根据市房地产中介协会数据，今年3月，深圳网上签约二手房1355套，环比增长25.@ >5%业主自己卖房的网站，二手房市场呈现回暖趋势。

据市住房和城乡建设局统计，3月份全市共销售一手住宅2859套，环比增长49.@ >9%；网上签约二手房1355套，环比增长25.@>5%。在经历了一季度疫情的双重冲击和春节假期的双重影响后，3月底二手房市场有所好转。

2021年，深圳楼市经历了从卖方市场向买方市场的转变，很多已经卖房的房主也经历了被抢购房无人问津的过程。进入2022年，深圳楼市依然低位运行，一季度二手房成交4349套，创历史新低。

面对这样的“买方市场”，深圳业主挂牌出售的现状和痛点是什么？用数据告诉你。

更长的销售周期

据深圳贝壳研究院监测，2021年深圳二手产品总量约4.71万套，平均8.41万套/年.

交易周期是衡量卖房难易程度最直观的数据。 2022年一季度，深圳房主卖房平均交易周期为156天，为2017年以来的最高值。

然而，在大量挂牌业主感叹“卖房难”的同时，也有部分房屋成交周期短。据监测，30%的房屋成交周期在30天以内，而这些成交周期较短的房屋大多成交周期较短。是一款性价比很高的“竹板”。

当你得到它时，你不一定会赚钱。房子怎么卖，成了很多业主经常谈论的话题。

“不看就没有交易”，看的量可以说是交易的先行指标。而对于房主来说业主自己卖房的网站，通过购房者的反馈和与购房者的交流，可以更好地了解自己房子的优劣，以及当前楼市的真实情况，对交易具有三维意义。

2021年市场低位运行，看房量也将较之前呈下降趋势，尤其是挂牌楼盘的看房量仅为2020年的60%左右。

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空置销售即将结束

根据之前的贝壳数据，深圳80%的人在租房，深圳70%的房子在租房。

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根据四大银行（乐友家、世华、贝壳、中原地产）公开挂牌销售数据统计，截至3月31日，深圳共有60423套房屋挂牌出售，与2月28日相比，每日统计41262套待售房屋增加19161套，挂牌数量明显增加。

有些业主在打算卖房的时候腾出房子，一方面是为了方便美化房子，另一方面是为了方便中介展示。

这类房主往往更愿意出售，而且大多在挂牌价和成交条件上具有优势。业内称其为“离交易更近的楼盘”，最终在数据中显示为：房屋空置状态，占交易量的39.1@>5%，只占挂牌量的23%。

不过，据深圳贝壳研究院监测，2021年二手房交易中，租房状态占比依然最高，35.@>5%；其次是自业，占比39.3@>9%。

虽然中介看出租和自住情况有些不便，但善意出售的业主一般都会尽量配合中介。

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按照深圳市二手房交易平均楼龄，2021年二手房交易平均楼龄约为15.@>5年，略高于平均楼龄2020 年。

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“我来自深圳”？

变现成为卖房的重要原因

据深圳贝壳研究院监测，2021年售出的二手房中，业主换房比例明显上升，占比首次超过50%。

主要原因是市场价格低迷。对于以小换大、以低价换高价的业主来说更划算——自己的房子少卖50万，但买别人的房子可能要少100万。

值得注意的是，因“离开深圳”而出售房屋的房主比例呈逐年下降趋势。 >0%。

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据调查，部分业主即使离开深圳，但由于看好深圳房产的保值增值功能，卖不掉也不会卖房。

深圳业主卖房的痛点主要是2020年放贷慢，2021年开始担心房源下架。

2020深圳房主销售痛点

2021深圳房主销售痛点

因此，深圳的高房价让很多年轻人觉得买房似乎是一个遥不可及的梦想。贝壳研究报告最终显示“深圳人的三个平均年龄是：33岁租房，36岁买房，43岁卖房”。

它是否符合您的购房生活轨迹？

另一方面，新房供应也在增加。

昨天，深圳市住房和城乡建设局公布了今年二季度商品房预售情况。 2022年第二季度计划入市的商品住宅及商业公寓项目36个，其中住宅14520个。

截至2022年4月12日，深圳2022年第二季度计划入市的商品住宅及商业公寓项目36个，预计供应面积17个4.95万平方米19050套，其中：住宅145.@>89万平方米，14520套；商务公寓29.@>06万平方米，4530套。

本次公布的住宅项目共29个，其中福田区最多5个。值得一提的是，此次入市的项目包括福田海德公园A区、光明关平台、宏发万岳山和深业云楼（一期）等项目。

4月份将有一批新项目上市。此前，市房地产中介协会预测，受3月市场疫情影响，春节后逐渐恢复的市场行情将推迟至4月。