今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2021宜宾楼盘「宜宾8月备案价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2021宜宾楼盘「宜宾8月备案价」。

日前，宜宾2021年12月备案数据如期公布，至此，2021年宜宾楼市彻底“交卷”。

至于这份答卷是否令人满意？具体卖了几套房？哪些楼盘卖得好？价格是多少？…这些问题，下面我们来一一解答。

近2.6万套，五年来最高！

根据统计，2021年宜宾主城区总共备案25863套，同比去年增加了3780套 ，涨幅约17.1%，是近5年来宜宾主城区商品房卖得最多的一年（柏溪、普和的备案数据2020年4月开始纳入主城统计）。

不同于前面两年三四季度销量相对较高的情况，2021年销量最好的是一、二季度，全年呈现前中期火热，中后期相对平淡的表现。

其中，销量最高的是3月份，达到了3046套，而9月份由于受市场大环境影响，销量最低，仅有1170套。

就实际情况而言，在政策高压、“三道红线”监管等因素的影响下，中后期有这样的市场表现也无可厚非。

主城区中，三江新区的销量最好，总共卖了9707套；叙州区销量与三江新区相差不大，以9484套排在第二位；翠屏区卖了6672套，占25.8%，排在第三位，排名靠后的部分原因在于翠屏区在售楼盘数量少于前面两个区域。

而在月度方面，叙州区与三江新区表现比较亮眼，三江新区有6个月在区域中排名第一，叙州区则有5个月。其中，单区域销量最好的是4月份的三江新区，达到了1354套，其次是7月份的叙州区，达到了1274套。

值得一提的是，虽然叙州区与三江新区表现出色，但，2021年卖得最好的楼盘却是在翠屏区。

阳光·天空之城以1777套的销量，位列榜首，作为翠屏区唯一一个上榜前十的楼盘，可谓是一枝独秀；

当然，排在后面的楼盘表现同样不俗，前8名销量均突破1000套。华润·公园九里和绿地·宜宾城际空间站，分别以1570套与1562套，位居二、三位；

同时，我们还注意到，鸿通·大学府作为2021年4月开盘的项目，能以1336套登上榜单，排在第四位，表现可谓是相当不错了。

均价跌破“8”字头！单价最高1.6万/㎡

看完了备案套数，我们再来看一下大家比较关注的备案价格。

从走势图中我们不难看出，2021年是近三年来月均备案价最低的年份，月均价仅8289元/㎡，自2021年9月份备案均价跌破“8”字头以来，一直稳中有降，12月份来到了近三年中的最低价7860元/㎡。

就区域来看，今年备案均价最高的区域是三江新区，备案均价在8504元/㎡。其中，滨江组团和双城片区作为三江新区在售楼盘数量前二的两个区域，备案均价分别是8625元/㎡和8246元/㎡；

叙州区备案均价次于三江新区，达到了8316元/㎡。其中，南岸东区和西区是2021年唯二突破10000元/㎡的片区；而南部新区作为相对热门的板块，备案均价也普遍高于其他片区，达到了9084元/㎡。这次均价排名第二的主要原因在于，普和新区和柏溪片区拉低了整体均值；

翠屏区作为主城区相对价差最小的区域，备案均价在8139元/㎡，其中岷江新区的备案均价在8300元/㎡。

虽说主城区均价在“8”字头，其中也不乏一些价格比较突出的楼盘。

从下面的榜单我们可以看出，2021年主城区商品房备案价格前十的楼盘，单价都突破了10000大关，其中最贵的当属阳光城·珑山悦，均价达到了16282元/㎡，阳光·中央公园（多为特殊户型）和华侨城·天鹅堡分别以13017元/㎡和12351元/㎡，排在二三位。不过值得注意的一点是，像阳光城·珑山悦和泷门几乎是尾盘备案了。

就目前宜宾楼市刚需为主的情况而言，价格高的楼盘销量往往会逊色一些，但凡事都有例外。

就比如丽雅·江宸，即使均价达到了10446元/㎡也能卖出692套，排在宜宾主城区销量榜的第14位，表现尤为抢眼。

销量和价格往往作为楼市“晴雨表”来判断当前楼市所处的状态。而要看市场是否处在良性的发展轨道上，存量和去化周期就不得不提。

2021年12月主城区未备案套数15536套，同比2020年减少2288套，降幅约13%，在销量增加的基础上，存量的减少，也可以预料。

2021年未备案数量的峰值在16918套，波谷在14586套，对应的去化周期在6-9个月之间波动，一直是处在健康合理区间。

虽说2021年宜宾楼市有经历低谷，不过活力依旧，同时也为2022年楼市的健康平稳发展，打下了一定基础。

写在最后

总体来讲，2021年的宜宾楼市跌宕起伏，有高潮也有低谷，但瑕不掩瑜，大体算得上“优秀”。

虽说后面两个月楼市有“以价换量”的表现，但随着近期金融政策的宽松，宜宾房价是有可能在2022年“企稳”的。

不过，一边是金融政策的宽松，一边却是“房住不炒”的大方针不会改变，这“一松一紧”之间，让2022年多了几分不确定性，也让我们更加期待2022年宜宾楼市的表现。