未来我预计5年内房价要翻番专家断言未来还要翻一番

“未来，我预计房价5年内翻一番！” 11月23日，在“激荡山东地产15年荣誉之夜暨15年房改颁奖盛典”高峰论坛现场，亚太城市发展研究院房地产分会会长陈宝存先生公会，先扔了一个“重磅炸弹”，迅速点燃了现场的气氛。随后，台上的地产大佬们就过去15年中国房地产的变化、房价走势、后金融时代房地产调控的一些政策动向等进行了深入分析解读。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存先生、中国重汽集团房地产开发公司董事长闫颖先生、济南绿地全景置业有限公司董事长刘敏先生., 有限公司，山东青石置地集团有限公司董事长张敏先生和山东大卫国际建筑设计有限公司董事长兼首席建筑师沉作伟先生参加了现场辩论和分别发表了自己的看法。 【相关新闻：监管政策对市场有何影响？专家断言未来将翻一番]

亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存 调控政策，我认为最严厉的调控政策应该是2004年开始的土地政策。2005年和2006年未来5年房价走势，中央土地调控政策达到近300条。从“国十条”开始，我对2012年的评价是“稳增长”。当然，目前的监管可能存在一些小问题，但全国整体销量是一致的。全国30家房企相继实现历史成交量。去年是历史量，今年还是历史量，所以今年并不像大家想象的那样。 而一些地产，比如保利、恒大，已经突破1000亿。从今年的实际情况看，大企业发展越来越好，但中小企业由于政策和自身原因存在一些问题，今年整体销量估计在5万亿左右.

监管的目的是什么？大家总觉得楼盘不堪重负，拉低了。根本不是这种情况。虽然房价必须在一定程度上控制，但在控制房价的同时，也控制着各个城市的发展。这一轮整治整治我将其命名为“筑坝湖泊”整治。大坝建得越高，需求量就越大，而且近三年来土地调控也严重下降。房价5年翻倍是最新的市场结果。我觉得楼市春天已经到了未来5年房价走势，我对未来非常看好。英国的城市化进程早已完成。邦瑞被誉为英国万科，年销售收入近300亿。英国还有机会，中国当然也有机会，中国有很大的机会。

济南绿地春景置业有限公司董事长刘敏审慎支持陈总“五年房价翻番”的态度。楼市的发展方向是一样的，但我觉得要看几个方面。首先，这取决于国家的宏观经济政策是如何执行的。二是地方政府如何配合国家宏观经济政策，推动土地出让政策的落实。第三，人民自身的收入（购买力）。房地产市场的发展越来越成熟、越来越规范，基本没有降价的可能。但是不同的城市有不同的州。比如一线城市的房价比较高，或者一些一线城市的房价极高。二三线比较平稳，波动比较小。在三四线城市，虽然价格不是很高，数量也不是很大，但宏观调控对它的影响还是比较大的。因此，我认为房价5年内翻倍的整体趋势还是被谨慎支持的。

我认为下一步房地产开发可以概括为三个方面。一是品牌，支持发展。只有有了品牌，才能更被社会认可。其次，要完成政府想做的事情，也符合城镇化的要求。第三，城市，无论怎样，都不可能回到过去，哪怕一夜之间房价上涨让大家无法接受，那也是不可能的。我相信这不仅是政府的事情，也是消费者要有合理期待的事情。看看房地产接下来会发生什么是我的观点。