网上签二手房一定要通过中介吗？如何在不通过中介的情况下在线签名？二手房网上签约后，卖家能否违约？

二手房网上签名是房管局推出的网上交易系统。系统运行后，二手房交易过程中，房产中介服务合同、房屋信息公示、买卖合同签订、交易资金托管选择、银行等都将在线进行。那么，二手房网签是不是一定要通过中介呢？不通过中介，如何在线签约？

网友咨询：二手房可以在没有中介的情况下在线签约吗？

北京DHH（长沙）律师事务所沈玉树律师回答：

网上二手房无需中介即可签约。

根据我国现行政策二手房网签合同号，二手房买卖双方自行达成交易，可直接签订纸​​质合同。当然，如果签的是纸质合同，可以从中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可以从交易管理网的网站下载。

个人不通过中介公司出售房屋，但想通过存量房网签系统发布挂牌信息并在线签订合同的，应到房产局或房产局办理。当地建委与房产局协商，或持房屋所有权证、身份证进行信息公开和网上签约。 一般情况下，夫妻双方都应在场，并确认待购或待售的二手房未交由中介出售，否则只能通过中介进行网签。

《房地产经纪人管理办法》第三条，本办法所称房地产经纪二手房网签合同号，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供房地产中介、代理等服务的行为。为客户提供服务并收取佣金以促进房地产交易。

沈玉树律师分析：

二手房网签具体流程：

网上签约与以往买卖双方在中介公司签订房屋买卖合同的程序有很大不同。具体流程为：

1、二手房买卖双方协商好合同相关条款；

2、经营者登录存量房（二手房）网上签约系统，从公房信息中选择待交易房屋，在线填写买卖合同相关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《现有房屋交易结算资金自行划转声明》。

填写完成后，买卖双方自行设置合同查询密码，运营商在线提交；

3、买卖双方与房产中介机构签订的房产中介合同必须作为存量房买卖合同的附件提交系统。

合同提交后，经营者会从系统在线打印《存量房买卖合同》，以及《存量房交易结算资金交易协议书》或《存量自转让表》房屋交易结算资金”；

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4、合同提交后，可从网上打印《转让登记申请表》。当事人签字盖章后，可将申请表等相关材料提交房屋权属登记部门办理过户登记手续。

一般情况下，购房者会与开发商签订合同草案。初始签名完成后，打印出来。双方确认无误后，在线签订正式合同。签字完成后，有关部门将进行备案审查。审核通过后，生成一个备案号，该备案号会显示在合同每一页的右上角，然后开发商将合同打印出来，在打印的合同上签字盖章，双方持有所需的份数。网上签约成功后，经相关部门审核后生成备案号，采购商可根据备案号进行合同查询。网上签名登记成功，可以有效防止开发商卖一房两房。

沈玉树律师现任长沙市律师协会会员、长沙市女律师委员会委员、长沙市婚姻家庭委员会委员。沈玉树律师擅长处理合同、房产、婚姻家庭、道路交通事故人身损害赔偿等民商事业务。

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