不动产权利人等可查询不动产权属证书号(图)
谁可以查看不动产登记信息？能查到什么资料？国土资源部20日发布的《不动产登记信息查询暂行办法》（以下简称《办法》）对此作出明确规定。
国土资源部法律法规司司长魏立华表示，《办法》进一步细化了法定查询，明确了“谁可以查”的问题；并且首次明确了利益相关方的概念，明确了“什么利益相关方”。可以检查”和“到什么程度”。
根据《办法》的规定，房地产业主和利害关系方可以查询房地产的具体位置信息；房产证号；房地产单位编号。
魏立华说，《办法》主要规范公民个人的查询行为，为老百姓提供查询服务。她说，有关国家机关查询、复制不动产登记资料，以及国家机关之间共享不动产登记信息，将另行规定。
房产业主等可咨询
根据《物权法》和《不动产登记暂行条例》的规定什么网站可以查询房产信息，权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记材料，登记机关应当提供。
尽管有这样的规定，但在实践中，仍然存在不方便群众申请查询的情况。例如，利害关系人可以查询、复制不动产登记材料。但谁是利益相关方？利益相关者应提供哪些信息？魏立华说，《办法》解决了这些问题。
根据《办法》，房地产权利人、利害关系人及其委托的律师或者其他代理人可以查询、复制房地产登记材料。同时，清算组、破产管理人、财产托管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体，也可以参照权利人的查询规定进行查询。
至于哪些情况可以认定为利益，《办法》提出，房地产交易、交换、赠与、出租、抵押；因房地产和诉讼、仲裁以及法律、法规规定的其他情形发生的民事纠纷，可以予以考虑。构成利益关系。
《办法》规定，申请查询不动产登记资料，不动产权利人、利害关系人应当提交查询申请表和不动产权利人、利害关系人的身份证明材料，以及买卖合同、交换合同。 、赠与合同、租赁合同、抵押合同等。同时说明、查询目的、查询结果要求等。
房地产权利人或者利害关系人委托代理人申请查询房地产登记资料的，受托人应当提交双方身份证件原件和委托书。
不得重新考虑或提起诉讼
《办法》所称不动产登记材料，是指不动产登记簿等不动产登记结果；不动产登记原件，包括不动产登记申请书、申请人身份资料、不动产权属来源、登记事由、不动产登记调查结果等材料和不动产登记机构审查材料。
《办法》规定，符合查询条件，查询人需出具不动产登记资料查询结果证明或复印不动产登记资料的，不动产登记机构应当在点。因特殊原因不能当场提供的，应在5个工作日内提供给询价人。
“查询人提交的申请材料不符合本办法的规定；查询申请的标的或者事项不符合本办法的规定；查询申请的目的不符合法律规定法律、行政法规规定的其他情形。” ” 《办法》称，出现上述四种情况的，不动产登记机构不予查询，并发出不予查询通知书。
不过，《办法》也明确规定：“查询人对不动产登记机构出具的不查询通知书不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。”
权利人可查询楼盘单元号
《办法》在明确谁可以查询的基础上，还明确规定了权利人可以查询的内容。
魏立华表示，《办法》强调分类查询，对不同查询主体设置不同查询权，权利人享有最大查询权；对利害关系人，只有不动产登记簿记载的登记结果可供查询。
根据《办法》，不动产登记簿记载的权利人可以查询不动产登记结果和不动产登记原件。包括权利人姓名、公民身份证号码或统一社会信用代码等特定主体身份信息；不动产的具体位置信息；房产证号；和不动产单元号。
根据《办法》，继承人或者受遗赠人因继承、遗赠取得不动产权利的，还可以提交死者或者受遗赠人的死亡证明、遗嘱或者遗产扶持协议等能够证明发生财产损失的材料。继承或遗产的行为。查询。
关于利害关系方查询，《办法》规定，利害关系方在提交买卖合同、交换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同、诉讼受理通知书、仲裁受理通知书等证明文件后，方可查询。查询内容包括房产的具体位置；房产证号；房产单位号等信息。
同时，《办法》还规定，有购买、出售、出租、抵押不动产的意图，或者拟就该不动产提起诉讼、仲裁，但不能提供利害关系证明材料的，申请人应当向房地产权利人或者利害关系人提交申请。鉴定材料后，可以查询房产的自然状况；该不动产是否为共同所有；不动产是否进行抵押登记、预告登记或异议登记；房地产是否受到查封登记或其他处置限制。
此外，《办法》还规定，律师受“准利害关系人”委托，可以比委托人查询更多的不动产登记信息。
信息查询实现“地域查询”
《办法》实行“属地调查”。也就是说，不动产登记材料的查询应当到不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构进行。同时，还规定了不动产登记信息的安全保护措施，明确了“如何防止个人信息泄露”的问题。
根据《办法》，不动产登记机构及其工作人员擅自查询、复制不动产登记资料或者出具查询结果证明的，将依法予以处罚；泄露不动产登记资料和登记信息；，涉嫌构成犯罪的，应当移送有关机关依法追究刑事责任。
同理什么网站可以查询房产信息，查询人以提供虚假材料等欺骗手段申请查询或者复制不动产登记材料的；披露不动产登记材料和登记信息，构成违反治安管理行为的，依法移送公安机关治安管理处罚；涉嫌构成犯罪的，移送有关机关依法追究刑事责任。
本办法自发布之日起施行。
（法制日报）
