房价上涨给开发商和居民消费带来了哪些影响？（下）
郑州房价走势分析（正文）1. 引言 1980年代以后，随着经济的不断发展，我国城市住房开始商品化。房价上涨如此之快的原因有很多。本文以郑州为例，根据供求定理与均衡价格的关系，分析郑州近年来房价走势及其原因。2. 供需基本情况 收集到的信息以数据和图标的形式展示了郑州房价的变化。可以看出，近年来郑州房地产开发力度加大，房价持续上涨。并从房价对开发商和居民消费的影响分析。3. 从供给端分析房价上涨的原因（开发商增加供给） 土地是稀缺资源。根据成本理论，开发商应提高售价以保证利润。 根据供给规律分析供给变化（开发商开发）与价格的关系。 政府有利益偏好。刺激供应增加。3.1 从需求角度分析需求变化与商品价格的关系。得出的结论是，需求的持续增加导致房价居高不下，需求是多样化的。 生存需求。我国人口众多，对住房的需求量很大。 投机性需求。政府对经济的监管不力导致炒房 消费者心理预期的影响。4.趋势预测需求总体趋势会继续上涨，但涨幅会放缓4.1利用需求弹性和供给弹性对市场价格影响的分析（蜘蛛网理论）。4.2政府近期调控房价过快上涨的政策5.结论与建议 我国经济发展离不开房地产行业的拉动，房价上涨是持续的信号经济发展。心理预期。4.趋势预测需求总体趋势会继续上涨，但涨幅会放缓4.1利用需求弹性和供给弹性对市场价格影响的分析（蜘蛛网理论）。4.2政府近期调控房价过快上涨的政策5.结论与建议 我国经济发展离不开房地产行业的拉动，房价上涨是持续的信号经济发展。心理预期。4.趋势预测需求总体趋势会继续上涨，但涨幅会放缓4.1利用需求弹性和供给弹性对市场价格影响的分析（蜘蛛网理论）。4.2政府近期调控房价过快上涨的政策5.结论与建议 我国经济发展离不开房地产行业的拉动，房价上涨是持续的信号经济发展。
房价的暴跌并不是市场上最好的。然而，房价的快速上涨不利于经济的可持续发展。我们正在推动经济又好又快发展，抑制房价过快上涨的趋势，以获取更大的长期效益。6. 参考书目1. 简介……………………………………………………………………3 2.简介…………………… ………………………………………………3 2. 供需基础…………………………………………………………4 < @3.供需基本情况………………………………………………4 3.房价上涨原因分析……………… ………………………………5 3.1房价上涨原因分析…………………………………………5 3.1供应方………………………………………………………… 6 3.
本文以郑州为例，从供需角度分析房价上涨的原因。同时，我们也可以看到政府宏观调控对房价的作用和效果。从以上分析可以得出，未来郑州整体住房需求将呈上升趋势，房价整体走势将继续上涨，但在国家调控下，房价增速将放缓。抵押贷款政策。关键词：郑州房价供需需求弹性蛛网模型1. 引言 1980年代以后，随着经济的不断发展，我国城市住房开始商品化。自 1990 年代后期以来，我的国家 我国房地产业一直处于快速增量发展阶段。房价从1987年的不足500元/㎡开始上涨到2009年的6000元/㎡。经过近几年我国房市的不断发展，市场存量逐渐发展壮大，但存量房交易市场相对落后。我国房地产经营的主要矛盾由过去几年的需求不足问题转变为局部和结构性需求增长过快，出现了一些异常需求。这些都是房价快速上涨的原因。本文以郑州为例，基于供求定理与均衡价格的关系，分析郑州近年来房价上涨的原因及郑州房价未来走势。2. 房价的基本情况，近年来越来越受到关注。房价的持续上涨也是大家关心的问题。在我国一线城市，120平米全装修商品房均价约为85万元，是家庭平均收入的17倍。这个比例在世界上是罕见的。房价的持续上涨也是大家关心的问题。在我国一线城市，120平米全装修商品房均价约为85万元，是家庭平均收入的17倍。这个比例在世界上是罕见的。房价的持续上涨也是大家关心的问题。在我国一线城市，120平米全装修商品房均价约为85万元，是家庭平均收入的17倍。这个比例在世界上是罕见的。
在中国许多其他城市，房价往往是房屋年租金的几十倍。这说明买房的机会成本高于租房，也证明了房子的价格更高。郑州是全国的三线城市，2007年之前，近几年房价也一路飙升。下面这组数据（图1）可以说明房价的变化。图1：2004~2007年郑州房屋交易价格指数和销售量2004、2005、2006、2007、
它给中产阶级的生活水平带来了压力，房价上涨过快，但居民收入却没有增加。从金融危机前的2004年到2007年，郑州房价（图2））显示，郑州房价逐年上涨，增速也很高。2006-2007年3. 影响房价上涨的因素 房价对国民经济发展、开发商的利益和消费者的需求都有重大影响，但房价上涨的原因是什么？开发商和政府可以看到在供给端，他们有自己的生存需求、投资和投机需求。房地产价格过高是这些供需因素相互作用的结果。
0200025001月2月3月4月5月6月7月8月9月11月12月表22004价格元/㎡ 2005价格元/㎡ 2006价格元/㎡ 2007价格元/㎡ 3.1 从供给端（开发商为主供给）土地是稀缺资源（成本论）。无论短期还是长期的土地是不可再生资源，都可以看作是一种供给缺乏弹性的商品。它的资源总量是有限的，但人们对住房和工作用地的需求是必须的，不会因为地价的变化而发生很大的变化。我国幅员辽阔，地形复杂，可利用的土地资源有限。再加上工业化带来的环境破坏，生产生活用地更加稀缺。此外郑州房价2021最新房价走势图，我国是世界上人口最多的国家。庞大的人口基数使得人均住房面积处于世界最低水平，土地资源的稀缺性更加突出。“稀缺的产品对应着高昂的市场价格，而高昂的土地成本是其附带的高房价的一个重要原因。（王刚2007)”土地资源稀缺导致地价上涨，对于开发商来说生产土地成本增加了，开发商不愿意也不可能从利润中扣除增加的土地成本，开发商对开发利润的预期没有降低，是开发商将增加的土地成本转嫁到房价上。转移发展风险的必然选择。土地资源稀缺性更加突出。“稀缺的产品对应着高昂的市场价格，而高昂的土地成本是其附带的高房价的一个重要原因。（王刚2007)”土地资源稀缺导致地价上涨，对于开发商来说生产土地成本增加了，开发商不愿意也不可能从利润中扣除增加的土地成本，开发商对开发利润的预期没有降低，是开发商将增加的土地成本转嫁到房价上。转移发展风险的必然选择。土地资源稀缺性更加突出。“稀缺的产品对应着高昂的市场价格，而高昂的土地成本是其附带的高房价的一个重要原因。（王刚2007)”土地资源稀缺导致地价上涨，对于开发商来说生产土地成本增加了，开发商不愿意也不可能从利润中扣除增加的土地成本，开发商对开发利润的预期没有降低，是开发商将增加的土地成本转嫁到房价上。转移发展风险的必然选择。土地资源稀缺导致地价上涨，开发商生产用地成本增加。开发商不愿意也不可能从利润中扣除增加的土地成本。开发商对开发利润的预期并没有降低。开发商将增加的土地成本转嫁到房价上。转移发展风险的必然选择。土地资源稀缺导致地价上涨，开发商生产用地成本增加。开发商不愿意也不可能从利润中扣除增加的土地成本。开发商对开发利润的预期并没有降低。开发商将增加的土地成本转嫁到房价上。转移发展风险的必然选择。
开发商增加开发成本，最终承担者一定是买家，结果必然抬高房价。 供给规律是基于“供求价格规律”（高宏业2009）价格与产品同向变化。因此，供给的增加会导致价格的上涨。商品价格上涨，商品价格上涨也会刺激生产者增加供给，商家追求利润，不断增加供给，导致房价高涨，房价飙升。目前，我国房地产开发市场大部分是区域性，某个城市的房地产项目基本被区域内的几家大开发商垄断。缺乏竞争机制往往导致区域房地产市场出现寡头垄断局面。房地产开发商相互同意维持较高的价格，进行商业炒作，制造舆论。很多房地产开发商现在雇佣学生以万人为单位来买房。会引起虚假的恐慌性抢购，刺激真正的购房者买房抬高房价。 政府有利益偏好。房地产是资本密集型产业，房地产经济占中国经济的比重很大。可以说，四个GDP的一部分来自于房地产。同时，也是地方纳税大户。房价居高不下多半是因为地价高，而地方政府作为土地资源的管理者，自然会有不少收入。许多地方政府已将房地产业作为该地区的支柱产业。为了获得高额税收，促进区域经济发展，增加GDP产值，政府采取了纵容房地产业快速发展的政策，导致中央政府调控房价. 不完美的措施没有奏效。
更有什者，一些官员的贪污行为进一步强化了购房者对房价进一步上涨的预期，使他们陷入了提前购买的陷阱。3.2 从需求方面，根据住房供求现状，绘制供求曲线（如图3），商品房供给曲线S，P 2 Q 2 Q 1 P 1 A0 PQ SB 图3 D 1 D 2 与最后一条消费需求曲线D 1 相交于A点，此时房地产市场的均衡点在A处，对应的均衡价格为P 1 . 在国家政策不调整、供给曲线不变的情况下，消费者需求发生变化，需求曲线从 D 1 移动到 D 2 ，这必然会导致开发商大力建设商品房，使住房供给上升到均衡点B。因此，房价也有原来的P 1 上升到P 2 。从以上分析需求变化的关系而商品价格表明，消费者对住房需求的不断增加导致房价居高不下是不可忽视的原因，而导致需求增加的因素很多，主要有以下三点。 生存需求。住房是人们生活的必需品。我国人口众多，住房需求量大。工业化是我们国家正在走的路。伴随工业化而来的是城市化。城市化的明显标志是城市人口的不断增加。随着城市化进程的不断深入，越来越多的农村人口大量涌入城市，从而增加了对城市商品房的需求。此外，我国很多城市都在进行旧城改造和新城建设，必然会产生大量的拆迁户。他们会被动地形成对住房的需求。
城镇化拆迁居民住房问题刺激需求上升。 投机性需求。由于我国支柱产业缺乏可持续发展，经济结构不合理，社会保障机制不完善，“房地产市场的发展早已偏离了‘置业’的发展方向，逐渐成为投机和致富的手段。”（王斌 2010）适度的房地产投资有利于房地产行业的健康发展，但不可否认的是，随着市场的持续回暖和政府对房地产的监管不力经济方面，一些地方炒房炒房的现象也有所抬头，有的有愈演愈烈之势。与正常的投资行为不同，炒房的目的是在短期内赚取巨额利润，将资金带入市场。综上所述，炒房集中在部分城市郑州房价2021最新房价走势图，房地产开发项目开盘时，出现了排队抢购现象。甚至一个或几个单位。房地产投机的存在推高了房价和地价，使住房需求膨胀。误导房地产开发投资，影响经济正常运行。由于预期楼价将继续上涨，投机者大量购买商品房，楼市将因持续的楼市热潮而持续升温。只要投机者觉得投机能赚钱，资金将继续流入，最终将房价推至高峰。 消费者的心理预期。消费者对房价的不同状况也会对住房需求产生一定影响。
人们总是有买入而不是买入的想法。每次房价下跌，人们都认为房价会继续下跌，不敢轻易买房，从而导致后期房屋销量大幅下滑；房价上涨也将带动后期房屋销售增加，时滞不到一个月。这一现象正是人们在短期内所预期的，反映了商品房销量与价格的相反趋势。4.趋势预测，未来郑州整体住房需求将增加，因此房价整体走势将继续上涨。但是，为了保障人民生活水平，引导经济健康发展，国家将采取相应政策抑制房价上涨。住房贷款政策的调控将减缓房价上涨的速度。4.1 蜘蛛网理论。由于供需变化会影响商品的均衡价格，所以在商品房市场中，商品房的需求曲线比较陡峭，供给曲线比较平坦，（如图4）最初商品供给为P 1 ，消费者需求为Q 1 ，此时人们愿意购买的价格为P 2 ，实际需求为Q 2 ，如果当前商品房供给为Q 2 ，消费者愿意为全部产出支付的价格为 P 3 ，根据较高的价格水平，开发商将增加 Q 3 的产出，
