关于加强房地产交易个人无偿税收管理问题的通知(图)

随时转售的继承财产需缴纳 20% 的个人所有权税。 《国家税务总局关于加强对个人无偿不动产交易捐赠不动产税收管理的通知》第2项规定：受赠人以无偿赠与的方式取得赠与人的不动产后，将不动产转让给受赠人的。再次是不动产，缴纳个人所得税时，应纳税所得额为财产转让所得扣除房屋赠与转让过程中缴纳的税费及相关合理费用后的余额，计算个人所得税并按适用税率 20% 缴纳。 2、不动产继承的，以继承前原房产证上的登记时间为准，两年后出售，免征营业税。 《国家税务总局关于落实房地产税收政策若干具体问题的通知》第四项规定，个人出售以赠与、继承、离婚、财产分割等非购买方式取得的房屋的，也适用《通知》。 . ”的有关规定。房屋的购买时间以赠与、继承、离婚财产分割发生前的购买时间为准，房屋的购买价格以分割前的原购买价格确定。个人通过赠与、继承、离婚等方式取得房屋的，需持合法有效的法律文件到当地税务部门办理相关手续3、其他税按二手房销售规定征收：(1）契税：普通住宅契税计算方式：90平方米以下-首套1%，首套3%第二套；90-140平方米-第一套1.5%，2套3%。（2）土地增值税：税率：5%（不能提供全额账单）金额的5%）。（3）城市建设税继承房产20%的税怎么算，educat离子附加税和地方附加法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加：营业税的3%。二手房交易地方附加费：因地而异。

出售继承财产时需要承担的税费与买卖普通财产需要承担的税费相同。国家尚未征收遗产税，但在出售继承或赠与的房屋时，个人所得税只能按（总价-原购买成本）*20%征收。

一、买方：契约

1、首购90平米以下房屋：总价*1%，

2、首购90-144平方米（12​​套套房0）：总价*1.5%

3、144平米（12间0）套间或非普通住宅或二套及以上：总价*3%，

4、商业物业或公司物业：总价*3%

5、自2014年5月起，取消首次购买90平方米以下农业户口房屋免契税政策。

二、卖家：销售税及附加费

普通住宅：总价*5.6%

144平米（120）套内，如果购买不足2年，全额征收营业税，2年后免征营业税。

144平方米（套房内120）或以上），如果购买不足2年，将全额征收营业税，销售收入减去购买价格的差额2岁的孩子会被征收房子的税费。

附加指城建税和地方教育附加。

三、卖家：个人所得税

普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；

捐赠或遗产按（总价-原购买成本）*20%征收；

如果购买超过5年，并且是家庭唯一居住的房子，则可以免除付款。

扩展数据：继承步骤

房地产的继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等程序。房屋所有人死亡时，法定继承人可以申请房屋继承登记。一般步骤如下：

1、房屋评估：房屋必须首先由评估公司评估市场价值。评估公司会根据房屋的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，进行专业的价格分析和楼价评估，确定物业的准确市场价值。

2、继承公证：申请人到房屋所在公证处申请继承公证，取得继承公证。申请公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明、法定机关出具的法定继承人名单、房屋原所有人的遗嘱（如有），原遗嘱应也可以提交。部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产证明。

3、房屋测绘：申请人必须向房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转让测绘手续，并收到测绘结果或图纸方可前往办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权属证书、继承公证证书、房屋测绘等证件到房地产交易中心办理继承登记手续。办案人员填写《不动产产权登记申请书》并提交上述材料后，将收到文件并受理案件，并出具回执。全部资料审核完毕后继承房产20%的税怎么算，出具业主变更的房产证。

5、其他需提交的资料：如涉及房屋权属的事项为法院判决、裁定或调解的，必须提交法院判决、裁定或调解。经实地测绘发现房屋被改建或非法建造的，必须提交施工报告或规划部门的决定书。

参考：百度百科-房屋交易税

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