2021年全球房价平均涨幅达9.2％土耳其房价暴涨29.2％

根据公布的数据，2021年全球房价平均涨幅将达到9.2%，其中土耳其房价将飙升29.2%，位居世界第一；紧随其后的是新西兰 25.9 % 的增长；而美国和斯洛伐克的房价均上涨了 18.6%。

2021 年，世界上许多国家都将迎来房地产热潮

比如在美国，按照目前的销售速度，3个月内美国125万套待售房屋将售罄；而在土耳其伊斯坦布尔博斯普鲁斯海峡沿岸的黄金地段，已经出现了一房难求的局面……

原因很简单。疫情之下，多国央行实施宽松货币政策，房贷利率大幅下降也是推动全球房价上涨的重要因素。例如，澳大利亚储备银行已将抵押贷款利率降至 2% 以下，如果您获得 200 万美元的贷款，您每年需要支付的利息将低于 4 万美元。

中国房地产市场稳中向好，房价总体平稳

统计局的官方数据显示：

据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格与上月持平。其中，北京和上海分别增长0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月持平。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格由持平转为环比下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月增加0.2个百分点。三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均下降0.3%如何看房价，降幅扩大0.1个百分点从上个月开始。

2015年以来连续7年，64个城市的二手房数据首次降级，超过52套的新房降级在市场上也很少见。

降级已成为市场的绝对主流。此外，还有少数房价上涨，除了三亚等个别城市的新房、二手房旺季上涨外，其他均已下调。

如果按照全市新建和二手房均值计算，10月份70个大城市平均降幅为全市83%。计算方法：（新建住房降级城市+二手房降级城市）/140

首先：7年来楼市首次出现新房和二手房普遍下滑，市场拐点已经完全确立，楼市正在加速下滑。

房价上涨城市连续6个月减少。从房价增长趋势来看，经过3-4月的上涨高峰后，下半年市场完全冻结。

尤其是二手房上涨城市暴跌至64个城市，为2015年1月以来连续80多个月的最大城市降幅。全国房价拐点已明显显现。

政策底部出现，信用恢复正常。

中央强调“住不炒”“三稳”目标，守住不发生系统性金融风险底线

当前楼市整体断崖式下调的主要原因是信贷队列、购房者按揭、开发商开发贷款基本全线收紧，导致市场出现断崖式下调。 .

近期央行等部门密集表态，市场期待有利于信贷回归正常的表现。整体来看如何看房价，住房贷款市场正逐步向平稳方向发展。

从10月份的房贷数据来看，楼市积压的情况可能至少要到2022年一季度才能缓解。目前，房地产行业并没有面临简单的资金问题。征地、销售、客源、贷款甚至同质化产品竞争都存在压力。

从目前的监测数据来看，包括成都在内的多个城市的利率都出现了小幅变化。不过，目前银行按揭贷款是否松动，仍主要取决于放贷速度的变化。如果放贷速度变化不大，利率的微小变化意义不大。

整体来看，随着中央部委各项政策的积累，楼市有望回归稳定新常态。