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凭房产证申请按揭贷款有两个要求。贷方和抵押财产都有要求。我们分别来看一下

南京房产证抵押贷款对贷方的要求：

1、需要有效的身份证明。

2、贷款到期日的实际年龄为65岁或以下。 （房屋年龄+贷款人年龄）

3、在南京有个稳定的住处。

4、每个月都能按时还款，有一定的收入来源。

5、个人信用调查不能一遍又一遍地重复。

南京房产证房产抵押贷款要求：

1、房产产权必须明确（提供房产证和土地证）。以他人财产抵押的，必须征得业主同意，并提供书面证明（抵押承诺）。

2、符合挂牌交易条件，5年以下的安置房和保障性住房不予办理。

3、南京房龄+贷款期限≤40年。一般来说房产抵押贷款正规平台有哪些，抵押财产的年龄有一定的限制。例如，一些贷方要求房产的年龄在 20 年以内。

4、并不是所有的房产都可以抵押，一般要求抵押的房产不包括在当地的城市改造和拆迁计划中。通常是住宅楼、商业楼、商铺、写字楼等场所

别墅可供申请。

住房按揭贷款、公司按揭房贷、购房合同按揭经营活动贷款、按揭无抵押住房银行贷款、典当贵重物品贷款等贷款申请贷款前注意准备，可提高效率和贷款处理成功率。

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房地产按揭贷款是比较常见的一种贷款类型，房地产按揭贷款、房屋按揭公司贷款、企业按揭房屋代理贷款、房屋按揭商业贷款、房屋按揭代理贷款无按揭、贵酒按揭有贷款中必须完成的六个步骤等

一、先选择贷方

仔细筛选放债人，找到正规的放债人可以为你省去很多麻烦甚至成本，让你更安心。

二、提交房产抵押贷款资料

申请材料是必备的，不可缺少的部分。不同的贷款机构可能需要不同的房产类型和年限，但所需材料基本相同，如下图：

1、借款人及其配偶的有效身份证件、南京户口本、南京结婚证；

2、南京市个人收入证明（银行流水单或工资单等）；

3、贷款用途证明（最好有说明书的签字盖章）；

4、户口本；

5、贷方要求的其他信息。

三、初审

初审，只要满足初审要求，即可进入下一步

四、委托机构对抵押房地产的评估

一般放债人需要指定或认可的评估机构进行评估。

五、贷款审核

审核提交材料的真实性以及个人是否符合贷款要求。此步骤经过严格审核，提交的材料必须真实有效。

六、借贷

把贷款交给贷方

七、还款

按照填写的还款方式还款，避免因逾期而导致罚款利息和个人信用受损。

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