北京房产:买电梯房注意事项 如何选一处安全性高的电梯房

电梯作为人们生活中的一部分,几乎每天都会接触到,但是提及电梯,出现在人们脑海中的往往是狭小的空间、拥挤的人群、浑浊的空气,以及不知何时会突然关上的门,尤其是最后一项,近两年电梯事故频频发生,这些都要求我们学会挑选安全性高的电梯房。

如何选一处安全性高的电梯房:

1、注意住户和电梯的数量

我国明确规定6层以上建筑,每80户应设置一部载荷量750公斤以上,运行速度1米/秒的电梯,超过80户时设2部电梯,120户以上则应设置3部电梯。此外,高于12层的住宅也应设置至少两部电梯, 且其中一部应能容纳担架。提前做好准备,在危机时刻才不会手忙脚乱。

2、注意消防电源

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

3、把楼层情况摸个清楚

消费者应向发展商问清楼层的水压、供水供电和应急电源等方面的情况。特别是10层以上的楼层,如果水压不足、水泵安设不合理,水就很难上来,每次用水的时候就得等上半天才出水,很不方便。另外,虽然我国规定高层电梯住宅,开发商必须配置发电机才能通过消防验收,但是发电机的检修频率并不是消防验收能够控制的,所以这方面一定要摸个清楚,这样才能保证停电的时候电梯也能正常运行。

4、确认电梯的安全性

好质量的电梯是减少意外发生的最大保证,消费者在购房时一定要注意电梯品牌,尽可能选择资历高、电梯质量够硬的企业,同时还应询问楼盘维修人员电梯的维护时间,发生故障时要如何解救被困人员等,对果对方扯开话题,或者支支吾吾半天回答不上来,那你就可以掉头走人了。

5、物业管理不可忽视

电梯是否配备有专职的管理人员,大楼底层是否有值班警卫室,每日是否会有保安巡查楼内,还有危急情况下人员疏散等安全问题都要全部确认,毕竟再怎么防备也不可能百分之百避开电梯事故,这种时候,完善的物业管理就是那根救命稻草了。

6、水电情况需注意

一般电梯房在顶层都设有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。另外,应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。