又出现一座\\「中国又现一座空城」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的又出现一座\\「中国又现一座空城」整理了以下内容，希望能够有助于您了解又出现一座\\「中国又现一座空城」。

一说起空城，人们第一时间想到就是鄂尔多斯和玉门，这两个城市由于资源枯竭，从曾经的辉煌走向没落。资源枯竭后，城市中又没有其他支柱产业，很多人失去工作，生意也越来越难做，最终很多人慢慢离开，前往其他城市讨生活。随着鄂尔多斯和玉门逐渐成为空城，这里的房价也不断走低。比如鄂尔多斯房价在2010年时就突破了1万元/平方米，但是鄂尔多斯的煤炭销售受阻以后，房价也很快从1万多元跌到了3000多元每平方米。当然，随着近些年来鄂尔多斯的经济慢慢恢复，鄂尔多斯的人气也旺了起来，房价也慢慢涨了回来；还比如玉门，由于资源的枯竭和生活环境的恶劣，人口不断流出，玉门现在有些房子已经便宜到一两万块钱一套。

可以看出，不管是以前鄂尔多斯的楼市崩盘还是玉门房子廉价，其实都是因为资源枯竭，导致人口流失，最终导致了房子无人居住，房价下跌。这说明最终房子还是需要给人居住，如果一个城市的房子多人口少，房价拿什么来支撑呢？

今年以来，全国的房价走势都不容乐观，虽然全国平均房价在7月份突破了万元大关，以杭州、东莞、深圳为中心的长三角和珠三角区域的城市房价也在上涨，但是这都难以掩饰今年楼市的寒冬。就比如北方绝大多少城市的房价都在下跌，在北京周边环京楼市概念中的河北涿州，其房价更是从2017年25000元/平方米的高点一路跌到了现如今9000元/平方米价位，这个价位已经回到家涿州房价2015年的水平。笔者就有同学和以前的同事都在涿州买了房子，有在2015年买的，也有在2016年买的，但是总体来看，现如今不管是在2015年还是2016年买的房子，现在都已经亏本了。随着不是二手房限售期解禁，涿州市场中的二手房房源也越来越多，导致虽然现在涿州房价现在已经跌了64%左右，但是涿州楼市现在房子依然难卖，出现了有价无市的现象。

涿州的房价为什么能够下跌那么多呢？因为涿州的人口和其房地产开发的规模相比，涿州其实就是一个空城。根据数据显示，涿州市2019年底常住人口66万，也就是一个非常小的城市的人口数量，但是涿州市房地产市场开发规模却不亚于一个二线城市房地产开发规模。而购买涿州房子的人也都是北京和全国各地过来的投资客，所以基本上建好的房子也没有多少人居住。

在2013年时，涿州的房价在400元/平方米到5000元/平方米之间，虽然比周边的小县城和小城市的房价高一点，但是也不明显。而从2015年开始，涿州房价迎来了快速上涨时期，2015年9000元/平方米左右、2016年18000元/平方米，到了2017年7月份，涿州房价涨到25000元/平方米，可以看出，涿州房价上涨速度有多快。特别是在2016年下半年，由于以北京为首的一二线热点城市开启限购政策以后，全国的炒房客都涌入了还没有限购的三四线城市，而北京周边的环京楼市也迎来了大涨时期。而房价相对于环京其他城市的房价比较低，所以更受炒房客的追捧。

在2016年下半年，河北涿州的房价一天一个价，每天房价都在涨，对于炒房客来说，买到就是赚到，今天购买，明天就挣钱了。比如最高是涿州一楼盘一下午涨价1000元/平方米，就有一个购房者上午交了5万块钱的押金购买一套100㎡的房子，下午相当于挣了10万块钱。因为还没有网签，这个购房者下午就转手卖掉了房子挣10万块钱。正是由于这样案例的存在，当时涿州楼市进入了疯狂，没有人相信房价会下跌，人们更相信涿州房价会追上燕郊的房价。

正是因为这种盲目的自信，虽然在2017年3月份涿州政府开启了房地产行业调控政策，限购、销售、限贷等政策随即出台，但是也无法阻止涿州房价的上涨。很多炒房客更是表示，就因为限购才能证明涿州房价还会继续上涨，说明涿州住房供不应求，因此，很多人都赶在限购之前买房。限购政策出台以后的几个月，购房者还到处想办法突破限购的封锁，违法获得在涿州购房的资格买房。

但是从2017年7月开始，随着调控政策再度加码，涿州房价也开启了慢慢下跌之路，一路从高点的25000/平方米的价格跌到了如今的9000元/平方米。在这期间，不少人认为涿州房价都已经到了最低点，都开始抄底涿州的房子。就比如笔者的同学在今年5月份联系笔者，说涿州房价已经跌到了12000元/平方米，是2016年6月的水平，可以抄底了。但是现在呢，仅仅6个月，现在涿州大部分楼盘的特价房都在9000/平方米。对于在今年上半年抄底涿州楼市的人们来说，现在已经一平方米亏损了3000元左右。而且根据目前涿州楼市的表现，涿州未来房价的走势依然不容乐观。笔者同学所在的那个销售公司，高峰时有200多个销售人员，一个月最多800多套房子，但是在11月份，他们公司90多个销售人员只卖了8套房子。

为什么涿州房价可以从25000元的价格跌到9000元呢？说到底还是因为涿州楼市没有产业和人口的支撑，说白了算是一个空城。在涿州买房子的主要有3类人群，第一类是涿州本地人，占比非常少；第二类是北京的刚需，在北京买不起房子，选择在涿州买房，占比也不多；第三类：来自北京、周边以及全国各地的炒房客，这是占比最多的一类人。所以，大部分在涿州买房子的人都不是为了居住，都是为了投资，就算是涿州本地人和北京的刚需又何尝没有抱着投资的目的呢？