新西兰领先的工业业主古德曼财产信托公司(Goodman Property Trust)公布了创纪录的半年利润2.243亿美元，其中很大一部分是由于其房产价值的大幅上涨。

截至2019年9月30日的六个月的税后利润是截至2018年9月的5930万美元的半年利润的3.78倍。

管理该信托的公司古德曼(Goodman)董事长基思·史密斯(Keith Smith)表示，将房地产业务100%集中在紧张的奥克兰工业市场上，正在为该信托的投资者分红。

其工业地产的税前价值增长了1.724亿美元，在半年中增长了6%，使其总投资额达到30亿美元。

史密斯说：“在经济和人口增长的推动下，对仓库和物流空间的持续需求使其成为新西兰表现最佳的商业房地产部门。”

上半年，股东和投资者共筹集了1.75亿美元的股本，这为进一步投资和发展工业地产创造了条件。它将公司的负债率降至20.6%。

该信托还为其银行融资进行了再融资，银行融资增加了1亿美元，至4亿美元，期限得以延长。

古德曼首席执行官约翰·戴金(John Dakin)表示，奥克兰工业市场已处于供不应求的状态，需要更多空间的企业几乎没有选择余地。古德曼(Goodman)的投资组合几乎达到了99%的入住率。它的“从建造到租赁”战略是满足已被压抑的需求的一部分。

在奥克兰，大约有160,000平方米的投机性工业物业开发项目，而Goodman的从建造到租赁的项目大约占其中的30%。

自三月以来，已经宣布了九个新项目，总费用为1.232亿美元，其中包括针对Ingram Micro，Mainstream，Panasonic和OfficeMax等现有客户的扩展。

该信托基金目前总共有17个开发项目正在进行中，完成后将提供76,500平方米的优质工业空间，年收入约为1400万美元。自2014年以来，该信托基金已开发了超过8亿美元的新项目。

工业市场表现出所有房地产领域最强劲的投资表现和投资者信心。

戴金说，古德曼已经完善了其战略，以满足对奥克兰各地仓库和配送空间不断增长的需求。

在强劲的区域经济的推动下，奥克兰的工业房地产市场仍然是新西兰表现最好的商业房地产领域。

在半年中，该信托以6500万美元的价格购买了T&G Global的惠灵顿山总部和分销设施，并获得了海外投资办公室的批准，以2900万美元的价格收购了Mangere的Favona Road 42、60和70。

戴金说，惠灵顿山厂址可立即进入1号国道，而占地5.8公顷的物业是奥克兰庞大的消费市场的中心，非常适合仓储和物流。网站覆盖率仅为31%，它也提供了发展机会。

惠灵顿山之类的布朗菲尔德基地对于该信托基金的战略至关重要，因为其现有的开发计划已接近尾声，而且奥克兰缺乏合适地带的其他基地。