今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的五通桥房价会不会涨「南京五桥板块五年后房价多少」整理了以下内容，希望能够有助于您了解五通桥房价会不会涨「南京五桥板块五年后房价多少」。

文/李永琪

去年12月24日，五桥在江北万众期待下正式通车。随着这条过江通道的开启，周边那些原本不温不火的楼盘争相为自己打上五桥的标签，倒也因此小火了一把。


可如今连江核的热度都在下降，“地位”更低的五桥板块也基本都上了分销，它们的日子还好过吗？


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说到五桥，我们暂时先按下新房不表，不妨先来看看板块内二手房行情。

五桥板块的新房销售，大多选择融创臻园作为板块二手房价格的参考标准。好像只有在3万 的挂牌单价参加下，他们的项目才显得有些倒挂空间。


但小编最近在浏览二手房网站时注意到，单价3万多的二手房在五桥其实并不多见，大多数二手房小区的参考均价都只在2万/㎡以上。



而挂牌量最多的二手房小区，就是与龙湖天曜仅一个路口之隔的中海万锦熙岸。


这个项目位于五桥和珠江镇板块的交界处，向北老江浦配套丰富，向南上五桥交通便利，步行八九百米就能到达雨山路地铁站。


中海万锦熙岸分为一、二期开发，一期有17栋，大约在2014-2015年前后交付；二期有9栋，基本在2016-2017年交付。



一期内包含6栋11层的小高层，从俯视角度看来，一期相较于二期楼间距稍大些，小区内部绿化率也更高。



小区内部环境整体看起来维护得还算不错，游乐健身设施也很齐全。



但就是这样一个楼龄新、绿化率高、维护还算不错的小区，近4年内二手房价格却一直涨不动，始终在2.3-2.7万/㎡左右徘徊。


2017年中海万锦熙岸成交记录


2021年中海万锦熙岸成交记录


即使是楼龄更新的二期，价格也没有太大变动，成交价基本都在2.4-2.8万/㎡左右。唯一一套破3万成交的小户型，也只是“昙花一现”，此后半年多再没出现过，也没有带动二期房价的上涨。



万锦熙岸一二期加起来才2800户左右，但目前在售房源有200多套。小区楼下除了生活商业外，还集聚了大大小小十几家中介门店。


因此，万锦熙岸近一个月内的带看次数能达到500多次，平均下来每天都有近17位买房人实地看房。但近3个月内，该小区只成交了9套，带看成交比和去化速度都不算优秀。



对于该小区价格多年不涨的现象，中介表示，万锦熙岸的大多数挂牌业主都不急于成交，一是因为，中海万锦熙岸当初一期的售价才1万/㎡左右，很多业主都是投资于此，所以并不是业主的唯一住房，可能没有急切的换房需求。



二是因为，五桥新房中也有价格不太高的现房，部分业主想等一波利好，因此目前的挂牌价还是比较保守的。



相比之下，万锦熙岸南侧已交付的中海原山项目未来二手房价格可能要高出一大截。该项目为11层低密小高层，今年年初才收官，前期均价高达3.2万/㎡，收官房源均价2.7万元/㎡。


即使万锦熙岸也有小高层，但起步就比中海原山要低，楼龄也更大，即使位置相邻也难以卖到同等价位。


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五桥板块的准现房项目，目前在售的有江山大境、世茂璀璨江山。这两个项目都是在2019年下半年首开，如今也持销了2年左右。


如今，这两个项目已经部分交付，有业主已经入驻。从二者的案场情况和网上销售备案的数据来看，项目都比较依赖分销带客，这一说法也得到了中介方面的肯定。



世茂璀璨江山项目前段时间与贝壳合作，拿出部分顶底楼层房源开展特价活动，优惠后单价不到2.5万元/㎡，无优惠的房源正常均价在2.6-2.8万元/㎡左右。



据置业顾问介绍，项目目前16#、17#、18#、21#这四栋楼在售，建面约95-141㎡。


这4栋高层卖完才会上新洋房产品，洋房的价格标准层预计3.3万元/㎡左右。目前高层是毛坯交付，可选2000元/㎡的装修包（注意这不是精装升级包）。


装修包标准含有墙面壁纸、实木复合地板、美的中央空调 新风，厨房电器灶具，卫浴洁具，客餐厅、阳台、卫生间的地面瓷砖等，和市面上的基础装修差不多。


从位置上而言，这4栋楼的南侧均为洋房，所以采光上没什么遮挡。



与世茂璀璨江山为邻的江山大境，目前高层和洋房同时在售。高层均价约2.7万/㎡左右，主力户型建面约89-126㎡。


该项目刚领了2栋洋房的销许，建面约128-230㎡，均价约2.96-3万/㎡。但洋房底层是1 2楼带下跃的设计，因此洋房顶楼价格实际高达3.5万元/㎡，标准层3.2-3.3万/㎡，下跃为2.5万元/㎡左右。



和世茂璀璨江山类似，江山大境也是毛坯交付，可选2000元/㎡的装修包。



近半年来，江山大境推出的房源去化率在43.8%左右，其中洋房的去化率更高，达52.6%左右。



江山大境的洋房07幢的销控表显示，即使顶楼价格已经突破3.5万/㎡，依然被销售一空，标准层也相当受欢迎。据置业顾问称，该项目今年已经完成30亿左右的销售额。



据置业顾问分析称，相比于世茂璀璨江山而言，江山大境带有会所，且距离高速要稍远些，二者上五桥的距离其实相差无几。


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上述的两个项目，以及雨山路地铁口的龙湖天曜项目，其实还算是五桥的核心位置。


而至于西江瑞府、中交锦度、锦绣樾江府这些项目，距离五桥显得有些太远，甚至被人划分到“三桥”。



此前，中交锦度推出的房源至今去化已有六七成，但中交锦度9月底上新的1号楼，截至目前，一个月过去了，去化还不到一成。



而且，这还是在中交锦度提出一成首付的优惠之后，成交量依然没有大突破。


对此，有五桥其他项目的销售对一成首付“嗤之以鼻”：说是一成首付，其实只是个噱头而已，剩下的首付依然要在短期内补齐。



而上半年小火一把的西江瑞府和锦绣樾江府，算是“逃过了”江北的降温潮，已经赶在上半年把手中的房源全部推出，现在只剩一些收官房源在售。


西江瑞府销售情况


锦绣樾江府销售情况

从五桥板块的爆火到如今的“哑火”，其实也反映出南京楼市的一些规律：一些没有实际产业规划和配套的板块，仅靠炒作来哄抬热度是不会长久的，买房人也要更加精明，别轻易被“割韭菜”。