今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的宜宾商业用地价格「土地确权不按实际面积」整理了以下内容，希望能够有助于您了解宜宾商业用地价格「土地确权不按实际面积」。

​2022年已经过半，在“降准降息”、“实行购房补贴”等宽松政策指引下，宜宾楼市经历了相对平稳的一段时期。

而作为与楼市息息相关的土地市场，在2022年上半年表现又如何？哪个区域成为土地市场供应主流？哪些地块最“吸睛”？一起来回顾一下！

『全市整体情况』

供应量同比增加，五月最为集中！

根据三江房产网数据中心统计，宜宾2022上半年实际供应土地111宗，约7685亩；同比去年107宗，6732亩的数据，宗数变化不大，面积增加约14％。（打包用地进行了拆分统计，下同）

另外，今年上半年土地供应集中在5月份，共计32宗，约3927亩，占整个土地总供应量约51％。

这也比较好理解。一是，前几个月供地面积比较少；二来，从五月份开始年中就要到来，上半年的供地计划量需要在这段时间落实；同时，相对多的供地也有助于合理竞争拿地，促进市场平稳发展。

工业用地仍然最多，占比过半！

从数据来看，2022上半年宜宾工业用地供地31宗，面积约4169亩，直接比去年上半年增加约1170亩，已占整体供应面积约54.5％。

商服用地39宗、约1461亩，面积相较去年也增加了一倍。此番超过了商住用地位居第二，占比约19.1％。

主要原因是今年上半年有许多实际供应的商服用地面积都比较大。例如屏山县江南片区PSX2021-48地块，翠屏区E-06、07地块，叙州区南部新区（北区）BQ31-09、BQ33-06地块，面积都在100亩以上，有的已经接近了200亩。

商住用地以16宗、约706亩，相较去年同期大幅下滑约1795亩，面积上位居第三，占比约9.2％。

『各区域情况』

三江新区依旧供地最多！

2022上半年，三江新区以16宗、约3660亩的供地面积，稳稳占据第一，占比约47.7％！

三江新区近些年的发展其实也是有目共睹，产业园区蓬勃发展，智能终端、汽车、轨道交通等为代表的新兴产业强势崛起。而供地面积中工业又占据大头，自然而然就有了目前的情形。

翠屏区以10宗、约1130亩的面积位居第二，占比约14.7％；兴文县以15宗，约575亩的面积位居第三，占比约7.5％。

『商住用地详情』

商住用地供应面积，同比大幅度减少！

商住用地一直以来都是大家最关心的板块，来看看今年的数据有什么变化！

2022上半年，宜宾商住用地实际供应19宗，面积约为756亩；同比去年的2535亩，减少了70％。

这样的大转变，其实也有迹可循：

第一，去年以来，房企暴雷的消息时常见诸报端，市场信心减弱，整体的市场预期肯定会有所下降。

第二，“三道红线”以及一系列补丁政策之下，房企特别是民营房企融资难已成共识，加上去化速度影响着自身回款，拿地“弹药不足”也是问题。

第三，相对来说，宜宾待上市房源依然充足，市场竞争较大。

明知多方因素影响下，房企拿地已经相当谨慎，决策层实际供地节奏自然也会随之调整。

实际供应总量不多，分摊到各区县自然就更少了。三江新区以2宗、约293亩的面积位居第一；屏山县以5宗、约102亩居于第二；翠屏区以2宗、约90亩位居第三。

主城区起拍均价方面，最高为三江新区，约6070元/㎡；翠屏区以约4780元/㎡的价格排名第二。

叙州区约1980元/㎡，排名第三。而这宗商住用地其实是大规模打包地中的1小块，起拍价自然有影响。

▽ 2022年上半年主城实际供应商住用地详情 ▽

最后

不难发现，与去年同期相比，全市实际土地供应面积有所增长。不过，这主要源于工业用地的进一步增加，目前已经占据了半壁江山，可见宜宾的城市发展动力依然强劲。

相对来说，商住用地的面积减少明显。其实从全国来看，今年的商住用地供应降低是一个整体趋势。尽管上半年楼市释放了众多购房利好政策，但是市场信心仍然没有完全修复；再加上，部分民营企业仍资金链紧张，房企投资动力依然不足。

当然，结合年初的供地计划看，上半年实际供应的土地面积尚未完成计划的一半。备受关注的主城商住用地，上半年也仅完成了33%左右。由此看来，下半年又是土地供应的密集期。话说，后续土拍市场能否热起来？7月26日主城的拍地现场，倒是开了一个好头。​​​​