链家上线“贝壳找房”App：中介还是“平台”？

链家最近悄悄推出了一款“找壳子”APP。据说在 App Store 上，这款产品在 3 月份就已经上线，但链家并没有做广告宣传。而前不久有消息称，链家为了能够建设搜壳App网站，还斥巨资购买了价值八位数的“”域名。

今天（4月23日），壳牌方方正式发布链家CEO彭永东的公告《壳牌方方CEO致合伙人的一封信》，宣布链家升级版“自行车方方平台”发布。

外壳是链家的副本吗？

壳牌在公告中表示，将为服务商建立信用评价体系，从营销、运营、供应链、技术数据、财务、交易等角度赋能服务商。彭永东还表示，贝壳看房将“继承和升级链家网的产品技术和数据挖掘能力”，开发VR看房等创新技术和技术手段，将当前在线交易流程可视化。

房屋信息方面，在外界的解读中无中介租房app排行榜，贝壳屋相对于连锁家的升级是贝壳屋搜索将有连锁屋系统外的外部房屋以合作的方式进入系统，如如优客宜家、自如、魔方、美丽家园、优+、同创、湾流等。但实际上，在目前的链家App中，也有不少冠宇、魔方、湾流等长租公寓品牌上市，其中作为筛选项目出现在列表信息中。

可能是因为还没有来得及打造自己的贝壳屋品牌形象，现在的贝壳看起来还是链家App的翻版。

除了部分三四线城市的二手房交易信息和VR观影效果外，贝壳搜索和链家App的界面和基本功能都差不多。房源的搜索结果也差不多，提供的服务也不多。区别。也就是说，目前这两款产品并没有表现出太大的差异化。

“中介”还是“平台”？

在一些功能升级的基础上，不同于“链家”品牌，贝壳搜房将以技术驱动为主。内容方面，个人中介和房东未来也可以通过壳牌搜房发布房屋信息。这样一来，链家对贝壳的定位就是所谓的技术驱动的“大平台”产品。

事实上，链家提出“平台化”和“互联网化”也不是一天两天的事情，连链家也一直将自己定位为“互联网公司”，而非房产中介。

今年年初，链家重启了此前收购的德友地产品牌，宣布启动特许经营业务，并推出B端中小中介的特许经营。后来链家选择与一些长租公寓品牌合作，为这些外部品牌吸引流量。此前，2017年12月，链家还与腾讯云签署战略合作协议，称未来将利用腾讯云的大数据、人工智能等技术优化交易流程。

面对房地产中介行业的寒冬形势，链家已经在拼命求生。

不仅是链家无中介租房app排行榜，地产商也深知向“互联网化”转型的必要性。我爱我家也在今年1月与链家App做了一款高度同质化的产品，并尝试将互联网元素嵌入到自己的系统中。

然而，互联网化、平台化的口号能否改变链家“房中介”的基因？

虎嗅作者王新宇在《链家，我爱我们家的相互对抗与失落》一文中表示，2018年将是房产中介行业洗牌的时代。他在文章中说：“通俗的讲，链家网和我爱我家的App背后，是公司自有的数据库，在部分城市有一定优势，但没有普世意义，也不是真正的互联网开放“平台。双方房产中介的身份和思维没有变，所以不能成为互联网公司，只能说是传统房产中介进行了互联网转型。”

产品定位难以改变，但地产商仍渴望打破“中介”的魔咒。对于链家来说，推出“开放平台”Shell Search是其中的举措之一。

贝壳屋显然是一个不同于链家的全新品牌。至于为什么不升级改进链家网自有产品，而是开发一个新品牌，链家对虎秀表示，链家网定位为链家网的官方网站。，是一个线下经纪品牌，壳牌是一个定位于全行业的“开放平台”。未来，贝壳屋和链家网将同时存在，链家和壳牌都是独立品牌。

只是两个品牌并存，试图互联网化和平台化，而链家品牌和链家品牌的真正区别还不得而知。两个品牌是否会整合或相互影响取决于外壳。如何讲述房子背后的故事。