三桥板块又有新进展了。本周末，纯新盘西江瑞府将正式公开亮相。三桥板块也将从“一枝独秀”阶段进入到“两方较量”的战场。

三桥板块新项目即将亮相

西江瑞府项目由招商、景瑞、绿都三家联合开发，将打造12栋高层纯住宅社区，户型建筑面积约75—114㎡，总户数2274户，分2期开发，预计将在6月首开174套房源。

根据规划，项目拟建总建筑面积约为28.02万㎡，地上建筑面积约21.3万㎡，地下6.72万㎡，地块内拟建12栋29-33F的高层住宅以及配套服务设施，主要建设内容包括住宅、商业、地下车库、物业管理用房、居家养老服务等配套用房。

效果图

2019年7月3日，经过55轮竞价，招商以总价29.9亿元竞得江浦G35地块，楼面价14037元/㎡。

项目靠近江北新区中央公园（芝麻河公园）、国际风情街中心湖公园、长江绿水湾生态湿地公园。其中，中心湖公园2019年已启动建设，芝麻河公园计划最快于2020年实施。

项目户型图也已公布。

75㎡：

89㎡：

114㎡：

三桥板块的规划如何？

西江瑞府的公开，意味着江北三桥板块不再是锦绣樾江府“一枝独秀”了。而今年里，板块内还计划有中交G29、雅居乐G33两个新项目要入市。

从无人问津到如今越来越多的项目面世，三桥板块真的要“出圈”了么。

关于三桥板块，早在2018年就有规划。

2018年7月，江北新区官网发布《南京江北新区核心片区规划（2018-2030）环境影响评价第一次公示》，在这个文件中明确，江北新区核心片区，共由四个控详单元组成，分别代表16.1平方公里的江北新区中心区、纬七路隧道口两侧、青奥体育公园板块，以及三桥板块商务中心。

三桥片区范围超过20平方公里，三桥中心位于江北新区中心城区的南部门户位置，是浦口组团南部重要地区中心。

其中，三桥商务中心的核心规划范围：北至潇雨路、东至临江大道、南至园腾路、西至芝麻河路，总占地面积约3.6平方公里。

包括三桥板块在内的核心片区被定位为南京江北新区的城市中心，是引领南京江北新区发展的自主创新先导区、活力集聚区和多功能示范区。

核心功能以商务业，科创教育，健康医疗，文化休闲和生态宜居等多种功能为主。

另外，在去年8月份，国务院印发江苏等6省自由贸易试验区总体方案，其中江苏南京片区所在地——南京江北新区，将着力建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区、对外开放合作重要平台。

随之不久，官方正式公布了中国（江苏）自由贸易试验区南京片区范围示意图，其中“江北新区自贸大厦”落户三桥板块。

存在感不强？三桥的尴尬

看起来三桥板块是“未来可期”的地段。但也不能不承认，在目前的阶段，“三桥板块”的存在感并不强。如今充斥在媒体上的江北新区板块众多，关注度比较高的板块有核心区、雨山路、五桥等板块，而“三桥”板块，对于大部分买房人而言，依然是非常陌生的。

掌柜君实探时发现，三桥板块现在看来就是一大张白纸。一圈转下来，没遇到几个人，没看到任何超市、药店、学校、医院等生活配套。马路上来往车辆极少，仅有一班公交685路经过这里。

板块内目前已经有不少工厂和办公楼落成运营。其中有部分工厂办公区就在已出让的住宅项目周围。而大部分区域都是大片大片的空地，极具想象空间。

老南京人直言，三桥板块手中捂着的地皮不少，但也要先扣除掉占地面积惊人的绿水湾湿地公园和一片片永久性耕地，可以说三桥很难做到像其他中央城区那样的大规模开发。

业内专家直言，三桥板块距离五桥板块、江浦城南中新都很近，但发展力度、规划的完整性远不如后者。2018年南京三桥的规划并没有掀起什么大的水花，倒是今年4月，江北新区管委会、浦口区连续出台《南京江北新区五桥沿线地区城市设计及控规调整（公众征求意见）》、《浦口城南中心区道路交通专项研究及设计导则》产生了立竿见影的效果。规划范围7.4平方公里的五桥沿线与2.75平方公里的城南中心瞬间成为了浦口区的重点发展对象，板块内在售的楼盘也肉眼可见的火热了起来。

有业内专家分析，三桥板块的定位很是尴尬。一方面，三桥与五桥相比天生有劣势。五桥连接的河西南部规划发展都十分迅速，五桥可以承载到河西南外溢的居住需求，加上五桥免费通行，在一定程度上降低了置业的门槛；