一、房产抵押需要担保公司吗？

不需要，只要房产三证齐全，不需要担保公司。

个人住房按揭贷款，简称住房按揭贷款，住房按揭购房人向贷款银行填写住房按揭贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等法律文件，等证明文件，贷款银行审核合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的抵押贷款合同房产抵押贷款担保公司，在合同规定的期限内办理不动产抵押登记和公证，银行办理。借出的资金直接转入销售单位在银行的账户。

二、按揭贷款条件

1、住房要求

(一)房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；

(二)房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款期限不得超过40年；

(三)抵押房屋不纳入当地城市改造拆迁规划房产抵押贷款担保公司，并有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证；

2、贷方要求

在中国境内有固定住所、具有当地城镇常住户口（或有效证件）、具有完全民事行为能力，并符合以下条件的中国公民，可以申请个人综合消费贷款。

(一)有合法的工作和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息；

(二)没有违法活动和不良信用记录；

(三)能够提供银行认可的有效权利质押担保或可以使用合法有效的不动产作为抵押担保或第三方补偿担保；

(四)在工商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；

(五)银行规定的其他条件。

三、房产抵押贷款流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款、尾款金额；

2、购房者及其配偶向银行申请贷款，卖方及其配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行审核；

4、买方与银行签订贷款担保合同；

5、卖方将产权转让给买方，卖方从买方处获得首付；

6、购房者和银行办理房产抵押登记（或其他自然人或法人为购房者提供定期担保）；

7、银行向卖家账户发放贷款；

8、买卖双方进行财产结算，卖方获得买方的尾款；

9、购房者收到房子，按月还款（定期担保的情况下，购房者和银行重新登记房产抵押）

以上是小编提供的房产抵押贷款是否需要担保公司的问题的解答，希望对您有所帮助。从以上内容可以知道，只要房子符合银行抵押贷款的条件，就可以申请房地产抵押贷款。需要注意的是，贷款人获得贷款后，应在贷款还款期内归还贷款。拥有良好的信用记录可以为日后与其他业务打交道打下良好的基础。

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