在泰国买了房以后的某一天疯狂的打着投诉电话
现在我看到了一些经纪人提供的返利和出租各种福利。如果你不想在泰国买房一天后疯狂打投诉电话，或者被骗后觉得自己是个傻子，那就耐心阅读吧。
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首先，让我告诉你我为什么写这篇文章。最近有很多亲戚朋友问我关于泰国房地产的情况，很多问题都差不多。还有一些朋友已经在泰国买了房子，然后被骗了。被坑的原因也惊人的相似。他们要求我耐心回答，我必须负责，我不得不歇斯底里地说同样的问题好几次！真的够了。
当然，我也吃过亏，我自己也没法承认。
告诉我我的身份。我是1990年代出生的上海姑娘。我曾经在上海一家房地产公司担任CPDA。说白了，我是在做房地产数据分析。因为我的职业，我对华东地区的房地产市场有一点了解，所以以前亲戚朋友买房的时候都会来找我咨询。近年来，我觉得这已成为一种习惯。逼着我做房地产顾问也很累。
以前在杭州和上海买了几套房子，都成功了。然而，自上一年的限购政策以来，我国开始实施“限、压、缩、拉、控、减”的金融战略。上海房价基本处于稳中小幅的状态，身边投资的朋友也纷纷停了下来，上海的闲钱我也买不起，但投资一定要继续。通过对东南亚市场的了解，我最终投资了泰国曼谷。除了永久产权和有吸引力的养老金政策，从投资者的角度来看，泰国很难进行翻新。曼谷地区可用的土地很少，曼谷只会变得越来越有价值。此外，曼谷是亚洲的购物天堂。作为一个女人，如果你不被这里的商场吸引，那你真的无事可做。
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我去年四月底在泰国买了房子。我不想把它当作投资。当然，我是在了解和分析了一段时间后才买的。本以为用自己的专业和理性买的房子不该踩雷区，结果被中介困住，怀疑人生……
在买房的过程中，我去过曼谷两次。第一次自己去考察位置和交通。我打算在彻底分析后咨询代理机构。第二次是经纪人带我去看曼谷的房子。
去年1月休年假飞往曼谷考察半个月
没有食物，没有游戏，没有购物。每天，我带着手机和一个小笔记本去曼谷的大街小巷。晚上，我用地图研究交通。我坐过 BTS、MRT、水上巴士，甚至 tuktuk。虽然涂了防晒霜，但十多天后，天黑得让妈妈差点认不出我来。职业病很可怕。这次只是去曼谷考察交通情况，了解曼谷的房地产市场我想买房子怎么找房，没有去看楼盘。在我看来，你需要一个代理人陪你看房子。
我不是很反特工，毕竟我很懒。如果你还抱着中介是骗子或者中介收取高额费用的想法，那你就不要买了，除非你有很多时间在当地处理房子的后期托管。如果你觉得去售楼处看房买房更便宜，我负责任地告诉你，不可能。售楼处等你上门买房。中介会带你做客户给你看，买房子。一个好的中介是用最便宜的价格给你展示一个房地产房子。当然，你必须找到一个可靠的。 ，并不是每个经纪人都那么善良和专业。
结束考察回国
有一天我发了一个帖子说我想在泰国买房，就这样。铺天盖地的经纪人加了我微信，然后铺天盖地的消息：美女，你是自己投资还是生活……然后巴拉巴拉问了我的一些需求。有些经纪人也很搞笑。毕竟他们推荐你买那些贵的套装，要不然就是几句分析分析，不专业的。在离地铁一两公里的地方跟我走。说在地铁旁边。这里我想说的是，中国不同于泰国。在曼谷走一两公里会掉一层皮！也有一些中介很冷漠，不予理会。我真的不知道他们卖什么样的房子。总之，各种特工，不睁眼就等着入坑吧。
我最好的朋友说我太挑剔了，这很糟糕。经过层层筛选，我终于留下了两个经纪人，一个弟弟，一个妹妹。他们俩都很好。每个都有自己的优势。弟弟有更多的房地产和更多的客户。这位小姐谈吐文雅，久居国外。后来听说如果我在他家买房子，公司会按照一定比例给他提成，他会把这个提成返还给我，也就是所谓的“返佣”。小姐姐没有返佣的好处。我比较了。两人的房价差不多，也就是说如果跟小哥买的话，相当于省了1万多元。身为金牛座的女人，有钱怎么能苦，是的，我最终还是选择了小哥。
在向我推荐了两个中介给我的几个楼盘后，结合我对曼谷的调查和分析，我列出了一些我比较满意的项目。这次去曼谷看楼盘，主要看这些项目。 .
我已将观看时间推迟到五月中旬
我工作真的很忙。提前跟经纪人确认了时间，就匆匆出发了。五月的曼谷好热。
酒店预订了Volve Hotel Bangkok，位于素坤逸路。那天没有堵车。从素万那普机场到酒店大约需要半小时，包括250泰铢的高速公路费。酒店位置很好，出门左边是bts，右边是一堆餐厅，附近还有很多网红咖啡店。房间装修一般，没什么特别的，但设施比较新。
我对第一天看到的几张光盘非常满意。房子的装修风格是我喜欢的现代简约风格。家具我也特别注意，因为泰国的公寓都是精装的，我觉得里面的家具都很便宜，（至少中国很多精装房子都是这样的），但还是挺有质感的，而且不看起来不便宜。以此为基础，曼谷的公寓在我心里有了质的飞跃……
至于公寓设施，其实在泰国也差不多。游泳池、健身房、瑜伽室、烧烤区……一应俱全。并不是说房地产不值得。这也是泰国房地产的一大特色。
我看的还是比较喜欢地铁口附近的。我什至没有考虑一两公里。经纪人一直跟我说有杂车可以接送，我还是拒绝了。 我不想等火车到地铁口等十分钟或半小时。在泰国人眼里，离地铁口一公里的地铁房间不能称为地铁房间。
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看了一天房间，真的很热。晚上快到吃饭的时间了，就和小弟一起吃饭。我去了Asiatique，这是一个夜市和购物中心融为一体的地方，很符合我的口味。预计这个时间会很拥挤，所以我们没有打车。乘BTS到郑王桥，然后在码头尽头乘坐免费渡轮。大约过了十分钟才到。下船后，有一条300米长的木栈道。我很幸运。夕阳西下，风景还不错。
这里的商场不是高档的。路边小摊拍照吃东西，很悠闲。
第二天，经纪小哥给我看了Changwattana的房源。这是曼谷市民中心的重要区域。由于许多政府机构和国际会议中心都设在这里，所以每隔几步就可以看到它。一个政府机构，泰国政府也把这个市中心区规划的很好。泰国已将该区作为绝对重要的中心区。包括泰国的行政法院也在这里。如果你是一个有长远眼光的人，对这种环境感兴趣，可以考虑一下，升值空间可以说是很大的。
当然，我是一个更爱玩的人。虽然这里的房产设施很高档，但我对这种氛围不是很感兴趣。好吧，我果断放弃了。所以在泰国买房一定要亲眼看房！您的个性偏好也会极大地影响您对房子的感觉。
接下来的几天，我们将重点看商业区的房子。我的性格是喜欢活泼。经过各种头脑风暴，我选择了位于 EKKamai 地区的盘子。这个地区是我的第一眼。距离bts 400多米，紧邻Big C（大型超市）。
前者是市中心，有机遇也有挑战，后者是居住的地方，有温暖和向往，我总觉得人生的赢家应该不外乎这个。当然，也不是说这个楼盘就一定好，曼谷的好楼盘太多了，每个人的性格不一样，想法真的不一样。总之，我对自己的选择很满意。对位置、装修风格、升值空间、价格都充满信心。
我是一个喜欢快速做决定的人，所以我和哥哥决定了佣金，并支付了80,000泰铢的押金。
因为工作原因，我交了押金办完手续就回国了
大约一个多星期后，我发微信询问后期的佣金和房子的委托，但他没有回复我的消息，等了所有之后他仍然没有回复我的消息夜晚！有那么一瞬间，一种恐惧感席卷而来，我不会上当的。一大早，我迅速在网上找到了他们的电话号码。打了半个多小时，终于打通了。经过层层调动，我接到了销售部。经过一番努力，我终于联系到了小哥。他尽量让自己冷静下来，然后他原谅自己最近太忙了没有回复我。好吧，我忍住没生气，又问他提成和房子的后托管情况，然后他居然跟我说，提成是他自己拿的。至于房子托管，我请公司其他人咨询一下。
我生气的脾气直接去找销售部的负责人谈了这件事，但是他告诉我他没有接手我的项目，所以他让我找别人处理。他们正在卖房子。这些都是不负责任的，也没有写在合同里。对这些。呵呵，付定金之前还大肆宣传他们的服务，现在又跟我说他们不负责？
当时气得我果断拨打400投诉……等了好久，终于如实回答了。他们说佣金本来就是不合法的，所以……所以如果没有这件事，就意味着我吃亏了。
在接下来的几天里，我因为这件事而感到沮丧。更不用说我放弃返佣的那点小钱了。要是后期还要去打理家务，那真的是麻烦到崩溃的地步。此外，我通常工作。这么忙，怎么每天都跟家里没关系。
折腾了几天，我决定去看看
但是小哥告诉我，押金已经交给开发商了。如果房子被退回，押金将不予退还。所以女朋友劝我不要退休，我也觉得相当于损失了16000。但我做了一个很好的分析。后来，我会找一家托管公司做后续服务。这将是很多费用和精力。而且，我刚交了定金，公司就不理我了。恐怕以后他们遇到问题的时候，就视而不见了。
但后来想了想，如果我想退休，我必须重新购买。毕竟这房子没问题，白白损失了一万多块钱？我很沮丧，但我不想回去，以后该怎么办？我很纠结。
但此时，我想起了之前留在朋友圈的小姐姐。我在她的朋友圈里浏览了一个晚上，然后第二天和她聊天。我问她有没有那个盘子，她说有。然后我问了价格和后期的家政。她也一一回答我。价格几乎是一样的价格。他们公司不返佣，但是房子是后期管理的，相当于一站式服务。就像抓住救命稻草一样，我告诉她我被困的事实，她说我很愚蠢。但她告诉我，我可以把房子交给他们公司托管。
曾经被蛇咬过，我怕绳子十年。我还是脾气暴躁。于是我在群里加了一个和她买房的人聊天。在一次又一次确认她是一个可靠的人之后，我开始慢慢信任她。
她是一位非常有风度和内涵的年轻女士。她在日本和泰国待了很长时间。当我分析位置时，她非常客观。好就是好，好就是不好，和我的想法不谋而合。
在逐渐信任她后，我决定把房子的后续工作交给她
嘿嘿，其实我一直都在纠结被骗。这就像我的心脏病。就是那种我很信任一个人，却被人当成赚钱的工具，你知道的，真的很不舒服，夸张到怀疑人性的地步。
我买房子已经一年了，基本没有什么大问题，一切都如我所愿。后续服务也很到位。遗憾的是我选错了人。一开始就应该从小姐姐那里买房，免得费大劲。
这是我第一次海外投资，我对自己选的房子还是很满意的，但是一谈到找中介，我就踩雷了。我要感谢那个在我低落时拉着我，让我从莫名的阴影中走出来的小姐姐。
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我也把这次经历告诉了我的家人和朋友。不管是投资、自住还是退休，我真的不希望身边的朋友上当受骗。在这里跟大家总结一下在泰国买房的一些误区，如果你真的打算在泰国买房的话，好好看看吧。
先说说素坤逸和素坤逸周边
素坤逸地区是曼谷房地产市场最活跃的地方，也是泰国房地产开发商的重点。素坤逸区主要是指素坤逸路沿线的区域，包括从素坤逸到Ekkamai的区域，再往外延伸就是素坤逸，在坤维之外，就不能再叫素坤逸了。当然，房价有天壤之别。
素坤逸以外的部分楼盘打着素坤逸的名字，以低于素坤逸的价格作为噱头告诉你：性价比高。如果你当真，兴致勃勃地买，还以为自己赚了，那你就真的傻了。不是外围的房子不好，而是要客观的了解。毕竟是外围，生活根本不在一个层次。素坤逸是曼谷市中心最集中的住宅区。素坤逸板块的特点是有许多购物中心、日本人和房地产。除了曼谷当地人的城市别墅外，素坤逸区还有大量的公寓楼，尤其是在地铁站附近。
与北京相比，素坤逸更像是潮清、百子湾或望京。优势是居住方便，居住人口集中，这也导致了房地产的大量供应。虽然地段好，但现房、期房、品牌开发商、本地小开发商一应俱全。如果要投资素坤逸板块，还是需要慎重选择的。
至于素坤逸城外的建筑，设施还算齐全，但都是中端建筑，人潮比较拥挤。足以满足日常生活的需要，但说到小资生活，却远不如素坤逸。伊，水平真的不一样。当然，低廉的价格是它的优势。至于性价比，请自行对比，不要听代理胡说八道。
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除此之外，您还必须注意以下几点：
一、泰国房屋，有两种价格我想买房子怎么找房，一种是中文版促销，一种是泰文版。一般来说，中文版的价格比泰国的要高很多，也就是泰国人和中国人同一房子的价格是不一样的。
二、外国人只能买公寓，不能买别墅。外国人最多只能持有49%的公寓，这导致一些中国企业提前购买了部分野鸡地区49%的公寓。老外吃光股份，然后加价害同胞，就算地段是垃圾，同房不一样的价格。开发人员不是傻瓜。好房子不会低价给你打包的。他们不足以推销自己。只有坏房子才会有这个套路。
三、流动性差。泰国人很少购买二手房。除非转让给外国人，否则很难出售。大多数外国人在回国之前工作几年，那么你认为他们会带多少人？这也意味着这笔钱的投资很容易变成完全的房地产。
四、升值弹性太差，中介广告保守估计升值5%-8%。他们在吹牛。在泰国买房，千万不要相信未来的计划。泰国什么都缺，但土地不缺。 , 在泰国，会有很多尊贵的金蛋黄，但更多的是很多便宜的土地。
五、如果你想在泰国买房，请优先考虑曼谷、普吉、华欣等你认为漂亮的地方。只有短期游客，而且经常受到淡季的影响。清迈更适合养老。如果单纯想买房养老，可以选择，而且房价也不贵。至于芭提雅，在泰国人眼里，是很低级的，去玩，OK，投资，果断放弃。在芭提雅的海景房里，有的项目已经被炒到每平米近4w，实在不划算。当然，土豪是免费的。
六、居住在泰国的外国人仍然集中在曼谷。这些在曼谷的老外和资深白领将是您未来的稳定客户。
七、BTS 600米范围内不要投资房产，不要买MRT。 BTS云集高端商场，载客量约为MRT的3倍。不要相信CBD地区。泰国人只看位置。例如，在泰国人和高薪外国人眼中，对某些房产的炒作是非常不受欢迎的。更多的白领住在素坤逸路。
八、泰国没有学区房的概念。不要简单地考虑购买学区住房。好的学校基本上都在郊区，鸟儿不会拉屎。这是中介愚弄中国人的一种方式。如果你是第一个郊区房子，那就这样吧。
九、 多与泰国当地人或居住在泰国的人交流。泰国人认为好房子才是真正的好房子。对于房地产，去外地，不要听中介的甜言蜜语。如果你选择了合适的房子，但你遇到了一个作弊的经纪人，那么……你白买了这所房子。
十、很多小开发商会以佣金返利和租赁的形式吸引客户投资，会给中介提供房屋交易总价的2-5%的佣金作为返利。不要拿这种便宜货！不要拿它！不要拿它！更可恶的是，售楼处和代理商虚抬价格，抬高的部分私自分给两者，客户成了大佬。羊毛是从羊身上出来的，你迟早会归还，可能会损失更多。
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最好找一家能真正帮助您解决问题的公司，而不是寻找一家为您提供这种折扣和那种福利的公司。而一个人是否可靠，真的不是聊一两天就能知道的。有些人真的只是想卖给你房子。不要被那些人的糖衣炮弹所迷惑。在此，我要再次感谢那位小姐。虽然她不是那么温柔，有时说话很直，但她很真诚。如果不是她在泰国，我想我会和她成为很好的朋友。
