北京房产:公摊面积最多不应超过两成

在一个小区里，公摊面积应该分摊多少，也许很多人心里都有疑问，但却并没有一个标准。实际上，公摊面积决定着你真正所住的套内建筑面积！而根据专家的意见，即使是高层的二手房，公摊面积也不应该超过20%，否则你这房子等于被坑了！

无论是高层还是多层，房子都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。为此专家向购房百姓解答与房屋公摊面积有关的问题,下面就请一起来看一看吧！

公摊面积该占多大比例

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%。

带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%。

高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

公摊面积如何计算

房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。

购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。