购房契税3%-5%「契税为什么进成本」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的购房契税3%-5%「契税为什么进成本」整理了以下内容，希望能够有助于您了解购房契税3%-5%「契税为什么进成本」。

今天（8月12日），关系到每一位购房者利益的《中华人民共和国契税法》（以下简称契税法）正式通过，将于2021年9月1日起施行。

契税法中第3、4、5条受关注度最高，@买进深圳梳理如下：

契税率为3%—5%，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出并报备。

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

...

契税法颁布后，深圳会不会取消原有契税优惠、按照法定标准征收？这个问题关注者最多，争议也最大。

今天15点，@买进深圳致电了深圳市税务局，对方回应称：
“

目前深圳仍执行以3%的契税税率（享受税收优惠时执行1%-1.5%），深圳房产交易可参考深圳税务局官方文件。另外，在新的契税法实施之前已交易房产的，无需补缴税费。

在新的契税法实施之前已交易房产的，无需补缴税费。

对于深圳是否会调整契税？工作人员回应，“具体要看明年深圳的地方细则。”

另外，契税法未触及的：新老契税细节有什么区别、房产交易成本是否会增加、深圳可能会如何执行税费等问题，@买进深圳已经帮你回答好了！

新契税法和老条例有什么区别？@买进深圳

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

1997年，国家开始实施契税暂行条例，至今已有23年实操历史，此次最大的区别在过去的暂行条例正式升级为法律条例。

整体来看，这次契税法主要将过去的暂时条例立法，在此前基础上调整细节，并无大变化。

与老版本（1997年7月）《国务院令第224号》的契税条例对比，契税税率都是3%-5%，没差别。

各路房产中介在朋友圈宣传的 “过去1%-3%的契税税率将一去不复返！快点买房赶末班车！”属于过度解读了。

不过，契税法在细节上略作了调整：

细化契税计税依据

契税法第四条第一款第一项较老版本有所细化：

调整为契税的计税依据，土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

新增“夫妻过户、子女继承免征契税”

契税法新增规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

这两种免征契税情形，并不是最新利好，因为本来就不用交。

早在2004年，国家税务总局关于“征收契税”的批复就说明了：法定继承人，也就是配偶、子女、父母、兄弟姐妹等，在继承土地房屋权属的时候，不需要征收契税。

细化减免税条件

契税法对减免税情形的相关规定修改为：

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案”。

另外，契税法就进一步提高税收优惠的规范性、申请退还已缴纳税款的相关情形以及个人信息保密等内容，对草案二次审议稿进行了修改。
深圳市税务局：目前执行税率3%@买进深圳

今天15点，@买进深圳致电了深圳市税务局，对方回应称：

“目前深圳仍执行以往优惠，具体要看明年深圳的地方细则。目前深圳仍执行以3%的契税税率（享受税收优惠时执行1%-1.5%），深圳房产交易可参考深圳税务局官方文件。

在新的契税法实施之前已交易房产的，无需补缴税费。

对于深圳是否会调整契税？工作人员回应，“具体要看明年深圳的地方细则。”

知名财经专家叶檀认为，其实全国契税税率区间都执行3%-5%，所谓1%等更低税率，是叠加了优惠政策使用后出现的减免。

以深圳为例，首套面积90平以下税率1%；90平以上1.5%；二套3%。

深圳现行二手房交易税费可参考下图（制图：深圳中原）

未来深圳会执行5%的契税标准吗？@买进深圳

契税法明年9月1日生效，对于深圳来说，如果深圳取消优惠，按法定标准征收，则买房成本就会明显增加。按一套500万的房子计算，如果执行新契税法要多交8-10万。

深圳715楼市新政中，豪宅税恢复征收，接下来会不会调整契税，作为新的调控房价的可实操工具呢？对此，专家是这么看的：

@广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：

“以前没有法定的条例，就比较混乱。未来3%肯定是一个常态，这就说明房地产从鼓励、供销两旺到稳定地产，告别低交易成本导致投资旺盛的情况，深圳有可能会改变3%以下税率的局面。”

@易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：

在住房交易中，往往默认契税为3%，尤其是高端项目，而普通住宅普遍以1.5%进行，这在全国各地都有类似的规定，不存在征收5%或提高的一说。

就今年的政策内容看，契税政策更多强调的是契税补贴，所以也谈不上契税税率提高一说。

若从税费改革的角度看，房产税改革明确了稳妥推进的导向即会放缓，后续最有可能改革的则是增值税的政策，尤其是房价过热的城市。END